Дело №2-1706/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 мая 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И.., при секретаре Рябец Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подзорова К.В. к Колокольниковой Н.И., Колокольникову Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Подзоров К.А. обратился в суд с иском к Колокольниковой Н.И., Колокольникову Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что 22 сентября 2003 года им под влиянием обмана, исходящего от Колокольниковой Н.И., был заключён договор купли-продажи квартиры <адрес>. Колокольникова Н.И. по договору купли-продажи деньги за квартиру ему не передавала. Указывает, что по настоящее время проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи. В феврале 2011 года он потребовал переоформить квартиру обратно на себя, однако получил отказ. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 22.09.2003 года, расположенной по адресу : <адрес> и вернуть стороны в прежнее состояние, признать договор мены квартиры от 23.03.1996 года по адресу :<адрес>, юридически действующим. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 22.09.2003 года, расположенной по адресу : <адрес>, и вернуть стороны в прежнее состояние. Пояснил, что обращался к ответчикам по вопросу расторжения договора купли -продажи квартиры по телефону. Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом. Выслушав истца, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора купли-продажи квартиры. В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Между тем, истцом не соблюдён досудебный порядок расторжения договора. Истец не представил суду доказательства направления ответчикам письменного предложения расторгнуть договор. В соответствии со ст.222 п.1 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюдён установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. При таких обстоятельствах, исковое заявление Подзорова К.В. к Колокольниковой Н.И., Колокольникову Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит оставлению без рассмотрения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 п.1, 224 ГПК РФ, судья ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Подзорова К.В. к Колокольниковой Н.И., Колокольникову Н.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры - оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что оставление искового заявления без рассмотрения не препятствует истцу обратиться в суд в общем порядке по спору о том же предмете, по тем же основаниям и к тому же ответчику в случае устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения. Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Елагина Н.И.