Дело: 2-3893/2010
Решение
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Шевякова Н.В. при секретаре Бурлаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева А.Ю. к Товариществу собственников жилья «Тигровый» об отмене решения общего собрания ТСЖ «Тигровый» об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год,
установил:
В суд обратился Новосельцев с иском к Товариществу собственников жилья «Тигровый» об отмене решения общего собрания ТСЖ «Тигровый» об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год. В обоснование требований указал, что хх хх хх общее собрание ТСЖ «Тигровый» утвердило смету на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год. Истец присутствовал на собрании и голосовал против этого решения. Полагает, что решение общего собрания ущемляет его права, предусмотренные ст. 3 закона Приморского края о защите прав в жилищно-коммунальной сфере. В процессе эксплуатации жилого ххххх выявились его существенные недостатки. Для устранения протекания несущих стен на закрытой лоджии согласно заключению специалиста от 19 июля 2010 года необходимо провести не только гидроизоляцию открытого балкона над квартирой истца, что уже было сделано, но и смежных открытых балконах. Смета на содержание и ремонт общего имущества на 2010 год не предусматривает расходов на текущий ремонт жилого дома, не включены в смете и расходы истца по ремонту общего имущества, которые ТСЖ «Тигровый» обязан был оплатить в соответствии с мировым соглашением, утвержденным Фрунзенского районного суда г. Владивостока от хх хх хх. Истец просит отменить решение общего собрания ТСЖ «Тигровый» об утверждении сметы на содержание и ремонт общего имущества на 2010 г.
Представитель ответчика иск не признал, в обоснование возражений указал, что согласно п. 8.1.3. Устава ТСЖ, товарищество имеет право определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества цели. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, решение принято простым большинством голосов в соответствии с уставом Товариществом. Таким образом, представитель ответчика полагает, что решение общего собрания от хх хх хх соответствует требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации и Устава Товарищества.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к убеждению, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания Устава ТСЖ «Тигровый» следует, что Товарищество собственников жилья создано на основании решения учредительного собрания Товарищества от 30 января 1998 года.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае несогласия с решением, принятым общим собранием, можно осуществлять защиту своих интересов в судебном порядке. В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник вправе обратиться в суд, если: он не принимал участие в собрании; он голосовал против принятия такого решения; таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом, хх хх хх было проведено общее собрание товарищества собственников жилья «Тигровый». На повестке дня были рассмотрены следующие вопросы: отчет об исполнении бюджета 2009 года, отчет ревизионной комиссии, принятие бюджета на 2010 год, утверждение членских взносов владельцем гаражей на 2010 год, принятие Устава ТСЖ в новой редакции, выборы правления ТСЖ, выборы ревизионной комиссии, утверждение способа управления многоквартирными домами, разное (л.д. 13-16). По третьему вопросу «принятие бюджета на 2010 год», было принято решение «ЗА» большинством голосов (л.д. 42) Вопрос о возмещение Новосельцеву расходов по ремонту общего имущества в размере 66 тысяч 842 рубля 61 копейку разрешен не был, в связи с этим Новосельцев голосовал против при разрешении данного вопроса. Всего «ЗА» голосовало 45,032% и «ПРОТИВ» - 11,594% (л.д. 60).
Поскольку голос Новосельцева не мог повлиять на результаты голосования при разрешении вопроса об утверждении сметы на содержание общего имущества на 2010 год, нарушений при проведении голосования судом не установлено. Поскольку истцом не представлено доказательств, что данным решением ему причинены убытки, требования Новосельцева не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Новосельцеву А.Ю. в иске к ТСЖ «Тигровый» отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде 11 октября 2010 года.
Судья Н.В.Шевякова