Дело № 2-2405/10
Решение
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И, при секретаре Пикульской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савиновой Е.Н. к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ООО «Владивосток-Сити», администрации г.Владивостока о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Савинова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ООО «Владивосток-Сити», Администрации г.Владивостока о восстановлении нарушенного права, указав, что нарушено ее право преимущественного владения земельным участком, расположенный по адресу г.Владивосток. .... Земельный участок арендуется ею с 1992 г. с разрешения архитектуры г.Владивостока и Фрунзенского райисполкома. Он зарегистрирован в земельном управлении и находится в зоне, которая не подлежит застройке. Все эти годы истец регулярно вносила арендную плату. 11 декабря 2008 года истец подала заявление в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с целью продления договора аренды земельного участка. под металлическим гаражом на пять лет в районе .... Спустя год, в 2009 г. ей выдали документы, указав, что необходимо сделать кадастровый паспорт. В земельном управлении ей указали, что для того, чтобы сделать кадастровый паспорт, необходимо обратиться в геодезию, где должны сделать межевание. В геодезии ей объяснили, что ее участок площадью 20 кв.м по ... оказался в зоне аренды ООО «Владивосток-Сити». Участок ООО «Владивосток-Сити» прилегает к дому № 21 а, а ее участок относится к дому .... Считает, что нарушено её право владения земельным участком, просит устранить нарушение её прав.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью20 кв.м, расположенный в районе ... 23, в силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указала, что пользуется земельным участком более 16 лет, ежегодно вносила арендную плату.
В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований. Просит в иске отказать.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ООО «Владивосток-Сити» не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 11.05.1993 г. был зарегистрирован договор аренды земли, заключенный между администрацией г.Владивостока и Савиновой Е.Н.Согласно п.1 договора арендодатель в соответствии со ст.ст.13, 23 «Земельного Кодекса РСФСР» и Решением Малого Совета Владивостокского ГСНД № 105 от 15.01.1992 г. предоставляет арендатору земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по ул.Колхозной, 23 с правом долгосрочной аренды земли сроком на 5 лет в границах, указанных на чертеже, для размещения металлического гаража л.д.13). Согласно удостоверению о постановке на учет пользователя земельного участка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Владивостока зарегистрировано фактическое использование земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного в районе ..., 23 под размещение металлического гаража, пользователь Савинова Е.Н. Удостоверение действительно по 30.04.1999 г. л.д.14).
06.02.2007 г. между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры и Савиновой Е.Н. был заключен договор № 02-020017-Ю-В-06532 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок площадью 20 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.Семеновская, 23, для использования в целях эксплуатации металлического гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды участка устанавливается с 26.06.2006 г. по 11.12.2007 г. Савинова Е.Н. обратилась к Директору Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с заявлением о продлении договора аренды земли площадью 20 кв.м. под металлическим гаражом сроком на 5 лет л.д.15). Распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от 31.10.2008г. №3230 был утвержден проект границ земельного участка в г.Владивостоке в районе ..., 23 Савиновой Е.Н. для целей, не связанных со строительством (металлический гараж) л.д.16).
В судебном заседании установлено, что ООО «Владивосток-Сити» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г.Владивосток, ... а с кадастровым Номер 17:0049 площадью 934 кв.м. под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания сроком до 04.03.2057 г., что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 02-Ю-10385 от 12.03.2008 г., земельный участок, расположенный по адресу: г.Владивосток, ... а с кадастровым Номер площадью 645 кв.м. для благоустройства территории сроком до 04.03.2057 г., что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 02-Ю-103 86 от 13.03.2008 года.
В соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае истцом заявлены исковые требования о признании права собственности в силу приобретательской давности на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный в районе ...,23 в г.Владивостоке.
В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)
Как следует из материалов дела и пояснений истицы, начиная с 1992 года истица пользовалась указанным земельным участком на основании договора аренды земельного участка.
Между тем, положения ст.234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на договорных обязательствах.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Савиновой Е.Н. в удовлетворении искового заявления к Департаменту земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, ООО «Владивосток-Сити», администрации г.Владивостока о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности- отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 19 июля 2010 года.
Председательствующий Елагина Н.И.