Дело: 2-1534/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бичуковой И.Б. при секретаре Благовисной Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова В.В. к Зубову В.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Егоров В.В. обратился в суд с иском к Зубову В.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка. В обосновании своих требований указал, что как он, так и ответчик являются членами Гаражно-строительного кооператива № (далее ГСК №) и имеют на праве собственности гаражные боксы. Постановлением главы администрации г. Владивостока от 27.03.92 № 176 за ГСК № был закреплен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 3288,2 кв.м. для строительства гаражных боксов. После ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности на гаражные боксы за членами кооператива, на основании решения общего собрания членов кооператива было подано коллективное заявление на имя главы администрации г. Владивостока с просьбой принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ГСК № занимаемого земельного участка. Под указанным заявлением имеются подписи всех 125 членов кооператива, в том числе и подпись ответчика. Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края были подготовлены договор купли-продажи земельного участка № и акт приема-передачи к нему, которые были переданы для подписания всеми членами кооператива. Однако ответчик отказался подписывать данную редакцию договора, ссылаясь на необоснованность установленной в нем стоимости земельного участка, а также неверно произведенного расчета доли в праве собственности на приобретаемый земельный участок каждого члена кооператива. Уставом ГСК № определено, что решения общего собрания обязательны для исполнения всеми членами кооператива а члены кооператива обязаны соблюдать Устав, решения общего собрания кооператива. Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, при этом оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (ст.435 ГК РФ). Также, статьей 436 ГК РФ установлено, что оферта не может быть отозвана. Отказ от заключения договора купли-продажи земельного участка нарушает интересы всех членов ГСК, понесших значительные расходы на сбор всех необходимых документов и оплату выкупной стоимости земельного участка, препятствует в осуществлении права на приобретение в собственность земельного участка, предусмотренного ст.36 ЗК РФ. Просит обязать ответчика подписать договор купли-продажи земельного участка № и акт приема-передачи, а также взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины и на оплату услуг юриста по составлению искового заявления. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, приведенным в иске. Пояснил, что на общем собрании членов кооператива было принято решение об обращении с заявлением по передаче земельного участка в общую долевую собственность членам кооператива. Вопрос о выкупной стоимости земельного участка на собрании не обсуждался. Считает, что ответчик обязан подписать договор на основании Устава ГСК №. Ответчик Зубов В.А. исковые требования не признал, представил письменные пояснения. Указал, что заключать договор на тех условиях, которые определяют выкупную стоимость и размер доли не согласен. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании стороны являются членами ГСК №. 21.11.05 члены кооператива обратились на имя главы администрации г. Владивостока о принятии решения о передаче в общую долевую собственность членам ГСК-№ занимаемого земельного участка, закрепленного за кооперативом постановлением главы администрации г. Владивостока от 27.03.92 № 176. Под указанным заявлением имеются подписи 125 членов кооператива, в том числе и подпись ответчика. Распоряжением Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 05.04.10 № 444-р собственникам нежилых помещений в здании гаражей (<...>) гаражно-строительного кооператива № в общую долевую собственность за плату из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 915 кв.м. Из ответа Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 25.01.11 на имя председателя ГСК № следует, что Департаментом был произведен расчет выкупной стоимости данных участков, и согласно казначейской выписке, счет оплачен 17.07.10 в сумме 757 216,21 рублей. Во исполнение п.2.1 Распоряжения Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка № 1768, который вместе с актом приема-передачи был переданы для подписания членам кооператива. Сторонами данного договора являются с одной стороны Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - продавец, с другой стороны члены ГСК № в количестве 50 человек - покупатель. Указанный проект договора и акт приема-передачи со стороны покупателя не подписан Зубовым В.А., который не согласился с установленной в нем выкупной стоимостью земельного участка и произведенным расчетом доли в праве собственности на приобретаемый земельный участок. Данное обстоятельство следует как из пояснений ответчика, так и из его письменного обращения к председателю ГСК №. Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Направленный Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края проект договора является согласно ст.435 ГК РФ офертой, т.е. предложением, адресованным нескольким лицам, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Ответ лица, которому адресована оферта (50 членов ГСК №) о ее принятии, в силу статьи 438 ГК РФ является акцептом. Статьей 445 ГК РФ предусмотрено несколько вариантов заключения договора в обязательном порядке. При первом варианте оферентом выступает покупатель, при втором - обязанная сторона. Исходя из положений Земельного законодательства (п.6 ст.36) и Распоряжения от 05.04.10 № 444-р, Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края является обязанной стороной, т.е. стороной, которая должна направить оферту. Следовательно, вторая сторона - члены ГСК № вправе, но не обязана заключить договор. Таким образом, оснований для понуждения покупателя заключить договор купли-продажи земельного участка не имеется. Кроме того, согласно п.4 ст.445 ГК РФ правом обращения с требованием о понуждении заключить договор уклоняющейся стороны, имеется лишь у другой стороны по договору. Следовательно, Егоров В.В., являющийся, как и ответчик, покупателем по договору, не обладает правом на предъявление заявленных им требований. С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Егорова В.В. к Зубову В.А. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 18.04.11. Судья И.Б. Бичукова