Дело: 2-17/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бичуковой И.Б. при секретаре Кудяковой Н.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянов С.В. к ООО «Акос-2» о признании права на долю в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Акос-2» о признании права на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование требований указал, что с 18.08.08 является собственником недвижимого имущества, а именно нежилых помещений третьего этажа общей площадью 811,40 кв.м. в административном здании по адресу: ..., .... Ранее, собственником всех помещений в административном здании по адресу: ..., ..., в том числе и третьего этажа площадью 811,40 кв.м. являлось ООО «АКОС - 2». В настоящее время ООО «АКОС - 2» является собственником помещений площадью 1 917,60 кв.м. ООО «АКОС - 2» передало помещения третьего этажа площадью 811,40 кв.м. в собственность ООО «Ш.» по договору новации от 22.01.08 №1, а ООО «Ш.» продало указанные помещения 03.08.08 ему. Административное здание обеспечивается электричеством посредством подключения его к электрощитовой и тепло-водоснабжением посредством бойлерной, которые неразрывно связанны с самим зданием и предназначены для его обслуживания. При переходе права собственности на нежилые помещения в административном здании по адресу: ..., ..., к каждому из последующих собственников в порядке универсального правопреемства, переходили и права на электрощитовую, бойлерную и инженерные сети которые неразрывно связанны с самим зданием. В связи с чем, просит признать право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на электрощитовую на 1-ом этаже в помещении площадью 11,3 кв.м., бойлерную в помещение площадью 34,7 кв.м. и инженерные сети, которые обеспечивают административном здание по адресу: ..., ..., ..., ....
17.04.09 в суд поступило письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просил признать за ним право собственности на долю в помещении электрощитовой на 1-ом этаже в помещении площадью 11,3 кв.м. в размере 245/1000, бойлерную в помещение площадью 34,7 кв.м. в размере 245/1000 и инженерные сети, которые обеспечивают административном здание в размере 245/1000, а также исправить запись, внесенную в ЕГРП путем исключения площади помещений общего назначения из собственности ООО «Акос-2».
В судебном заседании представители истца по доверенностям С. и К. вновь уточнили исковые требования. Указали, что в здании имеется несколько собственников нежилых помещений: нежилые помещения третьего этажа площадью 811,40 кв.м. принадлежат Лукьянову С.В., нежилые помещения площадью 311,1 кв.м. принадлежат Ч., нежилые помещения площадью 1 917,60 кв.м. принадлежат ООО «Акос - 2» и нежилые помещения площадью 271,9 кв.м. принадлежат ООО «В.». В настоящий момент отношения собственников нежилых помещений в данном административном здании по поводу общего имущества здания не урегулированы, а все общее имущество в здании, а также все коммуникации электро, водо и тепло снабжения принадлежит на праве частной собственности одному собственнику нежилых помещений в здании ООО «Акос - 2». В здании имеется внутридомовая система отопления, которая в рамках договора № 1160-В (587) энергоснабжения (в горячей воде) от 15.09.05 включает в себя: наружную теплотрассу от точки врезки (т.А) в подвале жилого дома по ... до узла управления с прибором учета №1 по ... 2d-89, L-42m.; узел управления с прибором учета №1, внутренние системы центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения и запорно-регулирующая арматура, КИиА, установленные на трассе, узле управления с прибором учета №1, внутренних системах центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения. А также внутридомовая система электроснабжения, которая в рамках договора № 947 энергоснабжения от 01.01.2002г. включает в себя: 2КЛ-0,4:АПВбШ в 3x185+1x70 (КЛ - кабельная линия), (АПВбШ - марка кабеля), ВРУ-0,4кВ, внутренние сети. (ВРУ - внутреннее распределительное устройство). Электрощитовая включает в себя: ВРУ 1-12-40 УХЛ4 380/220, измерительное устройство (меркурий 320) - 2 шт., вторичные распределительные щиты (ЩР11 73505 22УЕ 500в 50ГЦ) - 3 шт., измерительные устройства (ИПС-4-И678-1 320-2СЭТ-1-1) четыре штуки, коммуникационные кабельные линии (КГХЛЗх2,5), групповые распределительные щиты — шесть штук. В административном здании по ... имеется внутридомовая система водоснабжения и канализации, которая в рамках договора на отпуск воды и приема сточных вод от 15.09.2005г. включает в себя: канализационные сети здания до колодца КК-2 сущ.(КК - канализационный колодец), сети водоснабжения здания до колодца КК - 2 сущ. Указанное имущество должно быть признанно общим имуществом всех собственников нежилых помещений в административном здании пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Просят признать право общей долевой собственности на указанное общее имущество в административном здании в следующих долях: Лукьянов С.В. 81140/321773, Ч. 31110/321773, ООО «АКОС - 2» 182333/321773, ООО «В.» 27190/321773. Кроме того, просили распределить между участниками судебные расходы, понесенные Лукьяновым С.В. в связи с проведением экспертизы.
