Дело № 2- 2829\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе
председательствующего судьи Власенко И.Г.
при секретаре Михайлик И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к Нилендер Е.П. о приведении помещения в первоначальное состояние
Установил:
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском о приведении помещений квартиры в прежнее состояние путем возложения обязанности на Нилендер Е.П. привести помещения квартиры ... в прежнее жилое состояние. В иске указала, что Нилендер Е.П. является собственником указанной квартиры. В связи с обращением граждан была проведена проверка квартиры с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства. В ходе проверки было установлено, что квартира используется как нежилое помещение под офис туристической компании « Д», ответчице было выдано предписание об устранении нарушений и приведении помещения квартиры в жилое состояние, ответчица попросила дать ей 2 месяца, однако и в указанные сроки Нилендер Е.П. помещения в первоначальное состояние не привела.
Представитель Администрации г. Владивостока в суде исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в Администрацию г. Владивостока поступили жалобы от жильцов дома, что ответчик использует квартиру под туристическую фирму, в ходе проверки данные обстоятельства подтвердились. Нилендер Е.П. в Администрацию г. Владивостока с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение не обращалась, в связи с чем действия по использования квартиры под офис являются самовольными
Представитель ответчицы по доверенности Одинцова С.Ю. в суде исковые требования не признала, пояснил, что квартира принадлежит ее маме Нилендер Е.П., квартира используется под размещение туристической фирмы « Д».В настоящее время она, с согласия мамы, собирает пакет документов для обращения в Администрацию г. Владивостока с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, в силу ст. 23 ЖК РФ перевод квартиры из жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, который по представленным документам принимает решение. В силу ч.7 ст. 25 ЖК РФ только такое решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого.
В соответствии с Договором купли-продажи от Дата. Нилендер Е.П. является собственником квартиры ..., зарегистрирована в квартире согласно выписки из лицевого счета Дата.
Согласно Акта УУРЖ Администрации г. Владивостока от Дата. при осмотре квартиры ... установлено, что в квартире в помещении кухни, зале, коридоре размещено офисное оборудование, над входом в квартиру имеется вывеска « туристическая фирма « Д», в тот же день ответчице было выдано предписание в течение 2 мес. привести квартиру в прежнее состояние. Дата. Нилендер Е.П. подала заявление с просьбой дополнительно предоставить ей 2 месяца для оформления документов, вместе с тем согласно акта проверки предписания от Дата установлено, что предписание не выполнено.
Об использовании квартиры под нежилое помещение свидетельствует и технический паспорт квартиры от Дата., согласно которого специалистами ФГУП Ростехинвентаризация сделана отметка, что квартира используется под офис туристической компании.
Представленные доказательства подтверждают обоснованность и правомерность исковых требований, согласно которых Нилендер Е.П. в нарушение требований закона самовольно использует квартиру как нежилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Администрации г. Владивостока к Нилендер Е.П. о приведении помещений в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать Нилендер Е.П. привести помещения квартиры ... в прежнее состояние путем восстановления жилого назначения квартиры.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд через райсуд в течение 10 суток с даты изготовления решения в мотивированном виде начиная с 19 июля 2010г.
Судья Власенко И.Г.