Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                                                   г. Владивосток

Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края Шевякова Н.В. с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Шурыгина С.Г. при секретаре Бурлаковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Владивостока к Глушкову Г.В., Глушковой Т.В. и Шевченко Ю.В. об истребовании комнаты в коммунальной квартире из чужого незаконного владения,

установил:

В суд обратился представитель Администрации города Владивостока с иском к Глушкову Г.В., Глушковой Т.В. и Шевченко Ю.В. о выселении из комнаты площадью 12,2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>. В судебном заседании уточнил требования и просил суд истребовать из незаконного владения Глушкова Г.В., Глушковой Т.В. комнату площадью 12,2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес> путем их выселения. В обоснование иска указал, что собственностью Владивостокского городского округа являются две комнаты в коммунальной квартире, состоящей из трех комнат и расположенной по адресу <адрес>. Нанимателем комнаты площадью 12,2 кв.м. являлся С, который умер дата года. В настоящее время ответчики без правовых оснований занимают комнату площадью 12,2 кв.м. Лицевой счет на указанное жилое помещение закрыт, начисление за жилищно-коммунальные услуги не производится. Договор социального найма на указанную комнату с Глушковым не заключался.

Ответчица Глушкова иск не признала и пояснила, что спорную комнату они с Глушковым и Шевченко не занимали. Представитель Глушковой в судебном заседании пояснила, что площадь спорной комнаты согласно данным технического паспорта по состоянию на 1 февраля 2011 года составляет 11, 7 кв.м. (л.д.26-27). 1 июля 2011 года Глушкова Т.В. подала в администрацию города Владивостока заявление о постановке семьи Глушковых на очередь малоимущих и расширению ввиду освободившейся в коммунальной квартире комнаты площадью 11,7 кв.м (л.д.25).

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В доказательство факта самовольного вселения ответчиков в спорную комнату в коммунальной квартире представитель Администрации города Владивостока представила в суд Акты от 12 мая 2011 года, 15 июня 2011 года и 18 июня 2011 года (л.д.7,22-24,29).

Из содержания Акта от 12 мая 2011 года следует, что информация о самовольном вселении ответчиков в спорную комнату в коммунальной квартире получена со слов жильцов соседних квартир (л.д.7). Из содержания Акта от 15 июня 2011 года следует, что сотрудники отдела по работе с жилым фондом управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока со специалистом правового отдела при проверке коммунальной квартиры <адрес> установили, что дверной проем в спорную комнату, площадью 12, 2 кв.м., заложен и оштукатурен и доступ в спорную комнату возможен только через комнату, нанимателем которой является Глушков.

С учетом пояснения Глушковой о том, что спорная комната ими не занята, в нее имеется свободный доступ, суд дал возможность ответчикам представить доказательство в обоснование своих возражений. 18 июля 2011 года судом на протокол судебного заседания вынесено определение, согласно которому судебное заседание отложено на 19 июля 2011 года в 11.00, ответчикам предоставлена возможность обеспечить 18 июля 2011 года в 19.00. доступ в коммунальную квартиру представителя Администрации города Владивостока с целью ее осмотра. Определение суда от 18 июля 2011 года ответчиками не было исполнено. 19 июля 2011 года Глушкова Т.В., действующая от себя лично и в качестве представителя Глушкова Г.В. по доверенности, представитель Глушковой, допущенная к участию в деле по заявлению ответчицы в судебное заседание не явились. Глушкова по телефону уведомила секретаря судебного заседания о том, что ходатайствует об отложении судебного заседания в связи с занятостью ее представителя в другом судебном заседании.

Представитель администрации города Владивостока Стовбун пояснила, что 18 июля 2011 года с 19.00 до 20.00 часов Глушковы не предоставили доступа в коммунальную квартиру <адрес> с целью ее осмотра.

Вышеназванные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о злоупотреблении ответчиками своими процессуальными правами.

Неявка Глушковой Т.В., действующей от себя лично и в качестве представителя Глушкова Г.В. по доверенности, в судебное заседание 19 июля 2011 года, не представление ею доказательств в обоснование возражений, позволяет считать представленные истцом доказательства допустимыми, а указанные им обстоятельства незаконного вселения Глушковых в спорную комнату, установленными.

Довод Глушковой о том, что 1 июля 2011 года она обратилась в администрацию города Владивостока с заявлением о постановке семьи Глушковых на очередь малоимущих и предоставлении им освободившейся в коммунальной квартире комнаты, правого значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель Администрации города Владивостока представил доказательства, подтверждающие факт принадлежности ему на праве собственности двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> (л.д.6).

Факт незаконного владения спорной комнатой площадью 12, 2 кв.м. ответчиками Глушковыми суд полагает доказанным. В настоящий момент у Глушковых отсутствуют правовые основания владеть и пользоваться комнатой площадью 12, 2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

Специальной нормой - статьей 301 ГК РФ установлен единственный способ защиты права собственности невладеющего собственника - истребование имущества из чужого незаконного владения.

Гражданским законодательством прямо не урегулированы отношения по выселению из жилого помещения недобросовестного владельца, не являющегося нанимателем помещения, собственником которого является физическое или юридическое лицо, однако статьей 6 ГК РФ предусмотрено применение гражданского законодательства по аналогии в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует обычай делового оборота.

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение нанимателя и других граждан на основании решения суда.

По убеждению суда, поскольку это не противоречит существу отношений, вышеуказанная норма ГК применяется в случае незаконного владения и пользования жилым помещением, когда собственник этого помещения истребует его из чужого незаконного владения.

Поскольку понуждение ответчиков к освобождению жилого помещения (выселению из него) является способом истребования жилого помещения из чужого незаконного владения, Глушковы и несовершеннолетняя Шевченко Ю.В. подлежат выселению из комнаты площадью 12, 2 кв.м. в квартире <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Истребовать из незаконного владения Глушкова Г.В., Глушковой Т.В. и Шевченко Ю.В. комнату площадью 12,2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

Выселить Глушкова Г.В., Глушкову Т.В. и Шевченко Ю.В. из комнаты площадью 12,2 кв.м. в коммунальной квартире <адрес>.

         Решение может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательном виде 25 июля 2011 года.

Судья                                                                                   Н.В. Шевякова