Дело: 2-322 /2011
Решение
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года г. Владивосток
Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Н.В.Шевякова при секретаре Бурлаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клигер С.П. к Администрации Приморского края о признании за Клигер С.П. права на получение в собственность двух однокомнатных квартир <адрес> и понуждении ответчика передать в собственность Клигер С.П. две однокомнатные квартиры <адрес>,
установил:
В суд через представителя обратился Клигер с иском к Департаменту имущественных отношений Приморского края о понуждении к заключению дополнения к договору долевого участия от 18 ноября 2004 года в строительстве жилого дома о передаче квартир <адрес> в собственность истца. В судебном заседании представитель истца изменила ответчика на Администрацию Приморского края и уточнила исковые требования: просила суд признать за Клигером право на получение в собственность двух однокомнатных квартир <адрес> и понуждении ответчика передать в собственность Клигер С.П. две однокомнатные квартиры <адрес>. В обоснование иска указала, что Распоряжением губернатора Приморского края « О предоставлении жилья» № 720 от 31 декабря 2004 года главному тренеру баскетбольной команды СП Клигеру предоставлены две однокомнатные квартиры <адрес>, строящемуся по договору о долевом участии в строительстве № 1/2004 от 18 ноября 2004 года. 8 февраля 2006 года Застройщиком ЗАО С истцу были переданы две квартиры в доме <адрес>. Истец открыто, добросовестно и непрерывно с 2006 года пользуется этими квартирами, юридически собственником вышеназванных квартир является Приморский край. Истец считает, что на основании Распоряжения губернатора Приморского края № 720 от 31 декабря 2004 года у него возникло право на получение в собственность двух однокомнатных квартир <адрес>.
Представить Администрации Приморского края иск не признала. В обоснование возражений сослалась на то обстоятельство, что Распоряжение губернатора Приморского края № 720 от 31 декабря 2004 года в отношении предоставления квартир в строящемся жилом доме истцу, принято губернатором Приморского края с превышением полномочий, без правовых оснований и не должно учитываться судом. Пункт 2 Распоряжения губернатора Приморского края о внесении дополнения в договор № 1/2004 от 18 ноября 2004 года в части предоставлении тренеру общественной спортивной организации СП Клигеру двух квартир, не был исполнен Департаментом строительства и архитектуры Приморского края в связи с тем, что является незаконным. Представитель полагает, что Распоряжение губернатора не может нести каких-либо правовых последствий и не должно учитываться судом в соответствии с частью 2 ст. 120 Конституции Российской Федерации.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 18 ноября 2004 года между Администрацией Приморского края и ЗАО С был заключен договор № 1/2004 о долевом участии в строительстве, по которому Инвестор Администрация Приморского края принимает долевое участие в строительстве 140-квартирного жилого дома по адресу <адрес>, в размере доли составляющей в натуре 29 квартир, а Застройщик ЗАО С за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта и передает Инвестору квартиры с полным пакетом документов, необходимых для их оформления в собственность Инвестора либо третьего лица, указанного Инвестором (л.д.31-34).
31 декабря 2004 года Губернатором Приморского края издано Распоряжение № 720 «О предоставлении жилья», согласно которому главному тренеру баскетбольной команды СП Клигер С.П. предоставлены в строящемся по договору о долевом участии в строительстве № 1/2004 от 18 ноября 2004 года жилом доме <адрес>, две однокомнатные квартиры <адрес>. Пунктом 2 вышеназванного распоряжения предписано Департаменту строительства и архитектуры Администрации Приморского края в срок до 20 января 2005 года обеспечить внесение соответствующего дополнения в договор № 1/2004 от 18 ноября 2004 года. Пунктом 5 Распоряжения Губернатора Приморского края № 720 «О предоставлении жилья» предусмотрено, что оформление прав собственности на переданное жилье осуществляется за счет средств его получателей (л.д.9-10).
8 февраля 2006 года Застройщик ЗАО С по Актам приема-передачи квартир передал истцу две квартиры <адрес>. В Актах приема-передачи указано, что квартиры передаются на основании договора долевого участия № 1/2004 от 18 декабря 2004 года (л.д. 11-12).
Действия Застройщика ЗАО С по передаче истцу спорных квартир не противоречат пункту 1.2 договора о долевом участии в строительстве от 18 ноября 2004 года, которым предусмотрено обязательство Застройщика передать Инвестору либо третьему лицу, указанному Инвестором, квартир с полным пакетом документов, необходимых для оформления в собственность (л.д. 31).
Довод представителя истца о том, что Клигер с февраля 2006 года владеет и пользуется квартирами <адрес> ответчиком не оспаривается.
Поскольку основанием для вселения истца в спорные квартиры явилось распоряжение Губернатора Приморского края № 720 «О предоставлении жилья» и действия Застройщика ЗАО С, передавшего истцу две квартиры 8 февраля 2006 года по Актам приема-передачи квартир, истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирами <адрес>.
Ответчик-Администрация Приморского края, являясь собственником спорных квартир с 30 июля 2008 года, в судебном порядке не требовал выселения истца из занимаемых им жилых помещений.
Основанием для регистрации права собственности Администрации Приморского края на спорные квартиры, помимо договора о долевом участии в строительстве от 18 ноября 2004 года № 1/2004 и дополнительного соглашения к нему от 18 января 2005 года, явился Акт приема-передачи квартир от 26 мая 2008 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 29,30).
Между тем, в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о том, что указанные квартиры за два года до составления этого Акта были переданы Застройщиком ЗАО С Клигеру по Актам приема-передачи от 8 февраля 2006 года.
Довод представителя ответчика о том, что у истца не возникло гражданских прав на спорные жилые помещения, так как Губернатор, предоставляя истцу квартиры, вышел за пределы предоставленных ему полномочий, судом не принимается во внимание.
В соответствии с частью первой ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Эта норма гражданского права предусматривает возможность возникновения гражданских прав и обязанностей на основании действий и событий, хотя и не предусмотренных правовыми нормами, но не противоречащих общим началам и смыслу гражданского законодательства.
Предоставление высшим должностным лицом Приморского края тренеру баскетбольной команды СП за его заслуги в развитии спорта в Приморском крае квартир не противоречит статье 36 Устава Приморского края, предусматривающей полномочия Губернатора Приморского края производить награждения и применять иные меры поощрения.
Распоряжение Губернатора Приморского края № 720 от 31 декабря 2004 года «О предоставлении жилья» до настоящего времени не отменено Губернатором, в судебном порядке не признано незаконным, является действующим и, в соответствии с пунктом 3 ст. 44 Устава Приморского края, обязательно к исполнению в Приморском крае.
Действия высшего должностного лица Приморского края по предоставлению истцу квартир, прямо не запрещены законом и не противоречат общим началам и смыслу гражданского законодательства, поэтому порождают гражданские права истца на получение квартир, предоставленных ему Распоряжением Губернатора Приморского края «О предоставлении жилья» № 720 от 31 декабря 2004 года, в собственность.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Клигер С.П. удовлетворить.
Признать за Клигер С.П. право на получение в собственность двух однокомнатных квартир <адрес>.
Обязать Администрацию Приморского края передать в собственность Клигер С.П. две однокомнатные квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде 10 февраля 2011 года.
Судья Н.В.Шевякова