Дело № 2-135/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Лифоровой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болтянского Л.И. к Рудневу А.Н. об обеспечении доступа в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Болтянский Л.И. обратился в суд с иском к ответчику Рудневу А.Н. о признании недействительным права собственности на нежилые помещения, общей площадью 214,7 кв.м, расположенные в цокольном этаже по адресу : г.Владивосток, <адрес>, указав, что является собственником <адрес> в г.Владивостоке. В цокольном этаже помещения, которое приобрёл ответчик, расположены инженерные коммуникации, магистрали внутреннего водопровода и водомерный узел, но не смотря на это, указанное нежилое помещение принадлежит ответчику. Между тем, в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подсобное помещение площадью 214,7 кв. м, служащее единственным доступом к указанным системам внутреннего водопровода жилого здания и водомерному узлу, принадлежит на праве собственности Рудневу А.Н. Считает право собственности Руднева А.Н. на данное нежилое помещение недействительным в силу нарушения ст. 36 ЖК РФ. Просит признать недействительным право собственности Руднева А.Н. на нежилое помещение площадью 214, 7 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома <адрес> в г.Владивостоке, кадастровый номер объекта №, взыскать с ответчика госпошлину в сумме 100 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просит обязать ответчика обеспечить постоянный беспрепятственный доступ в нежилое помещение площадью 60, 7 кв.м, в котором расположены инженерные сети, коммуникации и средства контроля ими, находящееся в спорном нежилом помещении площадью 214, 7 кв.м по адресу :г.Владивосток, <адрес> в цокольном этаже жилого дома (номер на поэтажном плане :1), обязать ответчика передать по акту приёма -передачи ключи от входа в нежилое помещение площадью 214, 7 кв.м и расположенного в нём нежилого помещения площадью 60,7 кв.м, обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным нежилым помещением, в котором расположено общее имущество многоквартирного жилого дома, установить право пользования истца спорным нежилым помещением, в котором расположено общее имущество многоквартирного дома 60,7 кв.м, находящееся в нежилом помещении площадью 214, 7 кв.м (сервитут), взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в сумме 24720 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.
Представитель ответчика РудневаА.Н. и ЗАО «<...>» исковые требования не признал, представил письменные возражения, указал, что права истца не нарушены, поскольку у ТСЖ «<...>» имеются ключи от спорного нежилого помещения. Просит в иске отказать.
Представитель ТСЖ «<...>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения., в которых указал, что ТСЖ «<...> вступило в свою деятельность 15 мая 2009 года решением собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г.Владивосток, <адрес>, входящих в состав комплекса «<...>». ТСЖ»<...>» осуществляет обслуживание и управление жилым комплексом «<...>», в том числе, и жилым домом по адресу :г.Владивосток, <адрес> дата ключи от нежилого помещения в доме <адрес> переданы ТСЖ «<...>» по акту приёма-передачи.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации 6 июня 2007 года Болтянский Л.И. зарегистрировал на праве собственности 3- комнатную квартиру 1 по <адрес> в г.Владивостоке.
23 ноября 2006 года между ЗАО «<...>» и Рудневым А.Н. был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 214,7 кв.м, расположенного в цокольном этаже дома <адрес> в г.Владивостоке. Согласно технического паспорта и экспликации дом <адрес> в г.Владивостоке состоит из цокольного, 1, 2 и мансардного этажей.
Согласно заключения строительно - технической экспертизы, проведённой Консалтинговой компанией «<...>» по ходатайству истца, в ходе обследования цокольного этажа жилого дома <адрес> в г.Владивостоке установлено, что спорное нежилое помещение площадью 214,7 кв.м. имеет два помещения: центральное помещение площадью 60, 7 кв.м., помещение по периметру наружных стен площадью. 154кв.м. В исследуемом помещении площадью 214,7 кв.м. имеются инженерные сети, также средства управления и контроля, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Таким образом, установлено, что в спорном нежилом помещении находятся инженерные сети, средства управления и контроля, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что управление домом осуществляет ТСЖ «<...>» -некоммерческя организации, объединяющая домовладельцев (собственников квартир) для совместного управления многоквартирным жилым домом по адресу: г. Владивосток, <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 291 ГК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из пунктов 7, 8 ст. 138 Жилищного кодекса, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами.
Согласно представленным документам, установлено, что ТСЖ «<...>» осуществляет обслуживание и управление жилищным комплексом «<...>», в том числе, и жилым домом по адресу :г.Владивосток, <адрес>. Как следует из отзыва ТСЖ «<...>» на исковое заявление, 29 января 2010 года ключи от спорного нежилого помещения в доме № 3 были переданы ТСЖ «<...>» по акту приёма-передачи. При таких обстоятельствах, установлено, что у ТСЖ «<...>», осуществляющего обслуживание и управление жилым домом по адресу :г.Владивосток, <адрес>, имеются ключи от спорного нежилого помещения для обслуживания общедомового оборудования, находящегося в данном нежилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец будучи членом ТСЖ «<...>», передал в порядке п. 1 ст. 135, п. 7.8 ст. 138 ЖК РФ соответствующие полномочия по реализации указанных прав именно ТСЖ «<...>», у которого отсутствуют препятствия в осуществлении полномочий по обслуживанию и эксплуатации общедомового имущества, находящегося в спорном нежилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Болтянскому Л.И. в удовлетворении исковых требований к Рудневу А.Н. об обеспечении доступа в нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения
Председательствующий Елагина Н.И.