Дело № 2-92/11
Мотивированное решение
изготовлено 09.02.2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владивосток 04 февраля 2011 г.
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Ольховский С.С., при секретаре Мурадхановой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Океан» к Голишевой И.С., Голишеву И.В., Голишеву А.И. о взыскании задолженности по оплате услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Океан» обратилось в суд с названным иском, в котором указало, что Голишева И.С. является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес> в г.Владивостоке. В данном доме собственниками квартир создано ТСЖ «Океан» (Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Владивосток, <адрес>). Собственниками ежегодно на общих собраниях принимаются решения об утверждении в соответствии с ЖК РФ обязательных платежей для собственников помещений по статьям «Отопление», «Электроэнергия», «Холодная вода», «Техническое обслуживание лифтов», «Вывоз мусора», «Содержание персонала», «Содержание парковки», «Охрана», «Технический ремонт и хоз. нужды», «Услуги юриста». С января 2005 ТСЖ «Океан» производит сбор денежных средств с жильцов, и вносит оплату за все предоставляемые услуги в целом за дом всем ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям. Таким образом, невнесение платы хотя бы одним из жильцов приводит к образованию задолженности перед соответствующими организациями и может повлечь прекращение предоставления услуг для всего дома в целом. Что в свою очередь угрожает безопасности всех собственников помещений в доме, а так же их имущества. Ответчик вносит платежи по статьям, выставляемым ТСЖ нерегулярно и не в полном объеме. На 01.09.2010 года суммарная задолженность ответчика составила 62315,35 рублей. На требования о погашении задолженности в добровольном порядке ответчик не реагирует, в связи с чем ТСЖ «Океан» обратилось в суд. Просит суд взыскать с Голишевой И.С. задолженность по оплате услуг в размере 62 315,35 рублей.
Судом в качестве соответчиков привлечены Голишев И.В. и Голишев А.И..
В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения по иску.
Ответчики Голишева И.С., Голишев И.В. требования иска не признали, представили отзыв на иск, пояснив, суду, что членами ТСЖ «Океан» они не являются, услуги юриста и охраны они не оплачивают, поскольку в их услугах не нуждаются и не пользуются ими. Считают, что так как они не являются членами ТСЖ, то дополнительные услуги охраны и юриста ими оплачиваться не должны. Просили в иске отказать.
Голишев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует его собственноручная подпись в получении на извещении.
Свидетель Сваткова О.Л. суду пояснила, что обслуживает в качестве бухгалтера ТСЖ «Океан», расчет задолженности по оплате услуг производился ею на основании тарифов, которые устанавливаются на общем собрании собственников ТСЖ «Океан».
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о регистрации права собственности от 15.12.2004 г., Голишевой И.С. и Голишеву И.В. принадлежат по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес> в г.Владивостоке. Голишеву А.И. принадлежит 1/2 доли на указанную квартиру. Ответчики членами ТСЖ «Океан» не являются. Данное обстоятельство представителем истца не оспаривается.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как установлено в судебном заседании ТСЖ «Океан» на общем собрании членов ТСЖ, принято решение об утверждении ставок оплаты за оказание товариществу собственников жилья услуг охраны и юриста. Указанное решение ответчиками не обжаловалось.
В силу ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества.
Также, согласно положений ст. ст. 137, 158, 39, ч. 6 ст. 155, 290 ЖК РФ, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества либо от заключения договора с товариществом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Установление размера платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ. Отсутствие договора между ответчиками и истцом не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества (услугами юриста и охраны) в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Однако из представленого истцом расчета, сумма возникшей задолженности ответчиков составляет 62 132,52 рубля и рассчитана с июня 2006 года. Учитывая сроки исковой давности, суд рассчитал возникшую задолженность ответчиков перед истцом с ноября 2007 года, поскольку исковое заявление поступило в суд в октябре 2010 года. Из произведенных расчетов судом, сумма задолженности составила 68 305,2 рублей. Поскольку суд не правомочен выйти за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчиков (пропорционально долям) сумму долга в размере 62 132,52 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Океан» к Голишевой И.С., Голишеву И.В., Голишеву А.И. о взыскании задолженности по оплате услуг, удовлетворить.
Взыскать с Голишевой И.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Океан» задолженность по оплате услуг в размере 15 533,13 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 517,7 рублей.
Взыскать с Голишева И.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Океан» задолженность по оплате услуг в размере 15 533,13 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 517,7 рублей.
Взыскать с Голишева А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Океан» задолженность по оплате услуг в размере 31 066,26 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131,99 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.С. Ольховский