дело № 2-3163/2011 ...... З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе: председательствующего судьи Белякова Е.Н., при секретаре Волощенко Л.В., с участием представителя истца Мадарина И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/2011 по иску Открытого акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» к Хлыстову Л.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Открытое акционерное общество «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратилось в суд с иском к Хлыстову Л.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска Открытое акционерное общество «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека»( далее – Банк) указало, что ...... года между ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Хлыстовым Л.Н. заключен договор займа №...... (далее - Договор займа). В тот же день ответчику в соответствии с условиями договора займа был предоставлен заем в размере ...... руб. на срок ...... месяцев на приобретение ...... квартиры. Квартира была приобретена заемщиком на основании договора купли-продажи от ...... с использованием заемных денежных средств, в связи с чем, зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и Заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Владимир», которое 19.06.2008 г. передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека». По закладной заемщик обязался возвращать долг и уплачивать проценты из расчета ...... процентов годовых. За нарушение сроков возврата займа и процентов установлена неустойка в размере ......% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора, в марте 2009 г. ему было предложено реструктурировать задолженность по договору займа путем открытия стабилизационной кредитной линии, о чем Хлыстовым Л.Н. было дано свое согласие. ...... г. между сторонами был заключен договор Стабилизационной кредитной линии, с уплатой ...... процентов годовых. За период с 19.08.2009 г. по 01.03.2010 г. ответчику были перечислены денежные средства на сумму ...... в счет погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору займа. Вместе с тем ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. 30.08.2010г. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору стабилизации. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В результате ненадлежащих действия ответчика образовалась задолженность по Договору стабилизации по состоянию на 09.06.2011 г. в сумме ...... рубля ...... копеек, общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на 09.06.2011 года составила ...... рубля ...... копеек. Учитывая данные обстоятельства, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры, согласованная сторонами, составляет ...... рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика: - задолженность по договору займа по состоянию на 09.06.2011 г. в сумме ...... рубля ...... копеек; - задолженность по договору стабилизации по состоянию на 09.06.2011 г. в размере ...... рубля ...... копеек; - сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ......% годовых, начисляемых на сумму ...... рубля ...... копеек (по договору займа) за период с 10.06.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; - сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ......%, начисляемых на сумму ...... рублей ...... копеек (по договору Стабилизации) за период с 10.06.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; - расходы по уплате государственной пошлины в размере ...... рублей ...... копеек; - обратить взыскание на предмет ипотеки ...... комнатную квартиру № ......, расположенную по адресу: ...... В судебном заседании представитель истца Мадарин И.В., действующий по доверенности № 2403-01/6746 от 14.01.2011 г., исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Хлыстов Л.Н., в судебное заседание не явился. Судом были приняты меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела. Так, по адресам, указанным в исковом заявлении, неоднократно направлялись судебные извещения, однако письма возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Суд, руководствуясь статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неизвестности пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства ответчика, считает Хлыстова Л.Н. надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. Учитывая мнение истца, который не возражал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и, руководствуясь нормами главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Хлыстова Л.Н. в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу статьи 810 поименованного Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно пункту 1 статьи 819 названного Кодекса, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что ЗАО «Регион Ипотека Владимир» и Хлыстов Л.Н. заключили ...... года договор целевого займа № ......, по которому ЗАО «Регион Ипотека Владимир» предоставило ХлыстовуЛ.Н. заем в сумме ...... рублей сроком на ...... месяцев с процентной ставкой по займу ......% годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ......, состоящей из ...... комнат, общей площадью ...... При нарушении сроков уплаты по возврату суммы займа и процентов начисляется неустойка в размере ...... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (......). Согласно платежному поручению № 271 от ....... денежные средства переданы Хлыстову Л.Н. (......). Таким образом, ЗАО «Регион Ипотека Владимир» выполнило свои обязательства по договору займа. Квартира была приобретена ответчиком Хлыстовым Л.