Дело № 2-849/11
Мотивированное решение
изготовлено 16.03.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» марта 2011 года Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего Дышлового И.В.
при секретаре Ким И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Дальневосточная дирекция» к Онищенко Ю.Н. об изъятии путем выкупа объекта недвижимости для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Дальневосточная дирекция» обратилась в суд с иском к Онищенко Ю.Н., указав, что Министерством регионального развития РФ был издан приказ № от дата об изъятии объектов недвижимости путем выкупа для государственных нужд. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: нежилое здание, <...>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. С согласия ответчика был осуществлен раздел принадлежащего ему земельного участка, в результате которого образованы два земельных участка. Согласно приказу, в перечень объектов, подлежащих изъятию, включен земельный участок площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый номер: №. дата ответчику была предоставлена возможность ознакомиться с проектом соглашения о выкупе дома, однако до настоящего времени соглашение не подписано.
Истец просит изъять путем выкупа объект недвижимого имущества - земельный участок площадью <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; участок находится примерно в 105 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, кадастровый номер: №, в связи с чем образовать путем раздела земельного участка площадью <...> два земельных участка: площадью <...> и площадью <...> кв.м с выплатой ответчику выкупной стоимости, а так же прекратить право собственника ответчика на изымаемое имущество.
В судебном заседании представители истца по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась в части выкупной стоимости. Пояснила, что при оценке земельного участка не были учтены показатели шумности, вредности выбросов из-за проходящей дороги, потери коммерческой стоимости участка из-за нарушения целостности и прохождения через него дороги. Оценка произведена только выкупаемого участка без учета дальнейшего использования в коммерческих целях, реконструкции в соответствующим проектом. Полагает, что выкупная стоимость земельного участка занижена и должна быть увеличена до 5 000 000 рублей.
Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Онищенко Ю.Н. является собственником земельного участка общей площадью <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: нежилое здание, <...>, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...>
В настоящее время на кадастровый учет поставлено два участка образованных в результате раздела вышеуказанного земельного участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 105 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> Государственная регистрация права на вновь образованные участки ответчиком не произведена.
дата Министерством экономического развития РФ был издан приказ № об изъятии путем выкупа объектов недвижимого имущества для федеральных нужд. Согласно приложению к данному приказу часть земельного участка, принадлежащая Онищенко Ю.Н., площадью <...> была включена в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию.
Согласно ст.239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или иное недвижимое имущество, находящееся на данном участке, то имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Аналогичные положения содержит п.9 ст. 32 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального Закона от 08.05.2009 года №93-ФЗ «Об организации проведения встречи глав государства и правительства стран- участников форума «АТЭС» в 2012 года, о развитии города Владивостока, как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе» для размещения необходимых для проведения Саммита объектов до 01 января 2012 года на территории Приморского края допускается изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Согласно ч.20 ст.6 вышеуказанного закона, соглашение, заключаемое в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов, должно содержать: выкупную цену земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в случае нахождения их в собственности граждан или юридических лиц; размер убытков, подлежащих возмещению землепользователям, землевладельцам или арендаторам земельных участков в связи с их изъятием; рыночную стоимость предоставляемых взамен земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (если такое предоставление предусмотрено данным соглашением); иные существенные условия.
Согласно ч.22 ст.6 вышеуказанного закона проект указанного в части 20 настоящей статьи соглашения должен быть предоставлен уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, органом местного самоуправления Владивостокского городского округа, принявшими решение об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения необходимых для проведения саммита объектов, лицам, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в течение пяти дней со дня получения отчета об указанной в части 19 настоящей статьи оценке.
ФГУ «Дальневосточная дирекция» в целях определения выкупной стоимости объекта недвижимого имущества явилось заказчиком отчета об оценке изымаемого имущества. Согласно Отчету об оценке <...> от дата выкупная стоимость части жилого дома, принадлежащей ответчику,составила 1 972 000 рублей, из них рыночная стоимость объекта 1 847 000 рублей, ожидаемая величина убытков 125 000 рублей.
дата в адрес ответчика было направлено уведомление о выкупе имущества с приглашением ознакомиться с проектом соглашения о выкупе. Данное уведомление было получено его представителем дата, однако до настоящего времени соглашение не было заключено.
Согласно ч.25 ст.6 Федерального закона от 08.05.2009года № 93-ФЗ в случае, если соглашение, указанное в части 20 настоящей статьи, не заключено в течение трех месяцев со дня предоставления лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, возможности ознакомления с проектом соглашения, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
ФГУ «Дальневосточная дирекция Министерства регионального развития Российской Федерации» является уполномоченным федеральным органом, который в силу п.25 ст.6 Федерального закона от 08.05.2009 года №93-ФЗ вправе обратиться в суд с иском об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.
Доводы представителя ответчика о том, что выкупная стоимость земельного участка занижена и должна быть увеличена, суд находит не состоятельными.
В обоснование заявленного довода представителем ответчика представлено заключение эксперта <...> которая была допрошена в ходе судебного заседания. Согласно данному заключению стоимость изымаемого земельного участка составляет 4970000 рублей. Данное заключение было составлено экспертом без непосредственного осмотра участка. Кроме того, при определении рыночной стоимости эксперт предполагал использование изымаемого участка для коммерческой застройки. В тое же время, как следует из выписки из единого государственного реестра разрешенное использование земельного участка установлено для дальнейшей эксплуатации одноэтажного здания.
При определении размера выкупной стоимости суд руководствуется отчетом об оценке <...> от дата. Будучи допрошенной в ходе судебного заседания составить отчета полностью подтвердила его данные. Выводы отчета являются обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд и прекращении права собственности ответчика на изымаемое имущество подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФГУ «Дальневосточная дирекция» к Онищенко Ю.Н. об изъятии путем выкупа объекта недвижимости для государственных нужд - удовлетворить в полном объеме.
Изъять путем выкупа объект недвижимого имущества - земельный участок площадью <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый номер: №, находящийся в собственности Онищенко Ю.Н., для государственных нужд в собственность Российской Федерации для размещения необходимых для проведения саммита объектов федерального значения, в связи с чем образовать путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <...>., местоположение установлено относительно ориентира, нежилое здание <...> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, два земельных участка:
земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 105 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Прекратить право собственности Онищенко Ю.Н. на изъятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 105 м от ориентира по на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
Обязать ФГУ «Дальневосточная дирекция» выплатить Онищенко Ю.Н. денежную компенсацию в размере 1 972 000 рублей.Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Дышловой