Дело № 2-3140/2011 ...... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г. Владимир Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Баторшиной Н.Х. при секретаре Кожевниковой О.А. с участием представителя истца Мадарина И.В. (по доверенности № 2403-01/6746 от 14.01.2011г. сроком на один год) рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Кудакину В.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Кудакину В.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указывает, что ...... года между ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Кудакиным В.С. заключен договор займа № ...... (далее - Договор займа). ...... года в соответствии с условиями договора займа ответчику Кудакину В.С. был предоставлен заем в размере ...... руб. на срок ...... месяцев с процентной ставкой по займу ......% годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по строительному адресу ......, состоящей из ...... комнат, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м. Денежные средства в сумме ...... руб. зачислены ...... на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 222. Квартира была приобретена заемщиком на основании договора участия в долевом строительстве № ...... от ...... с использованием заемных денежных средств. Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, а также зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Владимир», права которого как Залогодержателя и Заимодавца удостоверены в соответствии с положением Закона об ипотеке. 11.07.2008г. ЗАО «Регион Ипотека Владимир» передало права по Договору залога АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), на основании Договора об уступке требования № ...... от 10.10.2007г. и Акта приема-передачи прав (требования) от 11.07.2008г., что подтверждено перечнем уступаемых прав и является приложением №1 к акту приема-передачи прав от 11.07.2008г. 03.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается Уставом. Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов договором установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, АБ «ГПБ-Ипотека», в соответствии с п. 4.1.1. договора займа ...... было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по договору займа по состоянию на 03.08.2011 года составляет ...... руб. ...... коп., в том числе основной долг в размере ...... руб. ...... коп., проценты за пользование займом в размере ...... руб. ...... коп. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, согласованная сторонами, составляет ...... руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на 03.08.2011г. в сумме ...... руб. ...... коп., взыскать с ответчика сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ......% годовых, начисляемых на сумму ...... руб. ...... коп. за период с 04.08.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, обратить взыскание на предмет ипотеки: права требования на передачу и оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: ......, состоящей из ...... комнат, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м. посредством продажи с публичных торгов в сумме ...... руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... руб. ...... коп. В судебном заседании представитель истца Мадарин И.В., действующий по доверенности (......), исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Кудакин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении ответчиком судебной повестки (......). Возражений по существу предъявленного иска ответчик не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах своей неявки суд не известил. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства…». Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В судебном заседании установлено, что ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Кудакин В.С. заключили ...... года договор целевого займа № ......, по которому ЗАО «Регион Ипотека Владимир» предоставило Кудакину В.С. заем в сумме ...... руб. для приобретения в собственность по договору долевого участия в строительстве квартиры, находящейся по адресу: ......, сроком на ...... месяцев с процентной ставкой по займу ......% годовых (......). Также установлено, что денежные средства в сумме ...... руб. были выданы Кудакину В.С., что подтверждается платежным поручением № 222 от 06.05.2008г. (......). Таким образом, ЗАО «Регион Ипотека Владимир» выполнило свои обязательства по договору займа. Квартира была приобретена ответчиком Кудакиным В.С. (Заемщиком) на основании договора долевого участия в долевом строительстве с использованием заемных денежных средств № ...... от ......, заключенного между Кудакиным В.С. и ООО «......» (......). ...... между ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Кудакиным В.С. был заключен договор № ...... о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества), согласно которому предметом залога является право на получение и оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу ......, состоящей из ...... комнат, общей площадью ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже кирпично-монолитного строящегося многоквартирного жилого дома (......). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Регион Ипотека Владимир». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12.05.2008г. за №...... Согласно п.5 ст.5 Закона «Об ипотеке», правила об ипотеке применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства. Право залогодержателя реализуется на основании Закона «Об ипотеке» в соответствии со ст.4 ГК РФ, поскольку отношения по обращению взыскания возникли после вступления в силу изменений Закона о залоге (01.01.2008 г.) в части ст.5. 11.07.2008г. ЗАО «Регион Ипотека Владимир» передало права по Договору залога АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), на основании Договора об уступке требования № ...... от 10.10.2007г. (......) и Акта приема-передачи прав (требования) от 11.07.2008г. (......), что подтверждено перечнем уступаемых прав и является приложением №1 к акту приема-передачи прав от 11.07.2008г. (......). 03.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека». (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), согласованного с ...... Банком РФ 19.02.2009г. (......), свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ (......). В судебном заседании установлено, что ответчик Кудакин В.С. не исполняет обязательства перед заимодавцем. В соответствии с п.4.4.1.1 договора целевого займа, п.2.4 договора залога, заимодавец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора. В соответствии с п.5.2., п.5.3 договора целевого займа, п. 1.2.12 договора залога при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), п. 2.4. договора залога и п. 4.4.1.1. договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 25.11.2010г. в адрес Кудакина В.С. было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (......). При предъявлении такого требования Кудакин В.С. (заемщик) в силу п. 4.1.19 договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления такого требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Согласно расчету истца (......), имеющегося в материалах дела и не оспоренного ответчиком, по состоянию на 03.08.2011 года задолженность Кудакина В.С. по договору займа составила ...... руб. ...... коп., в том числе основной долг в размере ...... руб. ...... коп., проценты за пользование займом в размере ...... руб. ...... коп. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой иди несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. На основании изложенного, суд считает исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика Кудакина В.С. подлежит взысканию основной долг в размере ...... руб. ...... коп., проценты за пользование займом в размере ...... руб. ...... коп., а также сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке ......% годовых, начисляемых на сумму ...... руб. ...... коп. за период с 04.08.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Учитывая условия договора об уступке требования, суд полагает необходимым обратить взыскание в счет погашения суммы долга на предмет залога - права требования на передачу и оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере ...... руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного с Кудакина В.С. подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме ...... руб. ...... коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» к Кудакину В.С. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Кудакина В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) основной долг – ...... руб. ...... коп., проценты за пользование займом – ...... руб. ...... коп., возврат государственной пошлины в сумме ...... руб. ...... коп., а всего – ...... руб. ...... коп. Взыскать с Кудакина В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ......% годовых, начисляемую на сумму ...... руб. ...... коп. за период с 04.08.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание в счет погашения суммы долга на предмет залога - права требования на передачу и оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: ......, установив способ реализации – публичные торги, и первоначальную продажную стоимость в размере ...... руб. Согласно ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира. Судья Н.Х.Баторшина
Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры), согласованная сторонами, составляет ...... руб., что определено в п. 1.6. Договора залога.