Дело № 2-3366/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего И.Б. Бичуковой
при секретаре Т.С. Кравцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Тигровый» к Новосельцев А.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Тигровый» обратился в суд с иском к Новосельцеву А.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов. В обоснование требований указало, что Новосельцев А.Ю., являясь собственником квартиры по адресу: <адрес> – 11 и членом товарищества (доля участия 1,79) с июля 2009 года в нарушение статей 39, 153 и 154 ЖК РФ и положений Устава не оплачивает обязательные членские взносы на содержание общего имущества и в резервный фонд. дата общим собранием членов ТСЖ «Тигровый» принято решение об утверждении размера взноса на содержание товарищества в размере 2569,07 рублей на долю участия, а также увеличить сбор взносов в резервный фонд до 5 рублей с квадратного метра общей площади жилья в месяц. Признавая свою задолженность, ответчик необоснованно приостановил оплату обязательных членских взносов, о чем указал в своем заявлении в адрес товарищества. В соответствии с п.5.2 Устава и п.7.4 Устава в предыдущей редакции в случае несвоевременной оплаты обязательных взносов члены ТСЖ «Тигровый» платят пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы платежей, не оплаченных в срок, за каждый день просрочки. Просит взыскать с Новосельцева А.Ю. в пользу товарищества сумму задолженности в размере 69686,27 рублей, в том числе задолженность по оплате членских взносов на содержание имущества в размере 56981,49 рублей, пеню в размере 2883,67 рублей, начисленную по ней, задолженность по оплате взносов в резервный фонд в размере 7065 рублей, пеню в размере 532,24, начисленную по ней и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2223,87 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, с учетом произведенной ответчиком оплаты просил взыскать задолженность и пени в размере 56981,49 рублей. Также просил взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.
Ответчик Новосельцев А.Ю. исковые требования признал в части задолженности по взносам, возражал против взыскания неустойки. Пояснил, что определением суда на товарищество была возложена обязанность оплатить часть задолженности по ремонту дома. Проведя ремонт за свой счет, обратился к председателю ТСЖ о зачете уплаченных сумм в суммы взносов. Однако в этом ему было отказано, в связи с чем, на основании ст.11 Закона ПК он при невыполнении обязанностей, был вправе устранить недостатки жилого фонда за свой счет с уменьшением платежей управляющей организации. Поэтому считает, что приостановил платежи на законных основаниях. После того, как его затраты на ремонт были компенсированы, он вновь стал оплачивать взносы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Новосельцев А.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА № от дата.
На основании решения учредительного собрания товарищества от дата путем объединения домовладельцев – собственников жилых и нежилых помещений, в том числе и по указанному адресу было создано и зарегистрировано в Управлении юстиции Администрации Приморского края товарищество собственников жилья «Тигровый».
Истец является членом указанного товарищества с долей участия 1,79.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а в силу ч.5 ст.155 настоящего Кодекса члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Пунктом 5.2 Устава ТСЖ «Тигровый» определено понятие обязательных платежей, порядок установления их общего размера, срока их внесения членами товарищества и размер пени в случае несвоевременной оплаты, соответствующий ч.14 ст.155 ЖК РФ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно
Решением общего собрания членов ТСЖ «Тигровый» от дата утвержден размер взносов на содержание товарищества в размере 2569,07 рублей на долю участия и увеличен сбор взносов в резервный фонд до 5 рублей с квадратного метра общей площади жилья в месяц.
Из представленной в суд сверки начислений и оплат коммунальных услуг и взносов на содержание общего имущества ТСЖ «Тигровый» и расчета, произведенного истцом, следует, что с июля 2009 года за ответчиком числится задолженность по уплате взносов на содержание общего имущества в размере 56981,49 рублей и уплате взноса в резервный фонд в размере 7065 рублей.
С учетом произведенной Новосельцевым А.Ю. частичной оплатой, задолженность на день рассмотрения дела в суде по взносам в резервный фонд уменьшилась и составила сумму 5887,50 рублей.
Факт задолженности ответчиком не оспаривался.
Пи этом, Новосельцевым А.Ю. были приведены уважительные причины неоплаты.
О наличии таких причин ответчик ставил в известность председателя ТСЖ «Тигровый», что явствует из представленных в суд заявлений, в которых указывал на приостановление уплаты членских взносов по причине неисполнения товариществом определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока об утверждении мирового соглашения, согласно которому на товарищество возложена обязанность по осуществлению и оплате работ.
Проанализировав приведенные Новосельцевым А.Ю. доводы о его праве приостановить внесение платежей, в связи с тем, что товарищество не исполняет возложенные на него обязательства, а также определение суда об утверждении мирового соглашения, суд приходит к выводу, что указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для невнесения обязательных платежей.
Как следует из ст.11 Закона Приморского края от 11.06.02 №241-КЗ «О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере» домовладелец действительно вправе при невыполнении управляющей организацией возложенных на нее обязательств устранить недостатки жилищного фонда за свой счет с последующим уменьшением платежей управляющей организации.
Однако данная норма закона предусматривает уменьшение платежей, а не приостановление их выплат. Исходя из ее смысла, уменьшение платежей не должно производиться в одностороннем порядке. В случае недостижения соглашения между собственником жилья и управляющей организацией такое уменьшение платежей предполагает решение вопроса в судебном порядке.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, подлежат удовлетворению.
При определении размера пени, подлежащих взысканию, суд принимает за основу расчет, произведенный истцом и проверенный судом. Так за несвоевременную оплату взносов на содержание общего имущества на сумму 56981,49 подлежит оплате пени в размере 3384,16 рублей. За несвоевременную оплату взносов в резервный фонд на сумму 5887,50 рублей подлежит оплате пени в размере 589,46 рублей.
С учетом размера пени, сумма взыскания составляет 66842,61 рублей (56981,49 + 3384,16 + 5887,50 + 589,46).
Также с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию все судебные расходы. При подаче искового заявления ТСЖ «Тигровый» оплачена государственная пошлина в размере 2223,40 рублей, которая подлежит взысканию с Новосельцева А.Ю.
В силу ст.100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.
Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 7723,87 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ «Тигровый» к Новосельцев А.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов удовлетворить.
Взыскать с Новосельцев А.Ю. в пользу ТСЖ «Тигровый» задолженность по оплате взносов и пени в размере 69940,09 рублей.
Взыскать с Новосельцев А.Ю. в пользу ТСЖ «Тигровый» судебные расходы в размере 7723,87 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 31.08.10.
Судья И.Б. Бичукова