Дело № 2- 1045/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «04» мая 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Власенко И.Е. при секретаре Рыловой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васенева С.Л., Федичкиной И.Н., Колокольцевой Н.А. к Пашковой О.В., Глушковой Е.К. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, УСТАНОВИЛ: Васенев С.Л., Федичкина И.Н., Колокольцева Н.А. обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, в обоснование иска указали, что 15.12.2009 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, согласно решения которого было создано Товарищество собственников жилья <...> 25.10.2010 года было проведено общее собрание собственников жилья в форме заочного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения: об избрании председателем собрания Пашкову О.В., секретарем собрания - Глушкову Е.К.; о ликвидации <...> об изменении способа управления на управление управляющей организацией; об утверждении ООО «НП УК <...> в качестве управляющей организации; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом; об определении местом хранения протоколов и решений собственников, принятых на общих собрания - <адрес>; об определении местом размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, решений общего собрания и иной информации для собственников - доска объявлений на первом этаже в каждом подъезде. Инициаторами собрания выступили ответчики. Полагают, что при проведении общего собрания в форме заочного голосования существенно нарушены прав жильцов дома. : Пашкова О.В. и Глушкова Е.К. не обладают достаточным количеством голосов от общего числа голосов членов в Товариществе для созыва внеочередного собрания членов Товарищества, общее количество голосов членов в товариществе составляет 3841,05 кв.м.. Пашкова, ни Глушкова не являются членами Товарищества, не имели права созывать собрание. В соответствии с п.10.5. Устава Товарищества, Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под роспись (или ценным письмом с описью; заказным письмом с уведомлением о вручении). Уведомление направляется не менее чем за 15 календарных дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указываются по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка собрания. Ответчиками, не были соблюдены требования, предусмотренные п. 10.5 Устава, что повлекло нарушение прав членов Товарищества. До проведения собрания ни одному из жильцов не был предоставлен для ознакомления Договор управления многоквартирным домом, в связи с чем решение об утверждении условий договора не является законным, поскольку отсутствовал договор, жильцы не были уведомлены о стоимости предлагаемых жилищно-коммунальных услуг, о комплексе предлагаемых услуг, в связи с чем существенно нарушены права, как потребителей жилищных и коммунальных услуг, как собственников помещений и общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п. 10.2.2. Устава, вопрос о реорганизации и ликвидации Товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Протокол от 25 октября 2010 года содержит недостоверные сведения по количеству голосов, подсчет голосов производился неправильно. Часть Бюллетеней подписывали не собственники квартир. Никто не выбирал счетную комиссию для подсчета голосов. Подсчет бюллетеней и голосов производился неизвестно где и неизвестно кем. Собственники жилья, члены Товарищества не были уведомлены ни о месте проведения подсчета голосов, ни о времени проведения подсчета голосов. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом от 25.10.2010 года в форме заочного голосования. Колокольцева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подробно пояснили вышеизложенное, в т.ч. указала, что при проведении общего собрания не был соблюден порядок его проведения. Ответчик Пашкова О.В. не имела право быть инициатором собрания, т.к. не является собственником помещений в доме. Васенев С.Л., являясь истцом по делу и председателем ТСЖ <...>, привлеченного для участия в судебном заседании в качестве третьего лица, истица Федичкина И.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены лично \ расписка в деле \, о причинах неявки суду не сообщили. Соответчики Пашкова О.В., Глушкова Е.К. в судебном заседании пояснили, что жильцы дома, когда узнали о создании ТСЖ были возмущены указанным обстоятельством, поскольку никто такого решения не принимал. Ими было приято решение о проведении общего собрания жильцов дома в форме заочного голосования, перед проведением собрания они обошли все квартиры, уведомили о проведении собрания, повестке дня. Голосование было заочным, в связи с чем они обходили по квартирам, где каждый собственник принимал решение в голосовании. Квалифицированным большинством голосов было принято решение выбрать способ управления в лице НП УК <...