Дело № 2-1620/11 РЕШЕНИЕ/заочное/ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Власенко И.Г. при секретаре Рыловой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Малевич А.Д. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 обратился в суд с иском к Малевич А.Д. о взыскании суммы долга по кредитному договору № от 04.03.2009 года и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 04.03.2009 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 и Малевич А.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Малевич А.Д. был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, под 15, 50% годовых на срок до 04.03.2019 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик представил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости с установлением с определением залоговой стоимости 2 200 000 рублей. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости, выполненному 20.01.2011 года независимым оценщиком ООО <...> рыночная стоимость заложенного имущества, а именно, жилого дома площадью <...>. и земельного участка площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес> составляет 902 000 рублей, в том числе жилого дома - 227 000 рублей, земельного участка - 675 000 рублей. Заемщик в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов. По состоянию на 25.02.2011г. задолженность составляла 1 341 403 руб. 84 коп. Со стороны банка в адрес заемщика были отправлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, в добровольном порядке обязательство не исполнено, задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по кредиту в размере 1 341 403 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 907 руб. 02 коп., а также расходы на проведение оценки объекта недвижимости в сумме 6 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Малевич А.Д., а именно: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <...>., инв. №, <...> кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 227 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> адрес объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 675 000 рублей. Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 в суде поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенном в иске. Малевич А.Д. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом /заказным письмом, которое возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения/, о причинах неявки суду не сообщил. Учитывая, что суду неизвестны причины отсутствия ответчика, дело в его отношении рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 04.03.2009 г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения Малевич А.Д. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последний получил ипотечный кредит в размере 1 500 000 рублей под 15,50 % годовых на срок по 04.03.2019 года. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением с определением залоговой стоимости 2 200 000 рублей. При исследовании материалов дела установлено, что в период пользования кредитом заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допускал просрочку платежей, а именно, 10.11.2009 года, 11.01.2010 года, 10.02.2010 года, 10.03.2010 года, 11.05.2010 года, 10.06.2010 года, 12.07.2010 года, 10.08.2010 года, 10.09.2010 года, 11.10.2010 года, 10.11.2010 года, 10.12.2010 года. 11.01.2011 года, 10.02.2011 года. По состоянию на 25.02.2011 года задолженность ответчика по кредиту составляет 1 341 403 руб. 84 коп. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 348 ГК РФ при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. В соответствии со ст. ст. 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости, выполненному 20.01.2011 года независимым оценщиком ООО <...> рыночная стоимость заложенного имущества, а именно, жилого дома площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 902 000 рублей, в том числе жилого дома - 227 000 рублей, земельного участка - 675 000 рублей. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 04.03.2009 года в размере 1 341 403 руб. 84 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилого дома площадью <...> кв.м. и земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 902 000 рублей; принадлежащих на праве собственности Малевич А.Д.суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Банком понесены расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 6 000 рублей, а также уплачена государственная пошлина в размере 14 907 руб. 02 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Малевич А.Д. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Малевич А.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 сумму задолженности по кредитному договору № от 04.03.2009г. в размере 1 347 403 рублей 84 копеек, расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 907 рублей 02 копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество принадлежащее на праве собственности Малевич А.Д.: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <...> кв.м., инв. №, <...>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 227 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 675 000 рублей, На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене и его пересмотре в порядке очного производства в течение 7 дней во Фрунзенский райсуд с даты получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья И.Г. Власенко