Дело № 2-4046/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи И.Б. Бичуковой
при секретаре Е.Ю. Бурлаковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко А.Н. к Сухареву И.В. государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
Установил:
Харченко А.Н. обратился в суд с иском к Сухареву И.В. государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что дата между ним и Сухаревым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым в срок до дата стороны обязались заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В предварительном договоре были оговорены все существенные условия, на которых подлежал заключению договор купли-продажи, а также уплачен задаток за земельный участок в размере 60000 рублей, который должен был быть потрачен Сухаревым И.В. на постановку земельного участка на кадастровый учет и оформление необходимых документов для совершения сделки. дата сторонами подписан договор купли-продажи и им выплачена ответчику оставшаяся сумма. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю регистрации. В связи с этим, просит принять решение о регистрации перехода права собственности земельного участка площадью 1127 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Панкратова Т.А. поддержала исковые требования по доводам, указанным в иске.
Ответчик Сухарев И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом того, что ответчик не явился в судебное заседание вторично, о причинах своей неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении слушания дела, суд признает неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между Сухаревым И.В. и Харченко А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка о заключении до дата договора купли-продажи земельного участка, по которому Сухарев И.В. обязуется продать, а Харченко А.Н. принять земельный участок, площадью 1200,00 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 указанного договора, стороны договорились, что в день подписания договора Харченко А.Н. уплачивает Сухареву И.В. в качестве задатка 60000 рублей для окончательного оформления необходимых документов на земельный участок, которые входят в стоимость участка (860000 рублей) и учитываются при окончательном расчете. Оставшаяся сумма в размере 800000 рублей будет получена Сухаревым И.В. с Харченко А.Н. в день подписания основного договора купли-продажи земельного участка. Этим же пунктом предусмотрено, что в случае изменения площади земельного участка при постановке его на кадастровый учет стороны договорились не менять стоимость, обозначенную в настоящем договоре.
Распиской от дата подтверждено, что Сухарев И.В. получил от Харченко А.Н. в качестве задатка денежные средства в размере 60000 рублей.
дата между Сухаревым И.В. и Харченко А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Сухарев И.В. продал, а Харченко А.Н. купил земельный участок, площадью 1127,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, как следует из п.2 договора, принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: Постановления главы администрации г. Артема от дата №, Свидетельства о государственной регистрации права от дата серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.
Из расписки от дата, выданной продавцом покупателю следует, что Сухарев И.В. получил от Харченко А.Н. в качестве окончательного расчета за проданный земельный участок денежные средства в размере 800000 рублей. Текст расписки содержит сведения об окончательном расчете и отсутствии претензий со стороны ответчика.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая заключенный договор купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что данный договор совершен в надлежащей форме – в письменном виде, путем составления документа, в котором в соответствии со ст.432,454 ГК РФ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: о предмете договора, его оценке, существе, размере.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им всех существенных условий договора купли-продажи. Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства доказанными.
Таким образом, в судебном заседании не установлено законных оснований, препятствующих регистрации сделки. Следовательно, факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, нашел свое подтверждение.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Харченко А.Н. к Сухареву И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи от дата земельного участка площадью 1127 кв.м. кадастровый номер: 25:27:030204:2059, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Харченко А.Н. с одной стороны, и Сухаревым И.В. с другой стороны.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления его в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 15.11.10.
Судья И.Б. Бичукова