Дело № 2-2953/2010
Решение
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края Шевякова Н.В. при секретаре Бурлаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исайченко В. Г. об оспаривании решения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Кулошвили Ю.П. от 24 мая 2010 года об отказе в государственной регистрации прав,
установил:
В суд обратился Исайченко заявлением об оспаривании решения государственного регистратора государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Кулошвили Ю.П. от 24 мая 2010 года об отказе в государственной регистрации прав. В обоснование заявления указал, что ему необоснованно было отказано в государственной регистрации права на нежилое помещение гаражный бокс Номер в ГСК Номер по тем основаниям, что заявителем не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка для строительства комплекса строений ГСК Номер. Заявитель полагает, что требование государственного регистратора противоречит ст. 25 закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, основание, указанное регистратором в обоснование отказа в государственной регистрации права, не предусмотрено ст. 20 122-ФЗ.
В судебное заседание Исайченко не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Неявка заявителя не препятствует рассмотрению его заявления по существу.
Представитель регистрирующего органа возражала против удовлетворения заявления, полагает, что заявителю обоснованно отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Нарушения ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со стороны регистрирующего органа не допущено, просит суд в удовлетворении заявления отказать.
Выслушав доводы представителя регистрирующего органа, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что заявление Исайченко подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных сторонами письменных доказательств следует, что Исайченко 24 мая 2010 года отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество по тем основаниям, что им не представлены документ, подтверждающий предоставление земельного участка для строительства комплекса строений ГСК Номер л.д. 6-7).
Из содержания сообщения об отказе следует, что заявителем представлен Акт приемки законченного строительством объекта от 7 октября 1997 года, утвержденный инспекцией Госархстройнадзора 7 октября 1997 года.
Данный документ у государственного регистратора вызвал сомнения. По этим основаниям 2 февраля 2010 года государственный регистратор ФИО5. сделала запрос начальнику управления градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока, в котором просила сообщить необходимые ей сведения. 10 марта 2010 года в адрес государственного регистратора ФИО5 начальником управления градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока предоставлена информация о том, что Акт от 7 октября 1998 года приемки законченного строительством объекта « Гаражные боксы на 44 автомашины по ул. Жигура,52» отсутствует, также отсутствуют сведения об утверждении 7 октября 1997 года начальником инспекции Госархстройнадзора ФИО9 данного акта л.д.32).
Довод заявителя о том, что у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные статьей 20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основания для отказа в государственной регистрации права, судом признается обоснованным.
Статьей 20 ФЗ« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав. В соответствии с указанной нормой закона основанием для отказа в государственной регистрации прав является не предоставление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Статьей 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Из материалов дела следует, что Исайченко представил в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества - гаражного бокса Номер ГСК Номер: решение Первореченского исполкома № 277 от 21 августа 1991 года « Об утверждении гаражного кооператива Номер по ...», архивную выписку из решения Владивостокского горисполкома от 22 января 1988 года Номер « О согласовании земельного участка под проектирование», Акт выбора площадки для строительства кооперативных гаражей от 16 ноября 1987 года, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер от 18 ноября 1996 года, Акт приемки законченного строительством объекта от 7 октября 1997 года, утвержденный начальником инспекции Госархстройнадзора ФИО6
Ссылка регистратора на то обстоятельство, что ей из Администрации ... предоставлена информация об отсутствии Акта от 7 октября 1998 года приемки законченного строительством объекта «Гаражные боксы на 44 автомашины по ...», и сведений об утверждении 7 октября 1997 года начальником инспекции Госархстройнадзора В.А. ФИО6 данного акта, не может являться основанием для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество. Представленный в регистрирующий орган заявителем Акт приемки законченного строительством объекта от 7 октября 1997 года, утвержден начальником инспекции Госархстройнадзора ФИО6, скреплен печатью организации и не вызывает у суда сомнений в его подлинности.
По убеждению суда, в нарушение ст. 20 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный регистратор необоснованно отказала заявителю в регистрации прав на созданный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление Исайченко В. Г. признать обоснованным.
Признать решение государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Кулошвили Ю.П. от 24 мая 2010 года об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества незаконным.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю устранить допущенное нарушение прав Исайченко В. Г. путем государственной регистрации права собственности Исайченко В. Г. на гаражный бокс Номер ГСК Номер площадью 25,1 кв.м. по адресу г. Владивосток, в районе здания по ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательном виде 21 июля 2010 года.
Судья Н.В. Шевякова