Дело: 2-4622/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи И.Б. Бичуковой при секретаре Е.Ю. Бурлаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Якушев А.О. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма. В обоснование требований указал, что с рождения проживал со своей семьей по адресу: <адрес> – 8. В состав семьи ранее входили: Я. – отец, ЯС. – мать, К. – сестра. Я. являлся квартиросъемщиком. В настоящее время бывшие члены семьи переехали на другое место, и он самостоятельно проживает в квартире. Адресная справка подтверждает, что он зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире, является квартиросъемщиком и на него открыт лицевой счет №. Обратившись дата с заявлением в комиссию по жилищным вопросам при администрации г. Владивостока с просьбой заключить с ним договор социального найма в связи с выпиской квартиросъемщика, получил отказ в удовлетворении просьбы, оформленные выпиской из протокола, основанный на ст. 47 ЖК РСФСР. Так как данный отказ является неправомерным, просит признать за ним право пользования жилым помещением и обязать администрацию заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ширинин В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, приведенным в иске. Пояснил, что жилое помещение предоставлялось отцу истца зверосовхозом АОЗТ «<...>» в связи с трудовыми отношениями. В дальнейшем зверосовхоз был ликвидирован.
Представитель ответчика по доверенности Кашуба Н.Р. просила отказать в удовлетворении иска. Представила письменный отзыв. Пояснила, что в силу ст.47 ЖК РСФСР и ст.49 ЖК РФ единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о представлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда или договор социального найма. Так как истцу ордер на спорное помещение не выдавался, договор социального найма с ним не заключался, отказ администрации г. Владивостока в заключении договора социального найма является правомерным.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Владивостока от дата № «О внесении в реестр муниципальной собственности объектов жилья и инженерной инфраструктуры <адрес>)» в связи с завершением конкурсного производства по ликвидации АОЗТ «<...>», в целях упорядочения учета и технического обслуживания объектов жилого фонда и инженерной инфраструктуры, находящихся в <адрес>, в реестр муниципальной собственности внесены объекты жилого фонда, социально-культурного назначения, водопроводно-канализационного хозяйства, благоустройства <адрес>, в том числе № квартирный жилой дом по <адрес>.
Постановлением главы администрации г. Владивостока № от дата указанный дом в числе объектов жилого фонда был поставлен на баланс УМИГА администрации г. Владивостока.
Выпиской из реестра муниципальной собственности, подтверждено, что данный дом является собственностью Владивостокского городского округа.
Согласно выписке из домовой книги (похозяйственной книги) в квартире № по <адрес> с 1987 года были зарегистрированы бывший квартиросъемщик Я., его жена ЯС., дочь К. и по достижению возраста паспортизации с дата – сын Якушев А.О. По состоянию на ноябрь 2010 года в квартире зарегистрирован один человек – истец. Квартиросъемщик и остальные члены его семьи снялись с регистрационного учета в 2005 году.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение было передано семье Якушева О.Н. АОЗТ «Песчаный» на законных основаниях, в связи с трудовыми правоотношениями.
Право пользования жилым помещением семьей Якушева О.Н. не оспаривалось ни АОЗТ «<...>», ни администрацией г. Владивостока после перехода дома в муниципальную собственность.
Также не оспаривается администрацией г. Владивостока и право пользования данным помещением Якушевым О.А. С июня 2010 года на оплату жилья и коммунальных услуг истцу выставляются счета-квитанции.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Оплачивая счета-квитанции за содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, Якушев А.О. тем самым осуществляет обязанности нанимателя. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что между администрацией г. Владивостока – собственником жилого помещения и Якушевым А.О. – право пользование жильем которого не оспаривается, сложились фактические отношения по договору социального найма.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Так как Якушев А.О. законно вселился в спорное помещение, являясь членом семьи нанимателя, он приобрел на него право пользования.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о заключении с ним администрацией г. Владивостока договора социального найма является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.
Признать за Якушевым А.О. право пользования на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию г. Владивостока заключить с Якушевым А.О. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30.11.10.
Судья И.Б. Бичукова