Дело № 2-2613/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации10 августа 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи И.Б. Бичуковой
при секретаре Т.С. Кравцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению терехина А.В. к администрации г. Владивостока, Подкаура А.Н. об отмене решения и обязании освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Терехин А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока об отмене решения и обязании Подкаура А.Н. освободить нежилое помещение. В обоснование требований указал, что Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока 22.04.08 принято решение № Номер о переводе жилого помещения № Номер в жилом доме № Номер по ул. ... в ... в нежилое помещение с присоединением к переводимому помещению нежилого помещения и с требованием о проведении переустройства и перепланировки. На основании указанного решения Подкаура А.Н., являющийся собственником помещения № Номер перекрыл ему доступ в нежилое помещение, в котором у него на протяжении 18 лет располагалась кладовка. В связи с чем, нарушены его права на места общего пользования. Своего согласия на переустройство и перепланировку, в том числе на уменьшение общего имущества, он не давал. Просит суд отменить решение № Номер от 22.04.08 и обязать Подкаура А.Н. освободить нежилое помещение, обеспечив свободный доступ к нему.
Определением суда от 25.05.10 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Подкаура А.Н.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Уточнил, что считает решение № Номер от 22.04.08 незаконным. Настаивал на его отмене. Пояснил, что спорное нежилое помещение расположено в здании, примыкающем к зданию, в котором расположена его квартира. Данные здания имеют один адрес: ..., ... и являются одним жилым домом.
Представители администрации г. Владивостока по доверенностям Б., М. исковые требования не признали. Представили письменный отзыв. Пояснили, что Подкаура А.Н. обратился в Управление по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока с заявлением о переводе жилого помещения по адресу: ..., ... – 28, присоединив нежилое помещение. К заявлению были приложены все необходимые документы, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе и согласия других собственников. Так как никаких нарушений или несоответствий требованиям закона выявлено не было, у администрации не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявления. Кроме того, считают, что исковые требования не подлежат удовлетворению так как истец не имеет отношение к помещениям общего имущества многоквартирного дома, так как проживает в другом доме. Наличие у домов одного адреса, не свидетельствует о том, что они являются одним домом. Также заявили о пропуске истцом трехмесячного срока обращения в суд.
Представитель Подкаура А.Н. по доверенности Л. исковые требования не признала, представила письменные пояснения. Указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Подкаура А.Н., ему на праве собственности принадлежит помещение по адресу: ..., ... в здании лит.Б. Жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, расположено в здании литер А. Согласно письму Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 06.10.08 по адресам: ..., ... расположены два различных дома. Кроме того, постановлением главы администрации г. Владивостока от 05.05.09 Номер указанным объектам присвоены новые адреса: Литер «А» – ..., Литер «Б» – .... Поэтому истец не имеет права собственности на общее имущество дома, в котором расположено спорное помещение.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Терехин А.В. является собственником квартиры по адресу: ..., ... – 11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.09.
Подкаура А.Н. являлся собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ..., ... – ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.06.
Решением Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока Номерр от 22.04.08, принятом по результатам обращения Подкаура А.Н., жилое помещение по адресу: ..., ... – 28 переведено в нежилое с присоединением к нему нежилого помещения (часть мест общего пользования), общей площадью 45 кв.м., согласно проекту.
На основании указанного решения 21.12.09 Подкаура А.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения в здании (лит.Б), по адресу: ..., ....
Полагая, что принятым администрацией г. Владивостока решением нарушаются его права на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, истец обратился в суд.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Как установлено из показаний привлеченного к участию в деле специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» З. а также исследованием инвентарных дел в суде, по адресу: ..., ... изначально располагалось 4 объекта, затем после сноса строений осталось 2 объекта, которым были присвоены литера: строению 1 – литер А, строению 2 – литер Б. Во исполнение постановления главы г. Владивостока от 05.05.09 № 462 «Об упорядочении адресной нумерации строений, объектов недвижимости города Владивостока» о присвоении комплексу из двух строений инв. Номер по ... адресов: Литеру БТИ «А» по ..., Литеру БТИ «Б» по ..., специалистами произведен выдел объекта литер «Б» в отдельное инвентарное дело с присвоением адреса: ..., ....
Таким образом, в настоящее время по адресу: ..., ... располагается один объект – Литер БТИ «А», здание в котором расположена квартира истца.
Согласно пояснениям, содержащимся в Перечне к указанному Постановлению, упоминающиеся обозначения «литер» или «стр.» применяются в технических паспортах отделения № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю для дифференциации различных строений, находящихся в здании по одному адресу.
Как следует из основных понятий, используемых в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, литер это буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.
Под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала. При отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Следовательно, основным признаком единства здания служит фундамент и общая стена, которая может иметь или не иметь сообщение между частями здания.
Из представленных в материалы дела поэтажных планов, фотографий и приложений (планы) по проекту земельного участка видно, что здания Литер «А» и Литер «Б» расположены параллельно друг другу и их торцы соединены кирпичной кладкой, в которой размещена калитка во двор, однако указанная кладка не является общей стеной зданий.
Указанное обстоятельство, а также обозначение зданий под различными литерами свидетельствует о том, что здания Литер «А» и Литер «Б» являются разными строениями и представляют собой комплекс из двух строений, что подтверждается пунктом 16 Перечня объектов недвижимости города Владивостока, которым присвоены новые адреса.
Поэтому независимо от того, имели ли указанные строения один адрес, данные строения, представляющие собой многоквартирные дома, являются самостоятельными, и каждый из них имеет свое общее имущество.
Так как квартира истца расположена в строении Литер «А», то он обладает правом собственности на общее имущество собственников помещений в указанном многоквартирном доме, но не на общее имущество собственников помещений иного дома - строения Литер «Б», в котором располагается нежилые помещения, принадлежащие Подкаура А.Н.
Учитывая, что при рассмотрении администрацией г. Владивостока заявления Подкаура А.Н. о переводе жилого помещения в нежилое с присоединением части мест общего пользования согласия Терехина А.В. не требовалось, оснований для признания решения Номерр от 22.04.08 незаконным не имеется.
В связи с изложенным, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований терехина А.В. к администрации г. Владивостока, Подкаура А.Н. об отмене решения и обязании освободить нежилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.10.
Судья И.Б. Бичукова