Дело № 2-848/11
Мотивированное решение
изготовлено 09.03.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» марта 2011 года Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Дышлового И.В.
с участием прокурора Стародумовой О.В.
при секретаре Ким И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Дальневосточная дирекция» к Казанцевой Т.И. об изъятии путем выкупа объекта недвижимости для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Дальневосточная дирекция» обратилась в суд с иском к Казанцевой Т.И., указав, что Министерством регионального развития РФ был издан приказ № от дата об изъятии объектов недвижимости путем выкупа для государственных нужд. Согласно приказу, в перечень объектов, подлежащих изъятию, включена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Казанцевой Т.И. дата ответчику была предоставлена возможность ознакомиться с проектом соглашения о выкупе дома, однако до настоящего времени соглашение не подписано.
Истец просит изъять путем выкупа для нужд РФ часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №, кадастровый (или условный) номер №, с выплатой ответчику выкупной стоимости, а так же прекратить право собственника ответчика на изымаемое имущество.
В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представители ответчика ... с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что в настоящее время произведена реконструкция дома, в результате которой площадь дома увеличилась. Дом, часть которого принадлежит ответчице, не мешает строительству объектов Саммита АТЭС. Полагают, что имущество не подлежит изъятию, а в случае изъятия ответчице должно быть предоставлено другое жилье, либо увеличена выкупная стоимость.
Выслушав пояснения участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Казанцева Т.И. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.25).
дата Министерством экономического развития РФ был издан приказ № об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд. Согласно приложению к данному приказу часть жилого дома, принадлежащая Казанцевой Т.И., была включена в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.
Согласно ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или иное недвижимое имущество, находящееся на данном участке, то имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Аналогичные положения содержит п.9 ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального Закона от 08.05.2009 года №93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государства и правительства стран- участников форума «АТЭС» в 2012 года, о развитии г.Владивостока, как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» для размещения необходимых для проведения Саммита объектов до 01 января 2012 года на территории Приморского края допускается изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Согласно ч.20 ст.6 вышеуказанного закона, соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае нахождения их в собственности граждан или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельных участков в связи с их изъятием; рыночную стоимость предоставляемых взамен земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (если такое предоставление предусмотрено данным соглашением); иные существенные условия.
Согласно ч.22 ст.6 вышеуказанного закона проект указанного в части 20 настоящей статьи соглашения должен быть предоставлен уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, органом местного самоуправления Владивостокского городского округа, принявшими решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов, лицам, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в течение пяти дней со дня получения отчета об указанной в части 19 настоящей статьи оценке.
ФГУ «Дальневосточная дирекция» в целях определения выкупной стоимости объекта недвижимого имущества явилось заказчиком отчета об оценке изымаемого имущества. Согласно Отчету об оценке ... от дата выкупная стоимость части жилого дома, принадлежащей ответчику,составила 1 147 000 рублей, из них рыночная стоимость объекта 1 039 000 рублей, ожидаемая величина убытков 108 000 рублей.
дата представитель ФГУ «Дальневосточная дирекция» пытался вручить уведомление о выкупе, однако ответчица расписаться в получении отказалась, текст уведомления был ей зачитан вслух. Данное обстоятельство подтверждается актом (л.д.16).
дата в адрес ответчика было направлено уведомление о выкупе имущества с приглашением ознакомиться с проектом соглашения о выкупе. Данное уведомление было получено ответчиком дата (л.д.17-18), однако до настоящего времени соглашение не было заключено.
Согласно ч.25 ст.6 Федерального закона от 08.05.2009года № 93-ФЗ в случае, если соглашение, указанное в части 20 настоящей статьи, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации» является уполномоченным федеральным органом, который в силу п.25 ст.6 Федерального закона от 08.05.2009 года №93-ФЗ вправе обратиться в суд с иском об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.
Доводы представителей ответчика о том, что изымаемое имущество подверглось реконструкции, в результате которой площадь жилого помещения увеличилась, суд находит не состоятельными. Представителями ответчика не представлено доказательств, что реконструкция производилась ответчицей в соответствии с требованиями законодательства. Разрешение на строительство или реконструкцию ответчице не выдавалось, право собственности зарегистрировано на часть жилого дома площадью №. Таким образом, основания для определения выкупной цены объекта с учетом результатов реконструкции, произведенной самовольно, не имеется. Доводы представителей ответчика о недостоверности отчета об оценке изымаемого имущества никак не обоснованы.
Доводы представителей ответчика о том, что истец обязан предоставить взамен изымаемого объекта другое жилое помещение, не основан на законе.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд и прекращении права собственности ответчика на изымаемое имущество подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФГУ «Дальневосточная дирекция» к Казанцевой Т.И. об изъятии путем выкупа объекта недвижимости для государственных нужд - удовлетворить в полном объеме.
Изъять путем выкупа объект недвижимости, необходимый для нужд Российской Федерации, принадлежащий на праве собственности Казанцевой Т.И. - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Прекратить право собственности Казанцевой Т.И. на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ «Дальневосточная дирекция» выплатить Казанцевой Т.И. денежную компенсацию в размере 1 147 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий