Дело № 11-133/10
Судья Мошкина И.Н.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Апелляционной инстанции
01 октября 2010 года г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда города Владивостока Л.Ю. Панфилова, при секретаре М.А. Баханаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Морозовой Л.В. – Морозова В.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 27 Фрунзенского района города Владивостока от 25.05.2010 года по исковому заявлению Морозовой Л.В. в интересах несовершеннолетней Тарасенко М.С. к ООО «Жилищные услуги» о списании суммы долга и определении тарифа за содержание жилья для собственников жилья.
установил:
Морозова Л.В. обратилась к мировому судье судебного участка №27 с исковым заявлением в интересах несовершеннолетней Тарасенко М.С. к ООО «Жилищные услуги» о списании суммы долга и определении тарифа за содержание жилья для собственников жилья. В обоснование требований истец указала, что она является опекуном несовершеннолетней Тарасенко М.С., которая является собственником ? доли в двухкомнатной квартире номер № дома № по улице <адрес> в городе Владивостоке. Ответчик ООО «Жилищные услуги» является управляющей компанией данного многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 договора с ответчиком, размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и устанавливается исходя из тарифа за аналогичные работы и услуги, утвержденные Администрацией города Владивостока на момент заключения договора. При принятии Администрацией города Владивостока постановлений об изменении тарифов оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственники обязаны осуществлять оплату в соответствие с вновь утвержденными тарифами без внесения изменений и дополнений в ранее заключенный договор. Считает, что в одностороннем порядке и в нарушений условий заключенного договора, с 01.01.2009 года ответчик незаконно увеличил размер оплаты за содержание жилья, незаконно предъявляет собственниках их квартиры, в том числе, несовершеннолетней Тарасенко М.С., задолженность в размере 633,84 рублей. Просит суд списать указанную задолженность и обязать ответчика установить с 01.01.2009 года плату за содержание жилья в размере 9,90 рублей.
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования. Просил списать задолженность в размере 770,22 рублей и обязать ответчика установить с 01.01.2009 года плату за содержание жилья в размере 9,90 рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № 27 от 25.05.2010 года исковые требования истца были оставлены без удовлетворения в полном объеме.
С решением мирового судьи не согласился представитель истца и обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что ответчиком нарушено требование п. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ о том, что управляющая организация обязана информировать в письменной форме об изменении размера оплаты не позднее, чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем на один год. Указанные требования не исполнены ответчиком. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющее существенное значение при разрешении дела и неправильно применены нормы материального права. Просит решение отменить и принять новое решение по делу.
В судебное заседание истец, его представитель не явились. Истец Морозова Л.В. о времени и месте судебного заседания извещена лично, о чем свидетельствует почтовое уведомление в материалах дела.
В судебном заседании представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласилась, полагала, что решение мирового судьи законно и обоснованно, подлежит оставлению без изменений.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Решением мирового судьи судебного участка № 27 Фрунзенского района города Владивостока от 25.05.2010 года были оставлены без удовлетворения в полном объеме требования Морозовой Л.В. в интересах несовершеннолетней Тарасенко М.С. к ООО «Жилищные услуги» о списании суммы долга и определении тарифа за содержание жилья для собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что отношения, связанные с оплатой коммунальных услуг собственников дома, где проживает истец и несовершеннолетний ребенок, регулируются договором управления многоквартирным домом № по улице <адрес> в городе Владивостоке, принятом на общем собрании 11.01.2008 года, которым также избрана управляющая компания – ООО «Жилищные услуги».
Согласно п. 3.1 договора, размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и устанавливается исходя из тарифа за аналогичные работы и услуги, утвержденные Администрацией города Владивостока на момент заключения договора. При принятии Администрацией города Владивостока постановлений об изменении тарифов оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственники обязаны осуществлять оплату в соответствие с вновь утвержденными тарифами без внесения изменений и дополнений в ранее заключенный договор.
Указанный пункт договора соответствует требованиям ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, в соответствие с которым члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствие с бухгалтерской справкой от 17.05.2010 года, тариф по статьям «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт» составляют: в период с 01.04.2008 года по 31.12.2008 года содержание общего имущества – 9,90 рублей, текущий ремонт – 4,78 рублей; в период с 01.01.2009 года по настоящий момент содержание общего имущества – 11,93 рублей, текущий ремонт – 4,78 рублей (л.д.33).
Таким образом, при выставлении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, управляющая компания ООО «Жилищные услуги» руководствуется постановлением главы города Владивостока и утвержденным договором управления многоквартирным домом.
В связи с этим, мировым судьей, верно, определены существенные обстоятельства дела, решение вынесено в соответствие с нормами законодательства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 27 Фрунзенского района г. Владивостока является законным и обоснованным, а оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 27 Фрунзенского района города Владивостока от 25.05.2010 года по исковому заявлению Морозовой Л.В. в интересах несовершеннолетней Тарасенко М.С. к ООО «Жилищные услуги» о списании суммы долга и определении тарифа за содержание жилья для собственников жилья - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья Л.Ю. Панфилова