Дело № 2-790/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бичуковой И.Б., при секретаре Ивананс П.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мосина В.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мосин В.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности. В обоснование требований указал, что решением Исполнительного комитета Владивостокского Совета народных депутатов от 13.04.90 № 199 Исполнительному комитету Первореченского районного Совета народных депутатов был согласован земельный участок под проектирование 2х этажных капитальных гаражей в районе <адрес>. Решением Исполнительного комитета Первореченского районного Совета от 23.05.90 № 190 был утвержден гаражный кооператив № <адрес>, за которым закреплен земельный участок. 26.12.95 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Владивостока выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 1/92 на строительство гаражей. На основании Акта приемки законченного строительством объекта от датааражные боксы в количестве 14 боксов введены в эксплуатацию. Он, являясь членом Гаражно-эксплуатационного кооператива № (далее ГЭК №), полностью выплатил пай за боксы №, в связи с чем, 21.09.10 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако, в регистрации ему было отказано со ссылкой на самовольность постройки, по причине не представления документов, необходимых в соответствии с законом для государственной регистрации прав, а именно: оригинала или надлежащим образом заверенной копии акта приемки в эксплуатацию гаражных боксов. Вместе с тем, данный документ был передан им в Росреестр ранее, при обращении в феврале 2010 года. Полагает, что внеся полностью паевой взнос за гараж, он в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ приобрел на него право собственности. Так как согласно п.1 ст.25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а такие документы им были представлены в полном объеме, основания для отнесения гаражных боксов к самовольной постройке, отсутствуют. Поэтому просит признать незаконным решение Росреестра об отказе ему в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы и обязать Росреестр произвести государственную регистрацию права собственности на данные объекты.
В судебное заседание заявитель не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении заявления в его отсутствие.
В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дел в его отсутствие.
Представитель Росреестра по доверенности Мешкова Е.Ю. просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Представила письменные возражения. Пояснила, что при проведении правовой экспертизы из Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока поступило письмо от 02.10.09 № сп, согласно которому в Управлении отсутствуют сведения о выдаче ГЭК № 2-я очередь, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 26.12.95 № на строительство 14 гаражей и акт приемки законченного строительством объекта от 17.10.96, утвержденный инспекцией Госархстройнадзора 17.10.96. Так как после представления заявителю срока для устранения причин, препятствующих проведению регистрации, данные причины устранены не были, в государственной регистрации права собственности было отказано на основании абз. 4,10 п.1 ст.20 Закона о регистрации.
Выслушав представителя Росреестра, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Мосин В.А. с 01.12.95 является членом ГЭК №, утвержденного решением Исполнительного комитета Первореченского районного Совета от 23.05.90 № 190 и поставленного на учет в ИМНС РФ по Первореченскому району г. Владивостока 06.04.95 (свидетельство о государственной регистрации от 16.12.02, №).
Согласно справке ГЭК № от 31.08.09 №5 Мосин В.А. имеет гаражный бокс №, 1, расположенный в районе здания <адрес>, за который полностью выплатил паевой взнос 31.08.09.
21.09.10 Мосин В.А. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - боксы №, 1 в ГЭК №, расположенного по адресу: Приморский край г. Владивосток в районе здания <адрес>.
На государственную регистрацию заявитель предоставил подлинники следующих документов: разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 26.12.95 №; акт приемки законченного строительством объекта от 17.10.96, утвержденный начальником Инспекции Госархстройнадзора К. 17.10.96; справки ГЭК №; кадастровый паспорт объекта недвижимости; выписки из протоколов ГЭК № от 21.09.05 от 28.09.09 №, от 11.04.09 №; приложение к решению общего собрания членов ГЭК №.
19.11.10 в государственной регистрации указанного права Мосину В.А. было отказано.
Оценив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что действия УФРС по ПК по отказу в государственной регистрации права собственности необоснованны.
Согласно ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п.1 ст.25.3 указанного Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлены: решение Исполнительного комитета Владивостокского Совета народных депутатов от 13.04.90 №, согласно которому Исполнительному комитету Первореченского районного Совета народных депутатов был согласован земельный участок под проектирование 2х этажных капитальных гаражей в районе <адрес>, а также решение Президиума Владивостокского комитета городского Совета народных депутатов от 28.12.90 №, пунктом 1.4 которого правлению гаражного кооператива № Первореченского райисполкома под строительство 2х этажных капитальных гаражей (110 боксов) с изъятием части территории 19 микрорайона у в/ч 51319 был отведен земельный участок в соответствии с разработанным проектом.
Следовательно, правоустанавливающий документ на земельный участок подтверждает то, что ГЭК № является правообладателем данного земельного участка.
Оригиналы таких документов, как разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 26.12.95, акт приемки законченного строительством объекта, кадастровый паспорт и технические паспорта подтверждают создание объекта недвижимого имущества.
Таким образом, оснований для отказа в государственной регистрации прав на объект недвижимости, согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не имелось.
Что касается доводов Росреестра об отсутствии в Управлении градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока сведений о выдаче ГЭК № 125 2-я очередь разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 26.12.95 № на строительство 14 гаражей и акта приемки законченного строительством объекта от 17.10.96, утвержденного инспекцией Госархстройнадзора 17.10.96, то данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как само по себе отсутствие данных документов в указанном Управлении не свидетельствует об их не принятии уполномоченным органом или о сомнении в их подлинности.
С учетом изложенного, отказ в государственной регистрации права собственности Мосина В.А. на гаражные боксы №, расположенные по адресу<адрес> является незаконным. В связи с этим, в силу ст.258 ГПК РФ регистрирующий орган обязан осуществить государственную регистрацию права собственности Мосина В.А. на спорный объект.
Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Мосина В.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности - удовлетворить.
Признать отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы №№ 401-405, расположенные по адресу: <адрес> незаконным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Мосина В.А. на гаражные боксы №№ 401-405, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09.03.11.
Судья И.Б. Бичукова