Дело № 2-1624/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Власенко И.Г. при секретаре Рыловой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Суета (Поляковой) Т.В. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 обратился в суд с иском к Поляковой Т.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору № от 29.04.2008 года и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 29.04.2008 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 и Поляковой Т.В. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Поляковой Т.В. был предоставлен ипотечный кредит в размере 6 000 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка и жилого дома под 12, 50% годовых на срок до 29.04.2038 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик представил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости с установлением с определением залоговой стоимости 6 670 000 рублей. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости, выполненному 01.12.2010 года независимым оценщиком ООО <...>, рыночная стоимость заложенного имущества, а именно, земельного участка площадью <...> кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью <...> кв.м. по состоянию на 01.12.2010 года составляет 1 637 000 рублей, в том числе, земельный участок - 996 171 рубль, жилой дом - 641 000 рублей (с учетом повреждений имущества в результате пожара, произошедшего 12.01.2010 года). Заемщик в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов. По состоянию на 25.02.2011г. задолженность составляла 6 739 406 руб. 82 коп. Со стороны банка в адрес заемщика были отправлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако, в добровольном порядке обязательство не исполнено, задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по кредиту в размере 6 739 406 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 897 руб. 03 коп., а также расходы на проведение оценки объекта недвижимости в сумме 6 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Поляковой Т.В., а именно: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 641 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 996 171 рубль. Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 в суде поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенном в иске. Представитель ответчика по доверенности Горшкова Н.А. в суде исковые требования не признала в полном объеме, представила письменный отзыв на иск, согласно которого пояснила, что сумма просроченных процентов и неустойки за просроченные проценты явно несоразмерны просроченному основному долгу, ввиду чрезмерно высокого процента неустойки, который согласно кредитного договора составляет 24% от суммы задолженности за весь период просрочки. Просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размере неустойки за пользование кредитом за непогашение задолженности по основному долгу, поскольку нарушение обязательства не причинило истцу значительных убытков. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 29.04.2008 г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения Поляковой Т.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последняя получила ипотечный кредит в размере 6 000 000 рублей под 12,50 % годовых на срок до 29.04.2038 года. Согласно представленного свидетельства Полякова Т.В. произвела перемену фамилии на Суета. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома, 1-этажного, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес> с установлением с определением залоговой стоимости 6 670 000 рублей. При исследовании материалов дела установлено, что в период пользования кредитом заемщик ненадлежащим образом исполняла обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допускала просрочку платежей, вносила платежи не в полном объеме, с марта 2010 года фактически прекратила производить оплату по условиям кредитного договора. По состоянию на 25.02.2011 года задолженность ответчика по кредиту составляет 6 739 406 руб. 82 коп. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 348 ГК РФ при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. За период действия договора Полякова Т.В. произвела последний платеж в феврале 2010 года, с марта 2010г. до даты обращения в суд просрочка составила более одного года. В соответствии со ст. ст. 3, 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости, выполненному 01.12.2010 года независимым оценщиком ООО <...> рыночная стоимость заложенного имущества, а именно, земельного участка площадью <...> кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью <...> кв.м. по состоянию на 01.12.2010 года составляет 1 637 000 рублей, в том числе, земельный участок - 996 171 рубль, жилой дом - 641 000 рублей (с учетом повреждений имущества в результате пожара, произошедшего 12.01.2010 года). При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 29.04.2008 года в размере 6 739 406 руб. 82 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 1-этажный, общая площадь <...> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 641 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 996 171 рубль, принадлежащих на праве собственности Поляковой Т.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения суммы неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку просрочка в уплате заемных средств в ходе судебного заседания установлена, размер неустойки определен сторонами в договоре. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Банком понесены расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 6 000 рублей, а также уплачена государственная пошлина в размере 41 897 руб. 03 коп., которые подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Суета (Поляковой) Т.В. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Суета (Поляковой) Т.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 сумму задолженности по кредитному договору № от 29.04.2008г. в размере 6 739 406 рублей 82 копейки, расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 897 рублей 03 копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее Суета \ Поляковой \ Т.В.: жилой дом, 1-этажный, общая площадь № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены 641 000 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта: <адрес> с установлением начальной продажной цены 996 171 руб. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 17 мая 2011г. Судья И.Г. Власенко