Дело № 2-2891/10
Мотивированное решение
изготовлено 27.07.2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» июля 2010 года Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе:
председательствующего судьи И.В. Дышлового
при секретаре О.А. Чикида
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ендовицкой В.М. к Коньковой Л.Ю., Конькову В.С. о вселении и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ендовицкая В.М. обратилась в суд с иском к Коньковой Л.Ю., Конькову В.С., указав, что она является собственником квартиры .... При продаже квартиры продавец уведомил истицу, что в квартире в комнате №Номер общей площадью 16,2 кв.м проживает Конькова Л.Ю. с сыновьями Коньковым В.С. и Коньковым П.С. Фактически ответчики занимают так же комнату №Номер площадью 10,1 кв.м, препятствует вселению туда истца. Просит суд вселить Ендовицкую В.М. в комнату № Номер площадью 10,1 кв.м ... и обязать ответчику не чинить препятствия истцу в пользовании данным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Конькова Л.Ю., Коньков В.С., их представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснили, что ответчики занимают две комнаты в .... Первоначально ответчики вселились в комнату №Номер площадью 16,2 кв.м, впоследствии, с разрешения коменданта, заняла так же комнату площадью 10,1 кв.м. Ответчики оплачивают коммунальные услуги, исходя площади 32 кв.м.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Ендовицкая В.М. является собственником четырехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности л.д.5). Данное помещение истец приобрел на основании договора купли- продажи с ООО «Инфострой» от Дата года. При заключении договора продавец уведомил истца, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики Конькова Л.Ю. и Коньков В.С. При этом в договоре не указано, что ответчики проживают именно в комнате №Номер площадью 16,2 кв.м.
Решением Фрунзенского районного суда города Владивосток от 02.03.2009 года по иску Ендовицкой В.Н. к Коньковой Л.Ю., Конькову В.С., Коньковой П.С. о выселении из комнаты №Номер и помещения №Номер квартиры ... исковые требования были оставлены без удовлетворения.
Данным решением установлено, что Конькова Л.Ю. вместе с семьей с 1997 года зарегистрирована и проживает по адресу ... в общежитии. Ответчики вселились в комнату № Номер с ведома администрации НОУ НПО ВМШ. В комнате № Номер ответчики проживают с января 2006 года с разрешения НОУ НПО ВМШ.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 25.05.2009 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Согласно квитанциям ООО «УК «Моряк» ответчик оплачивает коммунальные услуги исходя из площади занимаемого жилого помещения 32 кв.м.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ст.675 ГУ РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в комнате №Номер площадью 10,1 кв.м квартиры ... на законных основаниях.
Согласно ст.653 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
Согласно техническому паспорту квартиры ..., составленного отделением №1 Филиала по Приморскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» проход к комнату №Номер возможет только через комнату №Номер.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, поскольку ответчики на законных основаниях проживают в комнатах Номер и Номер ..., требования о вселении в комнату №Номер истицы и возложении на ответчиков обязанности не чинить ей препятствия в пользовании данным жилым помещением, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ендовицкой В.М. к Коньковой Л.Ю., Конькову В.С. о вселении в комнату Номер площадью 10,1 кв.м ... и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Дышловой