Дело № 2-1087/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 марта 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И. при секретаре Рябец Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сербиной И.Н., Беляевой А.С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сербиной И.Н., Беляевой А.С. о взыскании долга в солидарном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 12.09.2005 года между ОАО <...> с одной стороны и Сербиной И.Н. и Беляевой А.С. с другой стороны заключен договор займа № № от 12.09.2005 года, по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере 893 000 рублей на срок 168 месяцев под 14% годовых для приобретения в собственность Сербиной И.Н. квартиры <адрес>. По состоянию на 08.06.2005 года квартира была оценена в сумме 1 276 925 рублей. 26.09.2005 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, на основании которого у Сербиной И.Н. возникло право собственности на квартиру. Права первоначального залогодержателя - <...> по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с декабря 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им ответчиками не производится. Задолженность ответчиков по состоянию на 20 апреля 2010 года составляет 1 082 573 руб. 57 коп. Просит взыскать солидарно с Сербиной И.Н., Беляевой А.С. задолженность по договору займа в размере 1 082 573 руб. 57 коп.; начиная с 21.04.2010 года и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 811 545 руб. 14 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Сербиной И.Н., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 276 925 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 612 руб. 87 коп. В судебном заседании представитель истца изложила обстоятельства, указанные в иском заявлении, уточнила исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа в сумме 1370 433 рубля 71 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 811545 рублей 14 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом в сумме 259166 рублей 13 копеек, начисленные пени в сумме 299722 рубля 44 копейки, начиная с 30.03.2011 года и по день исполнения решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 811 545 руб. 14 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Сербиной И.Н., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 276 925 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 612 руб. 87 коп. В судебном заседании ответчик Сербина И.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований. Ответчик Беляева А.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 12.09.2005 года между ОАО «<...>» с одной стороны и Сербиной И.Н. и Беляевой А.С. с другой стороны заключен договор займа № по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере 893 000 рублей на срок 168 месяцев под 14 % годовых для приобретения в собственность Сербиной И.Н. квартиры <адрес> 26.09.2005 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, на основании которого у Сербиной И.Н. возникло право собственности на квартиру. Права первоначального залогодержателя - <...> по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».Согласно отчета независимого оценщика ООО <...> от 08.06.2005 года стоимость указанной квартиры составляет 1 276 925 рублей. Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору займа, согласно расчету задолженности с 01.11.2008 года допускали просрочку платежей, с декабря 2008 года фактически прекратили производить оплату по условиям договора займа. 14.01.2009 года в адрес Сербиной И.Н. ОАО «Наш дом - Приморье» направлялось требование № № о досрочном исполнении. обеспеченных ипотекой денежных обязательств. По состоянию на 29 марта 2011 года задолженность ответчиков составляет 1 370 433 рубля 71 копейка. На основании договора купли-продажи закладной № от 13 февраля 2004 года права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Ответственность по кредитному договору у заемщика наступает по правилам ст. 811 ГК РФ, то есть если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии с п. 5.2, 5.3 Договора займа № 114 от 12.09.2005 года при нарушении сроков возврата займа, начисленных по займу процентов заемщики платят заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользованием чужими денежными средствами» в редакции от 04 декабря 2000 года № 34/15 проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, признаются платой за пользование денежными средствами, которая подлежит уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает. Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 348 ГК РФ, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 276 925 рублей. При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа № от 12.09.2005 г. в размере 1370 433 рубля 71 копейка, и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из одной комнаты, площадью 30, 40 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 276 925 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 612 руб. 87 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сербиной И.Н., Беляевой А.С. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Сербиной И.Н., Беляевой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа № от 12.09.2005 года в размере 1 370 433 рубля 71 копейка. Взыскивать солидарно с Сербиной И.Н., Беляевой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 30 марта 2011 года по день исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов понему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 811 545 рублей 14 копеек. Взыскать с Сербиной И.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей 44 копейки. Взыскать с Беляевой А.С. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 806 рублей 43 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Сербиной И.Н., расположенную по адресу: Приморский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 1 276 925 рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 4 апреля 2011 года. Председательствующий Елагина Н.И.