Дело № 2-1988\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Власенко И.Г.
при секретаре Михайлик И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.В. к Администрации г. Владивостока о признании права пользования, понуждении к заключению договора социального найма
Установил:
Павлова Е.В. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением –..., просила обязать Администрацию г. Владивостока заключить с ней договор социальной найма указанного жилого помещения. В иске указала, что с 1984 проживает в спорной квартире, квартира была предоставлена ее бабушке Б. Дата. бабушка умерла, в связи с чем на нее был переведен лицевой счет и впоследствии заключен договор социальной найма на 3 жилых комнаты, общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 31 кв.м. В связи с ошибкой в общей и жилой площади квартиры, указанной в договоре социального найма, она обратилась в Администрацию г. Владивостока с заявлением о внесении изменений в части площади квартиры, вместе с тем ей было отказано в удовлетворении заявления. Полагает данный отказ неправомерным, поскольку общая и жилая площадь квартиры никогда не изменялась, она фактически пользовалась и пользуется всей предоставленной ей площадью квартиры.
Павлова Е.В., ее представитель в суде уточнили исковые требования просили признать право пользования комнатой№5 площадью 4,9 к.м., внести в соответствии с этим изменения в договор социальной найма в части общей и жилой площади, поскольку фактически общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м, жилая площадь 45,5 кв.м По существу иска пояснили, что Павлова Е.В. и члены ее семьи проживали в квартире Номер которая состоит из 2 –х коммунальных квартир, при этом семье Павловой Е.В. были переданы в пользование комнаты площадью 16,9 кв.м, 7,3 кв.м, 16,4 кв.м, 4,9 кв.м. и кладовая площадью 2, 4 кв.м При заключении договора социального найма была произведена ошибка, не была включена комната площадью 4,9 кв.м, вместе с тем это помещение не является изолированным, имеет вход только из комнаты площадью 16, 4 кв.м Данное противоречие было установлено при приватизации жилого помещения, в связи с чем Администрация г. Владивостока не стала подписывать договор на передачу квартиры в собственность, приватизация была приостановлена и ей было рекомендовано внести изменения в договор социального найма. Решением Администрации г. Владивостока ей было отказано в удовлетворении заявления о внесении изменений в условия договора социального найма со ссылкой на ст. 47 ЖК РСФСР, полагает, что отказ является незаконным.
Представитель Администрации г. Владивостока в суде исковые требования не признала, пояснила, что на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации г. Владивостока Павловой Е.В. было отказано во внесении изменений в договор социального найма, полагает, что нормами закона не предусмотрено оснований для удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований
Согласно представленных доказательства - выписки из лицевого счета, паспортных данных Павловой Е.В., обменного ордера от Дата, выписки из протокола заседания ЖБК при Фрунзенском РИК Администрации г. Владивостока от Дата.- бабушке истицы Б.. были предоставлены для проживания ее и членов ее семьи, включая истицу, комнаты площадью 6 кв.м и 12 кв.м., в мае 1986г. дополнительно ей были предоставлена комната площадью 13 кв.м в .... Комната площадью 11 кв.м была переоборудована под кухню коммунальной квартиры.
Согласно свидетельства о смерти Б.. умерла Дата., в связи с чем согласно выписки из протокола № Номер от Дата лицевой счет был переведен на имя Павловой Е.В.
Дата. между Павловой Е.В. и Администрацией г. Владивостока был заключен Договор социального найма на 3 жилых комнаты в коммунальной квартире ... общей площадью 43 кв.м, жилой площадью 31 кв.м.
При исследовании технического паспорта на дату предоставления жилых помещений Б. и кадастрового паспорта на дату принятия решения судом установлено, что квартира ... является коммунальной. состоит из 7 жилых комнат, общей площадью 92,7 кв.м., кухни, 2 коридоров, 2 ванных комнат, общая площадь квартиры составляет 127,9 кв.м.. Согласно Договора социального найма от Дата. Павловой Е.В. в указанной квартире на праве пользования принадлежат: комната №4 площадью 7, 3 кв.м, комната № 6, площадью 16,4 кв.м., комната № 14 площадь. 16,9 кв.м., кладовая \ по экспликации № Номер\, площадью 2, 4 кв.м, что составляет 43 кв.м. общей площади. Предметом спора является комната № 5 площадью 4,9 кв.м., при исследовании технического паспорта судом установлено, что в помещения комнат №№ 4,5,6 имеется единственный вход с коридора, указанные комнаты являются смежными, вход в комнату № 5 возможен только из комнаты №6, которая была передана истице по договору социального найма, указанная комната не имеет ни одного окна.
Решением Администрации г. Владивостока от Дата.Павловой Е.В. было отказано во внесении изменений в условия договора социального найма в части включения в общую площадь передаваемых в пользование помещений комнаты площадью 4,9 кв.м. со ссылкой на ст. 47 ЖК РСФСР. Признать данное решение обоснованным оснований не имеется.
Ордер в силу ст. 47 ЖК РСФСР\ действовавшей на дату заселения \ является формой решения собственника жилого помещения либо его уполномоченного лица о предоставление жилого помещения, имеет функциональное значение только на право вселения, при этом не несет функцию, подтверждающую право пользования, поскольку в силу ранее действующих норм, Жилищный Кодекс РСФСР не исключал возможности оформления договорного пользования жилым помещением без выдачи ордера.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя бы и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Из представленных доказательств судом установлено, что фактически Павловой Е.В. было передано спорное помещение в пользование, поскольку никто другой не мог использовать данную комнату в связи с его нахождением внутри помещений которые ранее были переданы истице.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.
Доводы стороны ответчика, что изменение договора социального найма возможно только по основаниям предусмотренным ст. 82 ЖК РФ являются необоснованными. На договор социального найма распространяются и общие нормы Главы 29 ГК РФ. Согласно оснований, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ сторона договора вправе требовать, при не достижении соглашения, приведение договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами в судебном порядке. Как установлено по делу договор социального найма был заключен 27 мая 2009г. вместе с тем кадастровый паспорт помещений был изготовлен 17 июня 2009г, т.о. Администрация г. Владивостока не только не внесла в Договор помещение № 5 площадью 4,9 кв.м, но и ошиблась в подсчете жилой площади, поскольку на 43 кв.м общей площади приходится, 40,6 кв.м жилой площади, а не 31 кв.м как указано в условиях договора социального найма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Павловой Е.В. к Администрации г.Владивостока о признании права пользования на жилое помещение и внесении изменений в договор социального найма удовлетворить.
Признать за Павловой Е.В. право пользования жилым помещением комнатой №5 \ согласно сведений кадастрового паспорта \ площадью 4,9 кв.м. в коммунальной квартире ...
Обязать Администрацию г. Владивостока внести изменения в договор социального найма № Номер от Дата заключенный между Администрацией г. Владивостока и Павловой Е.В., согласно которых передать в бессрочное владение и пользование Павловой Е.В. жилую комнату площадью 4,9 к.в.м., всего 4 жилых комнаты в коммунальной квартире ..., общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 45,5 кв.м
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд путем подачи кассационной жалобы через райсуд в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 12 июля 2010г.
Судья Власенко И.Г.