Дело № 2-1305/11 Мотивированное решение изготовлено 07.04.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года г. Владивосток Судья Фрунзенского районного суда города Владивостока Приморского края Л.Ю. Панфилова при секретаре М.А. Баханаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения №8635 Сбербанка России к Волкову В.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В суд обратилось ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения №8635 Сбербанка России с исковым заявлением к Волкову В.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что по кредитному договору № 592801 от 27.08.2008 года Волкову В.И. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 4 000 000 рублей на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по 27.08.2028 года под 13,50% годовых. В договоре определено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита. 17.09.2008 года был заключен договор купли-продажи, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, в соответствие с котором Волков В.И. приобрел в собственность 4-комнатную квартиру площадью 74,50 кв.м. Истец выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору. Заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, возложенные на него кредитным договором, вследствие чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на 14.02.2011 года составляет 4 110 070,49 рублей. Просит взыскать данную сумму с ответчика, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Волкову В.И., заложенное согласно договору купли-продажи от 17.09.2008 года, а именно - четырехкомнатную квартиру площадью <...> кв.м., этаж: цокольный, назначение: жилое, кадастровый или условный №: №, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены в сумме 4 256 000 рублей. Впоследствии представитель истца по доверенности уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 193 928,18 рублей, требование об обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без изменений. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. В судебном заседании ответчик Волков В.И. признал исковые требования в полном объеме, однако пояснил, что не имеет возможности выплатить долг, за два года выплатил один миллион рублей. Выслушав пояснения сторон в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № 592801 от 27.08.2008 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 Сбербанка России и ответчиком, Волкову В.И. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 4 000 000 рублей на приобретение четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по 27.08.2028 года под 13,50% годовых. В указанном договоре определено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, одновременно с погашением кредита. 17.09.2008 года был заключен договор купли-продажи, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», в соответствие с которым, Волков В.И. приобрел в собственность 4-комнатную квартиру площадью <...> кв.м. Истец выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору. Заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства, возложенные на него кредитным договором, вследствие чего образовалась просроченная задолженность. В адрес ответчика истцом были направлены требования о возврате суммы кредита и процентов, однако мер, направленных на погашение задолженности, ответчиком предпринято не было. Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик соглашается с суммой задолженности и признает исковые требования в полном объеме, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы кредита с причитающимися процентами с Волкова В.И. Суд соглашается с расчетами, представленными представителем истца, согласно которому, задолженность по состоянию на 06.04.2011 года составляет 4 193 928,18 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 346 161,25 рублей, проценты в размере 46 570,64 рублей, просроченный основной долг в размере 218 061,89 рублей, основной долг в размере 3 495 790 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 22 225,39 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 31 505,01 рублей. Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с условиями договора, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору. В связи с тем, что обязательства по кредитному договору Волковым В.И. не исполняются, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствие с п. 5 договора купли-продажи от 17.09.2008 года, стоимость квартиры составляет 4 500 000 рублей. Согласно отчету № 10-01/668 об оценке рыночной стоимости от 22.12.2009 года ООО «Ц», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на 22.12.2010 года составляет 4 571 000 рублей, ликвидационная стоимость - 4 256 000 рублей. Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену в размере 4 256 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 28 750,35 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения №8635 Сбербанка России к Волкову В.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Волкова В.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения №8635 Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 110 070,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 750,35 рублей, всего взыскать 4 138 820,84 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Волкову В.И., заложенное согласно договору купли-продажи от 17.09.2008 года, а именно - четырехкомнатную квартиру площадью <...> кв.м., этаж: цокольный, назначение: жилое, кадастровый или условный №: №, расположенную по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной цены в сумме 4 256 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение 10 дней. Судья Л.Ю. Панфилова