Дело № 2-2847/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И.
при секретаре Тимофеевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашовой Л.Н. к Фролову О.Н., Лукашову Ю.Н. о снятии залога с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Лукашова Л.Н. обратилась в суд с иском к Фролову О.Н., Лукашову Ю.Н. о снятии залога с квартиры, указав, что <дата> между Фроловым О.Н. и Лукашовым Ю.Н. заключён договор займа на сумму 1500 000 рублей под 3,3% сроком по <дата>. В целях обеспечения заёмщиком своих обязательств по договору займа от <дата> <дата> между Фроловым О.Н. и Лукашовой Л.Н. был заключён договор залога квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес>. По условиям договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если по <дата> залогодатель не исполнит основное обязательство.
Дополнительным соглашением (дополнение к договору займа от <дата>) от <дата> года, заключённым между Фроловым О.Н. и Лукашовым Ю.Н. внесены изменения в п.1.1 договора займа.
Указывает, что в настоящее время Фролов О.Н.требует взыскания с истца залога в качестве исполнения судебного решения от 03.12.2009 года. Между тем, данное требование является необоснованным, поскольку обеспеченное залогом обязательство- договор залога от <дата> между Фроловым О.Н. и Лукашовым Ю.Н. был изменен последними в одностороннем порядке без согласования с истцом, о чём ими <дата> было подписано дополнение к договору, которое изменило существенные условия договора о сроках возврата займа, существенно увеличило размер процентов и ответственность. Указывает, что существенными условиями договора о залоге является предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. С изменением существенных условий договора обязательство Лукашова Ю.Н. в старом виде, изложенном в договоре от <дата> прекратилось и возникло новое, изменённое обязательство в соответствии с дополнением от <дата> к договору, которое изменило существенные условия договора и к которому истец не имеет никакого отношения, так как об изменении договора истец не уведомлялась и в залог квартиру в обеспечение изменённого договора не предоставляла. Просит прекратить и снять залог с квартиры <адрес> в г.Владивостоке.
В судебном заседании истец Лукашова Л.Н. изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Фролов О.Н. и его представитель по ордеру Смольский А.А. возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали то обстоятельство, что имели место дополнения к договору займа, вместе с тем пояснили, что эти условия не увеличивали объём обязательств, Фролов О.Н. предоставил Лукашову Ю.Н. отсрочку исполнения обязательства на год. Указали, что согласно ФЗ «Об ипотеке» ипотека прекращается исполнением обязательства. Между тем, обязательство по возврату суммы займа должником не исполнено. Просят с иске отказать.
Представитель Лукашова Ю.Н. согласился с требованиями искового заявления по изложенным нём основаниям.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Фроловым О.Н. и Лукашовым Ю.Н. заключён договор займа на сумму 1500000 рублей под 3,3% сроком по <дата>. В целях обеспечения заёмщиком своих обязательств по договору займа от <дата> между Фроловым О.Н. и Лукашовой Л.Н. был заключён договор залога квартиры, расположенной по адресу: г.Владивосток, <адрес>. По условиям договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если по <дата> залогодатель не исполнит основное обязательство. Залогом указанной квартиры обеспечивается своевременное и надлежащее исполнение обязательств по договору займа, предоставленному на следующих условиях : сумма займа 1500000 рублей, размер процентов 3,3% месячных, возврат суммы осуществляется в срок до <дата> в сумме 150000 рублей, проценты выплачиваются ежемесячно, размер повышенных процентов 0,5% за каждый день просрочки, за несвоевременную уплату процентов на сумму процентов уплачиваются проценты в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением (дополнение к договору займа от <дата>) от <дата>, заключённым между Фроловым О.Н. и Лукашовым Ю.Н. внесены изменения в п.1.1 договора займа, а именно : срок возврата суммы займа (1500000 рублей) до <дата> включительно под 3.3% месячных, в п.2.2 договора- возврат займа производится путём ежемесячных выплат в размере 25000 рублей не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с 2008 года с окончательным расчётом по окончанию срока договора, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно на остаток задолженности, не позднее 25 числа каждого месяца.
В связи с нарушением Лукашовым Ю.Н. условий договора займа от <дата> решением Первомайского районного суда г.Владивостока от 03.12.2009 года с Лукашова Ю.Н. была взыскана сумма 3 775928 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге является предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество.
В соответствии с п.4 ст.9 ФЗ «Об ипотеке» обязательство, обеспеченное ипотекой, должно быть названо в договоре ипотеки с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.
Договором займа установлен срок возврата суммы займа <дата>, аналогичное указание содержится в п.1.1 договора залога(ипотеки).
Дополнением к договору займа от <дата> установлен иной срок возврата суммы займа.
В соответствии с ч.1 ст.453 ГК РФ при изменении условий договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В данном случае, суд считает, что внесённые изменения в договор займа не увеличили объём обязательств, поскольку Фролов О.Н. предоставил Лукашову Ю.Н. отсрочку исполнения обязательства на один год.
В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ст.3 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Суд учитывает то обстоятельство, что согласно п.4 в обеспечение выданного займа заёмщик предоставил займодавцу в залог принадлежащее ему имущество в соответствии с договором залога квартиры № от <дата>, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. При этом согласно п.6 договора залога основанием прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом основного обязательства. Между тем, основное обязательство по возврату займа не прекращено.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что в соответствии с абз.2 п.1 ст.50 Закона об ипотеке при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путём обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдаётся условиям договора об ипотеке. Таким образом, законодатель установил специальные последствия расхождения условий обеспечиваемого обязательства в том виде, как они изложены в договоре ипотеки, и их описание в договоре., из чего следует, что эти обязательства будут считаться обеспеченными только в том объёме, который следует из договора об ипотеке.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Лукашовой Л.Н. в удовлетворении исковых требований к Фролову О.Н., Лукашову Д.Н. о снятии залога с квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 13 августа 2010 года.
.
Председательствующий Елагина Н.И.