мотивированное решение изготовлено 29.08.2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011 года г. Владивосток Судья Фрунзенского районного суда города Владивостока Приморского края Л.Ю. Панфилова, при секретаре Е.В. Панасюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корневой Л.Т. к Соболенко А.Н. о признании права собственности на наследственное имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании договора купли-продажи недействительным, установил: Корнева Л.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к Соболенко А.Н. о признании права собственности на наследственное имущество, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование заявленных исковых требований указала, что дата года умерла ее мать С., являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 03.10.2008 года был установлен факт принятия К., единокровной сестрой заявителя, наследства в виде права собственности на указанный жилой дом. Получив на основании этого решения свидетельство о праве на наследство по закону и оформив право собственности на жилой дом, К. воспользовалась своим правом распоряжения имуществом и продала дом ответчику Соболенко А.Н., который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. дата года К. умерла. О том, что дом был продан, истцу стало известно только в тот момент, когда в доме появился новый хозяин - Соболенко А.Н. Решение Первореченского районного суда города Владивостока от 03.10.2008 года отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 21.02.2011 года и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением Первореченского районного суда города Владивостока от 29.04.2011 года производство по делу прекращено в связи со смертью К. Из принятых судебных актов следует, что К. наследство после смерти матери не приняла, сделку купли-продажи совершила незаконно, не имея на это полномочий. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с фактическим его принятием, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Владивостокского нотариального округа 23.04.2009 года, признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, прекратить право собственности Соболенко А.Н. на жилой дом. В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивала в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности возражал против исковых требований Корневой Л.Т., представил письменный отзыв на иск. Пояснил, что истец с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращалась, вследствие чего, права на наследство в виде права собственности на жилой дом не имеет. Корнева Л.Т. не представила каких-либо доказательств в подтверждение того, что срок для принятия наследства ей пропущен по уважительной причине. Жилой дом не может быть истребован у его нынешнего собственника, поскольку он является добросовестным приобретателем. Жилой дом не был утерян собственником либо похищен у него, а был продан собственником - К. - по договору купли-продажи Соболенко А.Н. на возмездной основе. Согласно расписке покупателя от 03.12.2009 года, за жилой дом уплачена цена, эквивалентная 40 000 долларов США по курсу ЦБ РФ. О том, что К. была не вправе отчуждать дом, Соболенко А.Н. не было и не могло быть известно, поскольку право собственности К. на дом было зарегистрировано в соответствие с законом в органах ФРС, на ее имя был выдан технический паспорт здания, ей же было предъявлено нотариально удостоверенное свидетельство о праве на наследство от 23.04.2009 года. Никаких ограничений на реализацию дома наложено не было. На основании ст. 302 ГК РФ дом не может быть истребован у Соболенко А.Н. Кроме того, о добросовестности Соболенко А.Н. как приобретателя свидетельствует то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2010 года им приобретен в собственность земельный участок, на котором расположен дом, договор купли-продажи и право собственности на него зарегистрированы надлежащим образом. На участке Соболенко А.Н. возведен дом. Не соответствует действительности также утверждение Корневой Л.Т. о том, что после смерти матери она продолжала проживать в доме, поскольку дом находился в непригодном для проживания состоянии, в нем были сорваны полы, разрушены окна и потолок, а здание отключено от электроснабжения, в связи с чем, проживать в нем Корнева Л.Т. не могла. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что дата года умерла мать Корневой Л.Т. и К - С., являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Первореченского районного суда города Владивостока от 03.10.2008 года был установлен факт принятия К. наследства в виде права собственности на указанный жилой дом. Получив на основании решения суда, свидетельство о праве на наследство по закону и оформив право собственности на жилой дом, К. воспользовалась своим правом распоряжения имуществом и продала дом ответчику Соболенко А.Н., который зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными и не подлежащими доказыванию в судебном заседании. Решение Первореченского районного суда города Владивостока от 03.10.2008 года отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 21.02.2011 года и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определением Первореченского районного суда города Владивостока от 29.04.2011 года производство по делу прекращено в связи со смертью К. Поскольку решение, на основании которого К. было выдано свидетельство о праве на наследство от 23.04.2009 года, вынесенное Первореченским районный судом города Владивостока 03.10.2008 года, отменено, следовательно, свидетельство от 23.04.2009 года подлежит признанию недействительным. В соответствие со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Право собственности Соболенко А.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, законных оснований для признания права собственности на него Корневой Л.Т. не имеется. Рассматривая обоснованность заявленного истцом требования о признании недействительным договора купли-продажи от 28.12.2009 года, истребовании имущества из незаконного владения, суд приходит к следующим выводам. В соответствие с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения помимо их воли. Ответчик в своих возражениях не ссылается ни на одно из перечисленных в положении статьи обстоятельств и не оспаривает тот факт, что дом был продан К. Соболенко А.Н. по договору купли-продажи на возмездной основе. Согласно имеющейся в деле расписки, Соболенко А.Н. передал К. денежные средства в размере 40 000 долларов США по курсу ЦБ РФ за дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из смысла ч. 1 ст. 302 ГК РФ следует, что ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Суд полагает, что в материалах дела имеются допустимые и достаточные доказательства того, что Соболенко А.Н. были предприняты все разумные меры для выяснения правомочий продавца К, а именно - К. было представлено Соболенко А.Н. свидетельство государственной регистрации права от 21.05.2009 года, свидетельство о праве на наследство от 23.04.2009 года. О том, что впоследствии решение, на основании которого выдано свидетельство от 23.04.2009 года, будет отменено в 2011 году, Соболенко А.Н. не было и не могло быть известно. То есть, доказательств того, что Соболенко А.Н. при совершении сделки должен был усомниться в праве К. на отчуждение имущества, истцом не представлено. В соответствие с п. 38 Постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Судом установлено, что сделка купли-продажи дома, совершенная 27.11.2009 года между К. и Соболенко А.Н., отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена К., то есть лицом, не имеющим полномочий на ее совершение. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Соболенко А.Н. является добросовестным приобретателем жилого дома, который в силу ст. 302 ГК РФ не может быть истребован из его владения, а оснований для признания сделки недействительной, установленных в ст. 166-179 ГК РФ, не имеется. Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Корневой Л.Т. о признании права собственности на наследственное имущество, признании договора купли-продажи недействительным не имеется. В соответствие со ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Определением Фрунзенского районного суда города Владивостока от 12.07.2011 года приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Соболенко А.Н. совершать любые действия, направленные на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и действия по оформлению земельного участка под жилым домом, до вступления в законную силу решения суда. Поскольку основания для принятия мер по обеспечению иска, отпали, суд полагает необходимым отменить принятые меры по вступлении в законную силу решения суда. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 144 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Корневой Л.Т. удовлетворить частично. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края М. 23 апреля 2009 г. К. В удовлетворении остальной части исковых требований Корневой Л.Т. отказать. Меры по обеспечению иска, принятые определением Фрунзенского районного суда города Владивостока от 12.07.2011 года, в виде наложения запрета Соболенко А.Н. совершать любые действия, направленные на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и действия по оформлению земельного участка под жилым домом, отменить по вступлении решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд города Владивостока в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательном виде. Судья Л.Ю. Панфилова