Дело № 2-2186/10
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 05 июля 2010 г.
Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Ольховского С.С., при секретаре Бурбела А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Г.Н. к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова Г.Н. обратилась в суд с иском к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в котором указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру приобрела в соответствии с договором купли-продажи от «06» августа 2009 года, регистрационный № Номер от 02.09.2009 г.
На основании решения Управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока №469-р от 16.10.2006 года жилое помещение ... переведено в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Пунктами 2, 3.1 данного решения предусмотрено произвести работы по переустройству и перепланировке переводимого помещения в соответствии с проектной документацией для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого, в том числе, работы по закладке существующего входа в квартиру и устройство нового отдельного входа в существующей несущей стене путем разборки участка стены. При этом данное решение является основанием для проведения соответствующих работ по переустройству и перепланировке с учетом проекта.
На данную квартиру имеется согласованный органом местного самоуправления проект переплануруемого (переустраевомого) помещения, выполненный лицензионной организацией. При проверке соответствующего проекта строительным нормам и правилам специалистами Комитета по архитектуре и градостроительству не было выявлено каких-либо нарушений. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании представитель Ермаковой Г.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме дала пояснения по обстоятельсвам изложенным в иске.
Представитель администрации г. Владивостока против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать и пояснил, что перепланировка проведена в нарушение закона, в связи с чем оснований для удовлетворения иска нет.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ермаковой Г.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ермакова Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную квартиру приобрела в соответствии с договором купли-продажи от «06» августа 2009 года, регистрационный № Номер от 02.09.2009 г.
На основании решения Управления по учету и распределению жилой площади администрации гор. Владивостока №469-р от 16.10.2006 года жилое помещение ... переведено в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Пунктами 2, 3.1 данного решения предусмотрено произвести работы по переустройству и перепланировке переводимого помещения в соответствии с проектной документацией для обеспечения использования переводимого помещения в качестве нежилого, в том числе, работы по закладке существующего входа в квартиру и устройство нового отдельного входа в существующей несущей стене путем разборки участка стены. При этом данное решение является основанием для проведения соответствующих работ по переустройству и перепланировке с учетом проекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. При этом, собственник данного помещения должен представить в орган, осуществляющий согласование перечень документов, определенный ч. 2 ст. 26 настоящего кодекса.
На данную квартиру имеется согласованный органом местного самоуправления проект переплануруемого (переустраевомого) помещения, выполненный лицензионной организацией. При проверке соответствующего проекта строительным нормам и правилам специалистами Комитета по архитектуре и градостроительству не было выявлено каких-либо нарушений.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического обследования жилой квартиры и фасада по адресу: ... от 02 февраля 2007 года, выполненного ООО «Грифон-В» все работы по перепланировке выполнены согласно рабочему проекту, выполненному лицензированной организацией ООО «Лучковское». Также для соответствия проектной документации были дополнительно вскрыты отделочные конструкции организованного входа в стене дома и установлено, что для организации и распределения нагрузки вверху дверного проема наружной стены установлена металлическая перемычка ПРм-1 из 2-х Швеллеров №16 длинной 1510 мм, что также соответствует рабочему проекту. При визуальном обследовании конструктивных элементов здания, установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах, в перекрытиях и крыше отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Трещин, деформаций и каких-либо дефектов в месте организации дверного проема по конструкциям дома ... не выявлено. Таким образом несущая способность здания вследствие организации дверного проема в стене с последующим его усилением не изменилась и в дальнейшем выполненные работы не повлияли на несущую способность всего здания в целом. Переустройство и перепланировка ... не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в жилом доме и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде. Выполненные работы в доме ... в соответствии с требованиями ВСН 58-83 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения» не являются реконструкцией. При проведении строительных работ в квартире ... не произошло изменение основных технико-экономических показателей.
Из технического обследования жилой квартиры и фасада по адресу: ... от 20 февраля 2009 года, выполненного ООО «Грифон-В», установлено следующее. В результате обследования помещений квартиры ... установлено, что жильцами квартиры выполнено устройство крыльца с организацией дверного проема в несущей стене, основными несущими конструкциями которого являются металлические конструкции и стропильная конструкция, жестко заделанная в кирпичные стены с последующим омоноличиванием.
При обследовании мест сопряжения вновь возведенной конструкции крыльца к дому с устройством отдельного входа в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях отсутствуют признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Все работы по возведению крыльца с организацией входа в квартиру ... соответствуют рабочему проекту, выполненному лицензированной организацией ООО «Лучковское» «Переустройство и перепланировка квартиры ...». Кроме того, данный проект также согласован в Управлении архитектуры, градостроительства и ГАСН.
Конструкцию крыльца можно эксплуатировать без угрозы обрушения, а также ее конструкция не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире ..., так и во всем доме ....
Конструкции крыльца жестко заделаны и замоноличены бетоном в несущие конструкции кирпичных стен дома ..., таким образом, ее демонтаж приведет к возникновению трещин в стенах и перекрытиях вышележащих этажей и возникновению деформаций по несущим стенам дома ..., в результате чего произойдет их обрушение.
Вместе с тем специалист указывает, что работы по восстановлению заложенного дверного проема, ведущего на общую лестничную клетку в соответствии с техническим паспортом также выполнить технически невозможно поскольку кирпичная кладка выполнена с перевязкой новой и прежней кирпичной кладкой дома.
Строительно-монтажные работы (демонтаж возведенной конструкции крыльца, демонтаж металлических балок, которыми усилен дверной проем в наружной стене, восстановление дверного проема в соответствии с прежним техпаспортом) по приведении конструкции квартиры ... в прежнее состояние технически невозможны так как повлияют на несущую способность всего дома ... в целом и приведут к нарушению несущей способности, целостности и устойчивости здания.
До перепланировки квартира состояла из трёх жилых комнат площадью 51, 80 кв.м, подсобная площадь составляла 37, 50 кв.м, общая площадь квартиры - 89,30 кв.м. После перепланировки помещения площадь не изменилась и составляет 89,30 кв. м.
Согласно техническому заключению об обследовании дома ... переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП П-3-79 «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в перепланированном и переустроенном помещении, так и во всем доме ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Ермаковой Г.Н. основано на законе и подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ермаковой Г.Н. к Управлению по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Внести соответствующему органу, осуществляющему технический учет недвижимого имущества, изменения в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.
Председательствующий С.С. Ольховский