Дело № 2-4961/2010
Мотивированное решение
изготовлено 07.12.2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 г. г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока С.С. Ольховский при секретаре Бурбела А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «1000 мелочей» к Ионченкову А.И. , Приморской организации Союза художников Российской Федерации, (третье лицо администрация г. Владивостока) о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и иных выплат,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилось ТСЖ «1000 мелочей» с исковыми требованиями к Ионченкову А.И. о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что Ионченков является пользователем помещения (художественной мастерской), расположенной по адресу: <адрес>. Помещение передано в соответствии с решением малого Совета Владивостокского Совета народных депутатов от 28.01.1993 г. №, в безвозмездное пользование. Собственником данного помещения является администрация г. Владивостока. В связи с тем, что пользователем помещения является Ионченков, то он обязан содержать помещение в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, а также осуществлять капитальный и текущий ремонт помещений за счет собственных средств. Просят взыскать с ответчика сумму задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2008 г. по 01.05.2010 г., в том числе пени в размере 66356,23 рублей, судебные расходы в размере 2452 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 8700 рублей.
В ходе судебного разбирательства по делу судом в качестве соответчика была привлечена Приморская организация Союза художников Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании на доводах изложенных в иске настаивала в полном объеме. Просила суд взыскать сумму задолженности, а также судебные расходы с ответчиков, дала пояснения по иску.
Представитель Приморской организации Союза художников Российской Федерации исковые требования не признал в полном объеме, представил письменный отзыв на иск. Уточнил, что Приморское отделение ни балансодержателем, ни арендатором мастерских не является и какую-либо правовую или хозяйственную связь с ними не имеет, поэтому нести ответственность за правоотношения между художниками-пользователями мастерских не может.
Ионченков И.А. исковые требования не признал и суду пояснил, что мастерская №, которой он пользуется, передана ему в соответствии с решением Малого Совета Владивостокского Городского Совета Народных депутатов от 10.03.1993г. №. в безвозмездное пользование с полным содержанием за счет художников. На этом основании им заключены договоры на использование электроэнергии, отопления, водопровода и водоотведения и др. со снабжающими организациями. Он регулярно оплачивает получаемые услуги. Помещение является нежилым. В период безвозмездного пользования им регулярно производился текущий ремонт занимаемого помещения, кровли дома и другие работы, т.е. полностью выполнялись обязанности, предусмотренные ст. 695 ГК РФ и выполняются в настоящее время. Жилищно-эксплуатационные организации, никакого ремонта дома, касающегося его мастерской не производили и каких-либо расходов в этой части не несли. С 2008 года ТСЖ «1000 мелочей» стало предъявлять требования об оплате за ремонт и содержание. Собственником мастерской не является, следовательно права и обязанности, предусмотренные разделами VI и VII Жилищного кодекса РФ на него не распространяются. Просил в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ТСЖ «1000 мелочей» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № от 12.05.1993 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Владивостока Ионченкову передано нежилое помещение (творческая мастерская), расположенное по адресу: <адрес> в безвозмездное пожизненное пользование, на основании решения Малого Совета Владивостокского городского Совета от 10.03.1993 г. № и от 28.01.1993 г. №.
В соответствии со статьями 153-156 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилых помещений возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма; арендатора жилого помещения государственного и муниципального жилого фонда; нанимателя жилого помещения по договору найма; члена жилищного кооператива; собственника жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения (мастерская №), расположенного по адресу: <адрес> является администрация г. Владивостока.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> от 01.08.2007 г. способом управления домами избрана организация ТСЖ «1000 мелочей».
В соответствии со статьями 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в размерах, установленных собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, либо в размерах, установленных органом местного самоуправления.
Довод представителя истца о том, что обязанность по оплате ремонта и содержания жилья перед ТСЖ «1000 мелочей» лежит на ответчиках, суд полагает несостоятельным.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что любое установление правоотношений между гражданами и юридическими лицами является сделкой, которая устанавливает гражданские права и обязанности, обуславливаемые в договоре. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ч. 3 ст. 154 ГК РФ). Между тем, доказательств, подтверждающих, заключение договора между истцом и ответчиками суду не представлено.
Таким образом, исковые требования к Ионченкову А.И., Приморской организации Союза художников Российской Федерации о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «1000 мелочей» в удовлетворении исковых требований Ионченкову А.И. , Приморской организации Союза художников Российской Федерации, (третье лицо администрация г. Владивостока) о взыскании задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья С.С. Ольховский