Дело № 2-2894/2011 Заочное Решение Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Владивосток Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края Н.В. Шевякова при секретаре Бурлаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Цой В.С., Цой В.Г. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: В суд обратился представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 с иском к Цой В.С., Цой В.Г. о досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что на основании кредитного договора № 49856 от 01 апреля 2008 года Цой В.С., Цой В.Г. по программе «Молодая семья» был предоставлен ипотечный кредит на сумму 2 миллиона 992 тысячи 500 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по 01 апреля 2038 года под 12,5 процентов годовых. В договоре определено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за платежным, уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. 03 апреля 2008 года был заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, в соответствии с которым Цой В.С. приобрела в собственность 2-х комнатную квартиру общей площадью 51,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 03 апреля 2008 года отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 3 миллиона 150 тысяч рублей. Квартира приобретается частично за счет собственных средств покупателя в сумме 157 тысяч рублей и за счет кредитных, предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 49856 в сумме 2 миллионов 992 тысяч 500 рублей. Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению кредита и уплате процентов. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 миллионов 74 тысяч 907 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 тысяч 574 рублей 54 копеек, обратить взыскание на недвижимое имущество - 2-х комнатную квартиру площадью 51,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в сумме 3 миллионов 150 тысяч рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены судебными повестками с уведомлением по их месту жительства, указанному в договорах, заключенных с банком, о чем свидетельствуют возвратившиеся в суд конверты с отметкой почтового отделения «причина невручения - истек срок хранения». Неявка ответчиков в почтовое отделение за вручением судебных повесток расценивается судом как отказ адресата принять судебную повестку. В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. По убеждению суда, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Выслушав доводы представителя банка, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании было установлено, что между банком и ответчиками 01 апреля 2008 года был заключен кредитный договор № 49856 на сумму 2 миллиона 992 тысячи 500 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок по 01 апреля 2038 года под 12,5 процентов годовых (л.д. 14-16). Обязательства, вытекающие из кредитного договора не исполнялись ответчиками надлежащим образом. В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты. В соответствии со ст. 323 ГК РФ кредитор имеет право требовать исполнения обязательства как от всех солидарных должников совместно, так и от любого из них в отдельности по выбору кредитора, как полностью, так и частично. Согласно ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором. Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от созаемщиков досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом. Так как требования представителя банка основаны на кредитном договоре имеются правовые основания для их удовлетворения. Неявка ответчиков в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых они основывают свои возражения, позволяют суду считать указанные представителем Банка обстоятельства установленными. Расчет задолженности по кредитному договору, процентов за весь срок пользования кредитом ответчиками не оспорен. Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения требований представителя Банка о взыскании суммы в размере 3 миллионов 74 тысяч 907 рублей 69 копеек с ответчиков солидарно. В соответствии с п. 5.3.7 кредитного договора созаемщики отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с взысканием задолженности по кредиту, включая НДС. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ в редакции от 01 июля 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора № 49856 от 01 апреля 2008 года «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» банком предоставлен ответчикам на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требование представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 об обращении взыскания на 2-х комнатную квартиру площадью 51,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежит удовлетворению и основывается также на п.п.7 договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008 года, в соответствии с которым квартира, приобретаемая Цой В.С. находится в залоге у Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. Требование представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 об установлении начальной продажной цены 2-х комнатной квартиры площадью 51,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 3 миллионов 150 тысяч рублей, подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается п.2.1.2 кредитного договора, согласно которому залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи и составляет 3 миллиона 150 тысяч рублей согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008 года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 23 тысяч 574 рублей 54 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков. Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, решил: Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 удовлетворить. Взыскать с Цой В.С., Цой В.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 миллионов 74 тысяч 907 рублей 69 копеек - солидарно. Взыскать с Цой В.С. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 11 тысяч 787 рублей 27 копеек. Взыскать с Цой В.Г. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 11 тысяч 787 рублей 27 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по кредитному договору № 49856 от 01 апреля 2008 года, договору купли-продажи квартиры от 03 апреля 2008 года, принадлежащее на праве общей долевой собственности Цой В.С. и Цой В.Г. (по 1/2 доли в праве): 2-х комнатную квартиру площадью 51,40 кв.м., этаж: 5, назначение: жилое; кадастровый или условный № 25:28:00 00 00:00:16752/1:00033, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 миллионов 150 тысяч рублей. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение десяти дней. Судья Н.В. Шевякова