Дело: 2-3375/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего И.Б. Бичуковой
при секретаре Т.С. Кравцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Н.А. к Ковалева Т.К., Ковалев А.Д. об обязании подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куликовская Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ковалевой Т.К., Ковалеву А.Д. об обязании подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование своих требований указала, что является покупателем земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №. За продажу указанной дачи ответчик получил от нее согласно расписке 10000 рублей для последующего оформления документов купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы Приморского края. С 2007 года ответчик на участке не появлялся и не нес обязанностей, предусмотренных ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» по содержанию земельного участка, уплате членских и иных взносов и т.д. Ею вложены значительные денежные средства в обустройство дачного участка: построено крыльцо, покрашен дом, посажены культурные насаждения, уплачены 20000 рублей за прокладку электрического кабеля, внесены ежегодные членские взносы, что подтверждается членской книжкой. На неоднократные просьбы к ответчику подать документы на государственную регистрацию, ответчик не реагирует, от встреч уклоняется. В июле 2010 года согласовав с ответчиком время и место встречи, выехала к нему, однако, ответчик пояснил, что передумал, ссылаясь на то, что на настоящее время дачные участки стоят гораздо дороже. Данные действия рассматривает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Так как это нарушает ее права собственности на земельный участок, просит признать незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода прав собственности и обязать его подать надлежащие документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
В судебном заседании Куликовская Н.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что для перехода права полагала достаточным оформление расписки. Так как у нее были большие проблемы со здоровьем, в течение первых двух лет оформлением участка не занималась, рассчитывала на порядочность ответчиков.
Представитель ответчиков по доверенности С. и ответчик Ковалева Т.К. исковые требования не признали. Пояснили, что в 2007 году действительно было принято решение о продаже дачного участка истцу. Однако сделка заключена не была. С истцом обо всем договаривался Ковалев А.Д., передачу денежных средств не отрицают, но истец оформлением документов не занималась. За все прошедшее время позвонила только три раза. При последнем телефонном разговоре выяснилось, что сделка будет оформляться на какого-то мужчину. Так как стоимость дачных участков с 2007 года значительно возросла, Ковалева Т.К. заключать сделку передумала.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено что, согласно свидетельству на право собственности на землю от дата Ковалева Т.К. приобрела право частной собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. для ведения садово-огородного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>.
дата Ковалевым А.Д. – мужем Ковалевой Т.К. оформлена расписка, подтверждающая получение им от Куликовской Н.А. денежных средств за продажу-покупку дачи № в <адрес>, садовое товарищество «К.». В расписке было указано на то, что оформление будет произведено позже.
Документов, подтверждающих дальнейшее оформление дачного участка, в суд не представлено, и согласно пояснениям сторон, такие документы отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании, ответчики не признают исковые требования, в связи с тем, что договор купли-продажи, несмотря на желание продать дачный участок, ими не заключался.
Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.
На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.52 ЗК РФ отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст.27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Что касается продажи земельного участка, то в договоре должны быть указаны данные, позволяющие точно определить земельный участок. Это размер земельного участка, его местонахождение, кадастровая оценка и т.д. Для точного определения всех этих параметров к договору купли-продажи прилагается план земельного участка, и все необходимые данные указываются в договоре.
Отсутствие указанных данных в расписке не позволяет точно определить предмет договора, следовательно, условия о недвижимом имуществе считается не согласованным.
Принимая во внимание пояснения собственника земельного участка о том, что стоимость земельного участка с того момента, как ее супругом была дана расписка существенно увеличилась, и на настоящее время она не согласна продавать дачный участок за 10000 рублей, суд делает вывод о том, что стороны не пришли к соглашению и по такому существенному условию договора, как цена.
Кроме того, в нарушение требований норм статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости не заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что влечет его недействительность.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Учитывая, что расписка, в той форме, в которой она составлена, не только не является надлежащей формой сделки, но и не подтверждает саму сделку, оснований для обязания ответчиков подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Куликовой Н.А. к Ковалева Т.К., Ковалев А.Д. об обязании подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.10.
Судья И.Б. Бичукова