Представитель ответчика по доверенности О. возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что к инженерным коммуникациям невозможно применять жилищное законодательство. Форма управления нежилыми помещениями законодательством не предусмотрена. Наружная теплотрасса от точки врезки в подвале жилого дома по адресу: ... ... ... до узла управления учета № 1 по ... ..., не может является общедолевой собственностью. Внутренние сети ВРУ 1-12-40 УХЛ 4 380/220 измерительное устройство Меркурий 320 2 шт. и вторичные измерительные щиты 3шт., измерительные устройства 4 шт. не могут иметь нескольких собственников. Водомерные узел, находящийся за пределами здания экспертиза лист 9, также не может являться общим имуществом. Необходимость использования холла площадью 32, 1 (паспорт БТ 4) для прохода на 3 этаж отсутствует. Требования Ч. не подлежат удовлетворению, поскольку его помещения имеют собственную систему водоснабжения и канализации, собственное электроснабжения и собственное отопление. Кроме того имеется отдельный вход, который не предполагает использование лестничных клеток и холла. Согласно п.2 акта разграничения балансовой принадлежностей электросетей и эксплуатационной ответственности сторон по договору следует, что на балансе потребителя АКОС-2 находится оборудование трех наименований: 2 КЛ, 1 ВРУ, внутренние сети. Все остальное является улучшением, которое произведено ООО «Акос-2». Балансовая стоимость электрооборудования по данным бухгалтерского учета составляет 1 366 668 рублей. Согласно акту по теплотрассе, на балансе предприятия находятся также три наименования, с балансовой стоимостью 2 050 000 рублей. По договору на отпуск воды и прием сточных вод на балансе находятся сети стоимостью 1 594 447 рублей. ООО «Акос-2» улучшал оборудование, вкладывая свои деньги. Балансодержателям по названным договорам является собственник, то есть ООО «Акос-2». В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество имеющего собственника может быть приобретено другим лицом только на основании сделки. Согласно п.4 ст.244 ГК общая собственность неделимого имущества возникает в случае предусмотренного законом или договором.
Т. - представитель третьего лица, Ч., заявляющего самостоятельные требования, привлеченного к участию в деле по определению суда от 04.06.09, как и истец уточнила свои требования. Просила признать право общей долевой собственности на общее имущество в административном здании по ... в ... за Ч., являющимся собственником нежилых помещений площадью 311,1 кв.м. на первом этаже, перечислив то же имущество, что и Лукьянов С.В., а также внести изменения в запись в ЕГРП от Дата Номер путем исключения площадей помещений общего назначения из собственности ООО «Акос 2».
Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что до 22.01.08 собственником всех помещений в административном здании по адресу: ..., ... являлось ООО «Акос-2», которое по договору новации передало помещения третьего этажа площадью 811,40 кв.м. в собственность ООО «Ш.», продавшее в свою очередь указанные помещения по договору купли-продажи от 03.08.08 Лукьянову С.В. Право собственности Лукьянова С.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер от 18.08.08.
По договору купли-продажи от 07.03.08 ООО «Акос-2» продало помещении общей площадью 311,1 кв.м. на первом этаже Ч. (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.08).