Н. (Заемщиком) на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ...... г., заключенного между В. и Хлыстовым Л.Н. (......). Статья 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со статьей 13 указанного Федерального Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Согласно статье 47 названного Федерального закона залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Из материалов дела следует, что ...... квартира, приобретенная Хлыстовым Л.Н., зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области с обременением права ипотекой в силу закона (......). Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки являлось ЗАО «Регион Ипотека Владимир», которое 19.06.2008 г. передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (......). Следовательно, владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «ГПК-Ипотека». При рассмотрении дела установлено, что ответчик Хлыстов Л.Н. не исполняет взятые на себя обязательства перед заимодавцем, поэтому 18.08.2009 г. между АБ «ГПБ-Ипотека» и Хлыстовым Л.Н. заключен договор стабилизационной кредитной линии № ....... По условиям данного Договора Хлыстов Л.Н. получил денежные средства в пределах ...... рублей ...... копеек. За пользование денежными средствами уплачиваются проценты в размере ......% годовых (......). В тоже время в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору стабилизации между сторонами был заключен договор о последующей ипотеке квартиры № ....... За нарушение сроков возврата кредита пунктами 5.1, 5.3 Договора стабилизации и пункта 1.7.18 Договора последующей ипотеки установлена неустойка в размере ......% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В виду ненадлежащего исполнения обязательств АБ «ГПБ-Ипотека» 30.08.2010 г. в адрес Хлыстова Л.Н. направил требования о полном досрочном исполнении обязательств как по договору целевого займа, так и по договору стабилизационной кредитной линии (......). При предъявлении такого требования Хлыстов Л.Н. в силу п. 4.1.4 Договора стабилизации, пункта 4.1.19 Договора Займа, пункта 2.4 Закладной обязан был досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления такого требования. Указанное требование истца ответчиком не исполнено. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что обязательства перед АБ «ГПБ-Ипотека» по Договору займа, Договору стабилизации Хлыстовым Л.Н. не исполнены. По состоянию на 09.06.2011 г. сумма задолженности по Договору займа составляет ...... руб. ...... коп., из них: ...... руб. ...... коп. – основной долг; ...... руб. ...... коп. – проценты за пользование займом; ...... руб. ....... – пени за просроченный основной долг; ...... руб. ...... коп. – пени за просроченные проценты. Сумма задолженности по Договору стабилизации №...... от 18.08.2009 г. на тот же период составила ...... руб. ...... коп., из них: ...... руб....... коп. – основной долг; ...... руб....... коп. - проценты за пользование кредитом; ...... руб. ...... коп. – пени за просроченный основной долг; ...... руб. ...... коп.- пени за просроченные проценты. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата сумму задолженности. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу статьи 350 названного Кодекса реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой иди несвоевременно уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Как усматривается из материалов дела денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) согласована сторонами и составляет ...... рублей, что определено в пунктом 1.7. Договора целевого займа. На основании изложенного, суд считает исковые требования ОАО АБ «ГПБ-Ипотека» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей ...... копеек. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» удовлетворить. Взыскать с Хлыстова Л.Н., ......, зарегистрированного по адресу: ......, в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (......) задолженность по договору займа № ...... от ...... года в сумме ...... рублей, из которых: -задолженность по договору займа по состоянию на 09.06.2011 г. в размере ...... руб. ...... коп. (...... руб. ...... коп. – основной долг; ...... руб. ...... коп. – проценты за пользование займом; ...... руб. ...... коп. – пени за просроченный основной долг; ...... руб. ...... коп. – пени за просроченные проценты); -задолженность по договору стабилизации № ...... от 18.08.2009 г. по состоянию на 09.06.2011 г. в размере ...... руб. ...... коп. (...... руб. ...... коп. – основной долг; ...... руб....... коп.- проценты за пользование кредитом; ...... руб. ...... коп. – пени за просроченный основной долг; ...... руб. ...... коп. - пени за просроченные проценты). Взыскать с Хлыстова Л.Н. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ......% годовых, начисляемых на сумму ...... руб. (сумму основного долга по договору займа) за период с 10.06.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Хлыстова Л.Н. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ......% годовых, начисленных на сумму ...... руб. (сумму основного долга по договору стабилизации) за период с 10.06.2011 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Хлыстова Л.Н. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ...... руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки – ...... квартиру, расположенную по адресу: ......, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ...... рублей. Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. судья Е.Н.Беляков