Дело №2-891/11
Мотивированное решение
изготовлено 21.03.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» марта 2011 года Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Дышлового И.В.
при секретаре Ким И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Фрунзенского района города Владивостока в интересах Бабенко Л.Д. к администрации города Владивостока, Бубнову К.Г. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части передачи доли,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Фрунзенского района города Владивостока обратился в суд с иском в защиту интересов Бабенко Л.К. к администрации города Владивостока, Бубнову К.Г., указав, что Бабенко Л.Д. решением Фрунзенского районного суда города Владивостока признана недееспособной. Постановлением администрации города Владивостока Григорьева Т.Г. была назначена её опекуном. дата Григорьева Т.Г. отказалась от своих обязанностей опекуна, после чего опекуном был назначен Бубнов К.Г. дата Бубнов К.Г. был освобожден от обязанностей опекуна. дата Управлением здравоохранения администрации города Владивостока Бубнову К.Г. как опекуну Бабенко Л.Д. было выдано разрешение на приватизацию квартиры <адрес>. Бубнов К.Г. членом семьи Бабенко Л.К. не является. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Бабенко Л.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на квартиру <адрес>, а Бубнову К.Г. - 1/3 доли. По мнению прокурора, приватизация указанной жилой площади была проведена с нарушением действующего законодательства, вследствие чего ущемлены права недееспособной Бабенко Л.К. В настоящее время Бубнов К.Г. направил в адрес Григорьевой Т.Г. письмо-извещение о намерении продать принадлежащую ему долю. Прокурор просит признать недействительным договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в части передачи доли 1/3 в собственность Бубнову К.Г., прекратить регистрацию права собственности за Бубновым К.Г. на указанное жилое помещение, зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Бабенко Л.Д.
В судебном заседании прокурор на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснив, что Бубнов К.Г. был назначен опекуном, и поскольку он не является членом семьи Бабенко Л.Д., то не приобрел право на 1/3 доли в праве собственности квартиры <адрес>. Кроме того, прокурор пояснила, что срок обращения в суд с указанным иском прокурором пропущен по уважительной причине, так как о нарушенном праве Бабенко Л.Д. стало известно в результате проверочных мероприятий уполномоченным по правам человека.
В судебном заседании представитель администрации города Владивостока исковые требования не признала в полном объеме, указав, что Бубнов К.Г. состоит в родственных отношениях с Бабенко Л.Д., в связи с чем приватизация произведена в полном соответствии с действующим законодательством. Также представитель администрации города Владивостока заявила о пропуске прокурором срока исковой давности для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании ответчик Бубнов К.Г. исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что является родственником Бабенко Л.Д., проживал в спорной квартире дата, вел общее хозяйство, считает, что приватизация была произведена в полном соответствии с действующим законодательством. Также Бубнов К.Г. заявил о пропуске прокурором срока исковой давности обращения в суд с иском.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного заседания установлено, что решением Фрунзенского районного суда города Владивостока от дата по заявлению Григорьевой Т.Г. Бабенко Л.Д. была признана недееспособной <...> дата постановлением администрации города Владивостока № над Бабенко Л.Д., было установлено опекунство, опекуном была назначена Григорьева Т.Г. <...>
дата постановлением администрации города Владивостока над недееспособным Бабенко В.В. было установлено опекунство, опекуном назначен Бубнов К.Г. <...>
дата Григорьева Т.Г. обратилась на имя главы администрации с заявлением о снятии с неё обязанности опекуна Бабенко Л.Д. и возложении их на Бубнова К.Г. в силу преклонного возраста и состояния здоровья <...> Бубнов К.Г. также обратился с заявлением о назначении его опекуном Бабенко Л.Д. (л.д. 21). Постановлением администрации города Владивостока от дата № Бубнов К.Г. был назначен опекуном Бабенко Л.Д. <...>
дата Управлением здравоохранения администрации города Владивостока было выдано разрешение № опекуну Бубнову К.Г., зарегистрироваться по месту жительства его опекаемых Бабенко В.В. и Бабенко Л.Д. по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
По мнению суда, ответчик Бубнов К.Г. был зарегистрирован в спорной квартире как опекун Бабенко В.В. и Бабенко Л.Д., а не в качестве члена их семьи, поскольку орган опеки и попечительства дал согласие на регистрацию ответчика по месту жительства в связи с его статусом опекуна, независимо от наличия у него родственных связей с опекаемыми.
дата Управление здравоохранения администрации города Владивостока в лице начальника управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока <...> разрешило опекуну Бубнову К.Г. приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в интересах Бабенко В.В. и Бабенко Л.Д., с их участием <...>
В силу ст.2 ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
дата был заключен договор № на передачу квартиры <адрес> в долевую собственность в равных долях, где сторонами по договору указаны администрация города Владивостока, с одной стороны, и Бабенко В.В., Бабенко Л.Д., Бубнов К.Г., с другой стороны <...>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от дата № Бубнову К.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на квартиру <адрес>
Поскольку ответчик был вселен в квартиру истицы не как член семьи, соответственно он не имел право приобретать часть квартиры в порядке приватизации.
По мнению суда, довод ответчиков о пропуске срока исковой давности является обоснованным.
Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Спорный договор на передачу квартиры в собственность граждан был заключен дата. В суд прокурор обратился с иском дата.
Согласно ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года №18 в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Бабенко Л.Д., в чьих интересах заявлен иск, является недееспособным лицом, следовательно момент, когда она узнала или должна была узнать об оспариваемой сделке значения не имеет. Ее опекуном в настоящее время является Григорьева Т.Г., которая приобрела данный статус в дата.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что срок обращения прокурора с иском пропущен по уважительной причине и подлежит восстановлению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка по передаче части спорной квартиры в собственность ответчику Бубнову К.Г. противоречит закону. Требования прокурора о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи доли 1/3 в собственность Бубнова К.Г., а также о прекращении права собственности за Бубновым К.Г. на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
В то же время требование прокурора о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Бабенко Л.Д., не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Таким образом, право собственности на всю квартиру не может быть зарегистрировано за Бабенко Л.Д., поскольку такое право у нее на данный момент не возникло.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Восстановить прокурору Фрунзенского района города Владивостока срок обращения в суд с иском в интересах Бабенко Л.Д. к администрации города Владивостока, Бубнову К.Г. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части передачи доли.
Исковые требования прокурора Фрунзенского района города Владивостока в интересах Бабенко Л.Д. к администрации города Владивостока, Бубнову К.Г. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения в части передачи доли удовлетворить частично.
Признать недействительным договор приватизации № от дата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в части передачи 1/3 доли в собственность Бубнова К.Г..
Прекратить право собственности Бубнова К.Г. на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Фрунзенского района города Владивостока в интересах Бабенко Л.Д. к администрации города Владивостока, Бубнову К.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Дышловой И.В