Дело № 2-3153/2010
Решение
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Н.В. Шевякова
при секретаре Е.Ю. Бурлаковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Омрытагина Л.М. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным действий по отказу в государственной регистрации права собственности,
установил:
В суд обратилась Омрытагина Л.М. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности. В обосновании заявления указала, что государственным регистратором М.. письмом от хх хх хх ххх,ххх ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, ..... С данным решением Омрытагина не согласна, поскольку хх хх хх между нею и Новоселов Е.Н. был подписан и сдан на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, ..... Расчет за квартиру был произведен полностью в день подписания вышеуказанного договора. хх хх хх продавец по договору купли-продажи квартиры Н. умер. Омрытагина полагает, что оснований для отказа в регистрации договора купли-продажи у регистрирующего органа не имелось и просит суд обязать Управление Росреестра по Приморскому краю провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, .....
Представитель регистрирующего органа П., действующий по доверенности № 10-9 от 11.01.2010 года, с заявлением не согласился в обосновании своих возражений указал, что хх хх хх в Управление обратились Омрытагина Л.М. и Н. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи от хх хх хх, государственной регистрации перехода права и регистрации права собственности на спорный объект. В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от хх хх хх № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением была проведена правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, в результате которой было установлено, что в Управление хх хх хх поступило определение Ленинского районного суда г. Владивостока от хх хх хх о наложении запрета Управлению совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение спорного объекта. хх хх хх Управлением была проведена государственная регистрация ареста. 02 апреля 2010 года в Управление поступило определение Ленинского районного суда г. Владивостока от хх хх хх о наложении ареста на спорный объект. хх хх хх проведена государственная регистрация ареста. хх хх хх на основании п. 1 статьи 19 ФЗ о государственной регистрации, регистрация сделки была приостановлена по вышеизложенным причинам. Заявителю было предложено предоставить в Управление документы о прекращении ареста и запрета, наложенные вышеуказанными документами. 10 июня 2010 года Управлением был отправлен запрос в Управление ЗАГСа по Приморскому краю о предоставлении сведений в отношении Н. Органами ЗАГСа была предоставлена справка о смерти Н. от хх хх хх ххх. хх хх хх Омрытагиной Л.М. было отказано в государственной регистрации сделки. Управление полагает, что отказ в регистрации договора купли-продажи от хх хх хх и права собственности Омрытагиной основан на законе, поскольку на момент проведения государственной регистрации объекта Н. умер.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявление Омрытагиной удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. В соответствии со ст. 13 вышеназванного закона, устанавливающей порядок проведения государственной регистрации прав, государственный регистратор осуществляет прием документов для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, проводит правовую экспертизу документов, устанавливает отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, наличия зарегистрированных ограничений, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что Н. и Омрытагина хх хх хх обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ...., квартира 4 и перехода права собственности на Омрытагину (л.д.7).
хх хх хх Определением Ленинского районного суда г. Владивостока был наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение жилого помещения спорной квартиры (л.д. 13). хх хх хх года во исполнение определения был зарегистрирован запрет, о принятом решении был извещен Н. (л.д. 14). хх хх хх Определением Ленинского суда г. Владивостока был наложен запрет Управлению Федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение жилого помещения спорной квартиры (л.д. 15). хх хх хх года во исполнение определения, о принятом решение Управление Росреестра по Приморскому краю был наложен запрет, о принятом решении были извещен Н. (л.д. 16). хх хх хх Управлением Росреестра Омрытагина и Н. были уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав письмом за ххх,311 до снятия ареста в порядке, установленном законодательством (л.д. 18).
В силу пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
17 июня 2010 года в Управление Росреестра поступила справка о смерти ххх, согласно которой Н., хх хх хх года рождения, умер хх хх хх(л.д. 20). Управлением Россреестра хх хх хх за ххх,311 было отказано в регистрации договора купли-продажи от хх хх хх и права собственности Омрытагиной Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, .... (л.д. 21) на основании пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского Кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку Новоселов умер до государственной регистрации договора купли-продажи, решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от 16 марта 2010 года и права собственности Омрытагиной, основано на законе.
Поскольку нарушений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» со стороны регистрирующего органа судом не установлено, правовых оснований для удовлетворения заявления Омрытагиной не имеется.
Руководствуясь реализация" target="blank" data-id="13118">ст. 258 ГПК РФ, суд
решил:
Омрытагиной Л.М. в удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательном виде 23 августа 2010 года.
Судья Н.В. Шевякова