В настоящее время ООО «АКОС - 2» является собственником помещений площадью 1 917,60 кв.м., расположенных в подвальном, первом и втором этажах здания (свидетельство о государственной регистрации права от 06.06.08).
Собственником остальных нежилых помещений площадью 271,9 кв.м. является ООО «В.».
Таким образом, в настоящее время право собственности на помещения административного здания принадлежит нескольким собственникам. Так как в здании расположены помещения, обслуживающие более одного помещения, между собственниками возникли споры, связанные с определением правового режима общего имущества.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Согласно разъяснениям данным Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 247, 249,289-290 ГК РФ.
Пунктом 2 указанного Постановления предусмотрено, что к общему имуществу здания относятся в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из технического паспорта административного здания, составленного по состоянию на 31.08.05 и заключения эксперта №043-С/2010 от 22.06.10, составленного на основании определения суда, в здании имеются такие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, как: бойлерная площадью 37,4 кв.м. № 41 на поэтажном плане, электрическая подстанция площадью 10.8 кв.м. № 28 на поэтажном плане, лестничная клетка площадью 2,72 кв.м. №40 на поэтажном плане, лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №3 на поэтажном плане, холл площадью 32,1 кв.м. № 4 на поэтажном плане (на первом этаже), лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №1 на поэтажном плане, лестничная клетка площадью 2.7 кв.м. №23 на поэтажном плане (на втором этаже), лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №1 на поэтажном плане, лестничная клетка площадью 2,70 кв.м. №19 на поэтажном плане (на третьем этаже).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО «Акос-2», все перечисленные помещения находятся в собственности ответчика.
Между тем, несмотря на регистрацию права собственности на данные помещения за одним собственником, другие собственники отдельных помещений в здании имеют право на долю в праве общей собственности на общее имущество здания, так как при переходе права собственности на помещения к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания, независимо от того, имеется ли на это указание в договоре об отчуждении помещений.
При этом, в силу статей 289,290 ГК РФ, таким собственникам доля в праве общей собственности на общее имущество здания принадлежит во всех случаях, независимо от того, имеют ли они собственную систему водоснабжения и канализации, собственное электроснабжения и собственное отопление.
Как следует из показаний представителя третьего лица, автономная система отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения установлены временно, по причине отключения ответчиком помещений Ч. от централизованных систем. В связи с чем, довод представителя ответчика об отсутствии необходимости Ч. пользоваться централизованными системами признается судом несостоятельным.
Поскольку к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, необходимо применять аналогию с отношениями собственников помещений в многоквартирном доме, то для определения состава общего имущества суд вправе обратиться к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.06.
Пунктами 6 и 8 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Из документов, приобщенных к делу, следует, что в административном здании имеется внутридомовая система отопления, которая в рамках договора № Номер Номер энергоснабжения (в горячей воде) от 15.09.2005г. включает в себя: 1. наружную теплотрассу от точки врезки (т.А) в подвале жилого
дома по ... до узла управления с прибором учета №1 по
... 2d-89,L-42m.; 2. узел управления с прибором учета №1, внутренние системы центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения; 3. запорно-регулирующую арматуру, КИиА, установленные на трассе, узле управления с прибором учета №1, внутренних системах центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения.
Согласно пункту 7 Правил, в состав общего имущества включается также внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
В административном здании по ... имеется внутридомовая система электроснабжения, которая в рамках договора № Номер энергоснабжения от 01.01.2002г. включает в себя: 1. 2КЛ-0, 4 : АПВбШ в 3x185+1x70 (КЛ - кабельная линия), (АПВбШ - марка кабеля); 2. ВРУ-0,4кВ, внутренние сети. (ВРУ —внутреннее распределительное устройство).
Кроме того, Электрощитовая включает в себя следующее оборудование: ВРУ 1-12-40 УХЛ4 380/220, измерительное устройство (меркурий 320) - 2 шт., вторичные распределительные щиты (1ДР11 73505 22УЕ 500в 50ГЦ) - 3 шт., измерительные устройства (ИПС-4-И678-1 320-2СЭТ-1-1) четыре штуки, коммуникационные кабельные линии (КГХЛЗх2,5), групповые распределительные щиты - шесть штук.
В административном здании имеется внутридомовая система водоснабжения и канализации, которая в рамках договора па отпуск воды и приема сточных вод от 15.09.2005г. включает в себя: 1. канализационные сети здания до колодца КК-2 сущ. (КК—канализационный колодец); 2. сети водоснабжения здания до колодца КК.
Таким образом, имущество, перечисленное в уточненных требованиях Лукьянова С.В., является общим имуществом здания.
Учитывая изложенное, исковые требования Лукьянова С.В. о признании за ним и Ч. права на долю в праве общей долевой собственности указанного ими имущества подлежат удовлетворению. Что касается требований истца о признании аналогичного права за ООО «Акос-2» и ООО «В.», то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку требование о признании за собой права общей долевой собственности на общее имущество является правом собственника помещения в здании, а исковые требования указанными юридическими лицами не заявлялись.
Принимая во внимание то, что исковые требования, заявленные третьим лицом, не противоречат интересам истца, более того, совпадают с уточненными заявленными требованиями, соблюдение его прав и интересов не требует отдельного удовлетворения его требований. Также не требуется вынесения отдельного решения по требованию о внесении изменений в запись ЕГРП, так как право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации.
В связи с тем, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, то доля Лукьянова С.В. в праве общей собственности составляет 81140/321773, а доля Ч. – 31110/321773.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу установлено, что Лукьяновым С.В. понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 336 рублей. Однако, данные расходы не могут быть отнесены к судебным, поскольку заключение эксперта Номер от 03.03.10 не легло в основу решения суда. Сведения же о понесенных расходах в связи с проведением повторной судебной экспертизы в суде не представлены.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лукьянов С.В. к ООО «Акос-2» о признании права на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить частично.
Признать право на долю в праве общей долевой собственности, а именно:
Наружную теплотрассу от точки врезки (т.А) в подвале жилого дома по ... до узла управления с прибором учета №1 по ... 2d-89, L-42м; Узел управления с прибором учета №1, внутренние системы центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения; Запорно-регулирующей арматуры, КИиА, установленные на трассе, узле управления с прибором учета №1, внутренних системах центрального отопления, приточной вентиляции и горячего водоснабжения;
2КЛ-0:АПВбШ в 3х185+1х70 (КЛ – кабельная линия), (АПВбШ – марка кабеля); ВРУ-0,4 кВ, внутренние сети (ВРУ - внутреннее распределительное устройство); ВРУ 1-12-40 УХЛ4380/220, измерительное устройство (меркурий 320) – 2 шт., вторичные распределительные щиты (ЩР11 73505 22УЕ 500в 50ГЦ) – 3 шт., измерительные устройства (ИПС-4 И678-1 320- 2 СЭТ-1-1) – 4 шт., коммуникационные кабельные линии (КГХЛ3х2,5), групповые распределительные щиты – 6 шт.;
Канализационные сети здания до колодца КК-2 сущ. (КК – канализационный колодец); Сети водоснабжения здания до колодца КК – 2 сущ.
Водомерный узел, Бойлерная площадью 37,4 кв.м. №41 на поэтажном плане на первом этаже;
Электрическая подстанция площадью 10,8 кв.м. №28 на поэтажном плане первого этажа;
Лестничная клетка площадью 2,72 кв.м. №40 на поэтажном плане на первом этаже;
Лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №3 на поэтажном плане на первом этаже;
Холл площадью 32,1 кв.м. №4 на поэтажном плане на первом этаже;
Лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №1 на поэтажном плане на втором этаже;
Лестничная клетка площадью 2,7 кв.м. № 23 на поэтажном плане на втором этаже;
Лестничная клетка площадью 2,85 кв.м. №1 на поэтажном плане на третьем этаже;
Лестничная клетка площадью 2,70 кв.м. № 19 на поэтажном плане на третьем этаже,
в административном здании по адресу: ..., ... за Лукьянов С.В. – 81 140/321 773, за Ч. – 31 110/321 773.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.10.
Судья И.Б. Бичукова