Дело № 2-4887/2010
Мотивированное решение
изготовлено 30.11.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 г. г. Владивосток.
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Л.Ю, Панфилова при секретаре М.А. Баханаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «1000 мелочей» к Волкову Ю.И., Приморской организации Союза художников Российской Федерации о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,
установил:
В суд обратилось ТСЖ «1000 мелочей» с исковыми требованиями к Волкову Ю.И. о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что Волков является пользователем помещения (художественной мастерской), расположенной по адресу: <адрес>. Помещение передано в соответствии с решением малого Совета Владивостокского Совета народных депутатов от дата г. № №, в безвозмездное пользование. Собственником данного помещения является Администрация г. Владивостока. В связи с тем, что пользователем помещения является Волков, то он обязан содержать помещение в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт помещений за счет собственных средств. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с дата г. по дата г., в том числе пени в размере 51394,18 рублей, судебные расходы в размере 2 003 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8700 рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу судом в качестве соответчика была привлечена Приморской организации Союза художников Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании на доводах изложенных в иске настаивала в полном объеме. Просила суд взыскать сумму задолженности, а также судебные расходы с ответчиков.
Представитель Приморской организации Союза художников Российской Федерации исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на иск. Уточнил, что Приморское отделение ни балансодержателем, ни арендатором мастерских не является и какую-либо правовую или хозяйственную связь с ними не имеет, поэтому нести ответственность за правоотношения между художниками-пользователями мастерских не может.
Волков Ю.И. исковые требования не признал и суду пояснил, что по договору № № от дата г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Владивостока ему было передано помещение (творческая мастерская), расположенное по адресу: <адрес>, при этом, собственником помещения, он не является. По указанному договору, он обязан содержать помещение в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также осуществлять капитальный текущий ремонт помещения (здания) за счет собственных встреч. В связи с чем, обязанности по внесении платы за содержание и ремонт жилья у него не возникло.
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «1000 мелочей» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № № от дата г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Владивостока Волкову Ю.И. передано нежилое помещение (творческая мастерская), расположенное по адресу: <адрес> в безвозмездное пожизненное пользование, на основании решения Малого Совета Владивостокского городского Совета от дата г. № № и от дата г. № №.
В соответствии со статьями 153-156 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилых помещений возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма; арендатора жилого помещения государственного и муниципального жилого фонда; нанимателя жилого помещения по договору найма; члена жилищного кооператива; собственника жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения (мастерская № №), расположенного по адресу: <адрес> является Администрация г. Владивостока.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от дата г. способом управления домами избрана организация ТСЖ «1000 мелочей».
В соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в размерах, установленных собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, либо в размерах, установленных органом местного самоуправления.
Довод представителя истца о том, что обязанность по оплате ремонта и содержания жилья перед ТСЖ «1000 мелочей» лежит на ответчиках, суд полагает несостоятельным.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что любое установление правоотношений между гражданами и юридическими лицами является сделкой, которая устанавливает гражданские права и обязанности, обуславливаемые в договоре. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ч. 3 ст. 154 ГК РФ). Между тем, доказательств, подтверждающих, заключение договора между истцом и ответчиками суду не представлено.
Таким образом, исковые требования к Волкову Ю.И., Приморской организации Союза художников Российской Федерации о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Товариществу собственников жилья «1000 мелочей» в удовлетворении исковых требований к Волкову Ю.И., Приморской организации Союза художников Российской Федерации о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья Л.Ю. Панфилова