>Просили отказать в удовлетворении исковых требований. Пашкова О.В. суду пояснила, что являлась инициатором проведения собрания, на основании доверенности выданной ее отцом, который является собственником квартиры в данном доме. Представитель третьего лица НП <...> в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что до создания ТСЖ и в настоящее время Управляющая компания обслуживает дом <адрес> по всем видам услуг Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. В ходе судебного заседания установлено, что 25 октября 2010г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было принято решение о выборе способа управления и выборе управляющей компании, в т.ч. утверждении условий договора управления, ликвидации ТСЖ <...> По итогам заочного голосования 25 октября 2010г. было принято решение выбрать для обслуживания дома НП Управляющую компанию <...>участие в голосовании приняло 4 472, 25 голосов из 5 778 возможных, что составляет 77,4 % голосов. Судом не установлено нарушений которые бы повлекли отмену принятого решения, за исключением решения о ликвидации ТСЖ, по следующим основаниям. Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании либо проголосовал против, если таким решением нарушены его законные права и интересы. При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 15 декабря 2009г. по инициативе Васенева С.Л. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> по выбору способа управления дома. Участие в голосовании приняло 56% от общего числа голосов собственников. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято решение организовать ТСЖ, избрать правление ТСЖ в лице Васенева С.Л., Колокольцевой Н.А. и Федичкиной И.Н., расторгнуть все ранее существующие договора. Согласно ч.1, ч.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 25 октября 2010г. собственники дома <адрес> квалифицированным большинством выбрали способ управления в лице НП Управляющей компании - НП УК <...> Общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 5 778 кв.м., при принятии решения от 25 октября 2010г.кворум по принятию решения соблюден, что подтверждается исследованными бланками голосований при принятии решений в форме заочного голосования. При проведении собрания согласно уведомительного перечня все жильцы дома, за исключением 8 граждан под роспись были уведомлены о проведении собрания и повестке дня, каждому был выдан бланк для принятия решения. Согласно Акта от 06 октября 2010г. Федичкина И.Н., Васенев С.А., Колокольцева Н.А. при уведомлении о проведении собрания порвали вручаемый им пакет документов, 5 граждан находились в отъезде и командировках. Протокол общего собрания и приятые на нем решения, за исключением решения о ликвидации ТСЖ соответствуют требованиям закона Доводы истицы Колокольцевой Н.А., согласно которых Пашкова О.В. не могла быть инициатором проведения собрания опровергаются представленной доверенность от 06 сентября 2010г., согласно которой У. являясь собственником квартиры № в указанном доме уполномочил Пашкову О.В. быть представителем и принимать участие от его имени в собраниях собственников жилых помещений дома, в т.ч. выступать инициатором проведения общих собраний, голосовать по всем вопросам от его имени Доводы стороны истца об отсутствии у принимавших участие в голосовании собственников многоквартирного дома принимать решение о ликвидации ТСЖ <адрес> суд признает обоснованными. В силу ст. 135, ст. 141 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протокола общего собрания от 15 декабря 2009г. решение о создании ТСЖ было принято 56% голосов. Сведений о том, что указанный протокол собрания был признан недействительным суду не представлено, указанное решение предметом спора не является. В соответствии с п. 10.2.2, п.10.14 Устава Товарищества вопрос о ликвидации ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, которое может быть принято если в собрании принимает участие не менее чем 2\3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Сведений что в принятии решения от 25 октября 2010г. принимало участие не менее 2\3 членов Товарищества, в т.ч. сведения о том кто из членов ТСЖ отказался от членства в ТСЖ суду не представлено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Васенева С.Л., Федичкиной И.Н., Колокольцевой Н.А. к Пашковой О.В., Глушковой Е.К. о признании решения общего собрания собственником многоквартирного дома недействительным удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 25 октября 2010г. в части ликвидации Товарищества собственников жилья <...> В остальной части отказать в удовлетворении исковых требований. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 10 мая 2011 г. Судья И.Г. Власенко