Дело № 2-2686/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 15 июля 2010 г.
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи С.С. Ольховского
при секретаре А.А. Бурбела
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Лавриненко В.Г., Лавриненко Л.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
УСТАНОВИЛ:
Согласно закладной от 05 октября 2007 года, ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило заемщикам кредит в сумме 2 340 000,00 руб. сроком на 344 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ... (далее – Квартира) в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Лавриненко В.Г.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков является ипотека квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по указанному обязательству удостоверены Закладной б/н от 15.10.2007 (далее – закладная).
19.10.2007 года между ОАО «Дальневосточный ипотечный банк» и КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) заключен договор купли-продажи закладных № 06-645/2007, в соответствии с которым к Банку перешли все удостоверенные закладной права в их совокупности. Закладная в настоящее время находится у истца.
Согласно разделу 4 закладной, за пользование кредитом должник обязан уплачивать залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,00% годовых. Проценты по кредиту начисляются залогодержателем на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 1.3 закладной). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 27 826,82 руб. (раздел 4 закладной).
Нарушение сроков оплаты 17-го, 18-го, 19-го, 20-го платежей заемщики допустили 03.03.2009, 01.04.2009, 30.04.2009, 01.06.2009 каждый в размере аннуитета 27 826,82 руб.
19.05.2009 и 20.08.2009 г. Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении кредитного обязательства. Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 2.6 закладной).
По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. В связи с этим 24.06.2009 г. остаток ссудной задолженности в размере 2 306 285, 67 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с 01.06.2009 по 24.06.2009 в размере 21 230,47 руб. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на 04.12.2009 г. По данному обязательству имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 276 дней, возникших 03.03.2009, 01.04.2009, 30.04.2009, 01.06.2009.
На 04.12.2009 года сумма задолженности ответчиков составляет 3 249 184,61 руб. из них: 2 311 338,05 руб. – сумма просроченного основного долга; 127 485,37 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; 55 964,33 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 754 396, 86 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) просит определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 2 602 661,00 рубль 00 копеек; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ...; взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере 3 249 184,61 рублей; расходы по государственной пошлине в размере 22 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Лавриненко В.Г., Лавриненко Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» против удовлетворения иска не возражала, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2007 г. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и заемщиками Лавриненко В.Г. и Лавриненко Л.В. был заключен договор займа № 1196, в соответствии с которым им был предоставлен заем в размере 2 340 000 (два миллиона триста сорок тысяч) рублей сроком на 344 месяца для целевого использования: на приобретение квартиры, находящейся по адресу: .... Права первоначального залогодержателя по договору займа 1196 от 05.10.2007 г., обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями 05.10.2007 г. Право собственности на вышеуказанную квартиру и ипотека в силу закона были зарегистрированы 15.10.2007 г. за №№ Номер. В соответствии с оценкой независимого оценщика ООО «Индустрия-Р», г. Владивосток, Приморского края объект ипотеки был оценен в 2 602 661 рубль (отчет № 612-2007(1712) от 04.10.2007 г.).
Впоследствии права на закладную были переданы КИТ Финанс Инвестиционному банку (ОАО) на основании договора купли-продажи закладных № 06-645/2007 г. и акта приема-передачи Закладных от 19.10.2007 г. (копии прилагаются). Заемщики были уведомлены в письменном виде под роспись о передаче прав на Закладную (письмо за исх. № 787/10-4454 от 30.10.2007 г.) а также о передаче Закладной на обслуживание Кит-Финансу (письмо за исх. № 182/12-7327 от 11.12.2008 г.).
Вместе с передачей закладной ее законному владельцу переходят все права, в том числе право требования получения исполнения по обеспеченному ипотекой.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).
В порядке пункта 7.1 закладной и пункта 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае неисполнения должником требований залогодержателя о досрочном исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
19.05.2009 и 20.08.2009 г. в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ответчикам направлены требования о досрочном исполнении кредитного обязательства, которые не исполнены ответчиками до настоящего времени.
По состоянию на 04.12.2009 года сумма задолженности ответчиков составляет 3 249 184,61 руб. из них: 2 311 338,05 руб. – сумма просроченного основного долга; 127 485,37 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; 55 964,33 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 754 396, 86 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.
С учетом изложенных обстоятельств, требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Лавриненко В.Г., Лавриненко Л.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Лавриненко В.Г., Лавриненко Л.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, удовлетворить.
Взыскать с Лавриненко В.Г., Лавриненко Л.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму долга по договору займа в размере 3 249 184,61 руб. из них: 2 311 338,05 руб. – сумма просроченного основного долга; 127 485,37 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту; 55 964,33 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 754 396, 86 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 2 602 661,00 рубль 00 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ....
Взыскать с Лавриненко В.Г. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 000 рублей.
Взыскать с Лавриненко Л.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья С.С. Ольховский