Дело № 2-2249/2011 Решение Именем Российской Федерации 2 июня 2011 года г. Владивосток Судья Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края Шевякова Н.В.при секретаре Бурлаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ковальчука А.Н., Еланцева А.А. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, установил: В суд обратились Ковальчук и Еланцев с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ( Управление Росреестра по Приморскому краю) об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. В обоснование заявления указали, что 13 июля 2010 года между Ковальчук (одаряемым) и Еланцевым (дарителем) был заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. 10 февраля 2011 года стороны заключили соглашение о расторжении договора, которое подали на регистрацию. Управлением Росреестра по Приморскому краю было отказано в государственной регистрации соглашения по тем основаниям, что обязательства сторон по договору выполнены надлежащим образом, договор дарения прекратил свое действие и не может быть расторгнут. Заявители считают отказ в государственной регистрации незаконным и просят суд обязать регистрирующий орган устранить допущенные нарушения и зарегистрировать соглашение о расторжении договора дарения недвижимого имущества. Представитель регистрирующего органа заявление считает необоснованным. В обоснование возражений пояснила, что отказ государственного регистратора основан на нормах ГК РФ, поскольку договор дарения зарегистрирован, обязательства по договору дарения исполнены полностью, следовательно, договор прекратил свое действие и не может быть расторгнут. Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Между Ковальчуком и Еланцевым 13 июля 2010 года был заключен договор дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Указанный договор 9 августа 2010 года Управлением Росреестра по Приморскому краю был зарегистрирован. 10 февраля 2011 года между Ковальчуком и Еланцевым заключено соглашение о расторжении договора дарения (л.д.10). 5 марта 2011 года государственным регистратором Управления Росреестра по Приморскому краю М отказано в государственной регистрации соглашения (л.д. 11). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ст. 425 ГК РФ). В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу части 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения недвижимого имущества от 13.07.2010 года считается заключенным, вступает в силу и становится обязательным для сторон 9 августа 2010 года. По общему правилу, договор должен исполняться на тех условиях, на которых был заключен. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. Если возможность изменения и расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, в какой был заключен сам договор, если из закона, иных правовых актов, договоров или обычаев делового оборота не вытекает иное. Действия сторон по изменению или расторжению договора, осуществляемые по их взаимному соглашению, подчиняются общим правилам о порядке заключения договоров. В силу ст. 453 ГК РФ, если расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство прекращается с момента заключения сторонами соглашения или с момента, указанного в соглашении. Соглашение о расторжении договора дарения между Ковальчуком и Еланцевым совершено в письменной форме 10 февраля 2011 года, следовательно, основанные на договоре дарения обязательства, прекращаются с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора дарения. Довод государственного регистратора М о том, что обязательства по договору дарения сторонами исполнены в полном объеме, договор дарения прекратил свое действие и не может быть расторгнут по соглашению сторон, опровергается представленными доказательствами. В силу положений ст. 425 ГК РФ истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен. Из содержания пункта 6 договора дарения следует, что Даритель Еланцев принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в <адрес> течение 6 месяцев с момента подписания договора дарения (до 13 января 2011 года). Из содержания соглашения о расторжении договора дарения от 10 февраля 2011 года, следует, что Даритель Еланцев зарегистрирован по адресу <адрес>. Поскольку Дарителем не исполнена обязанность сняться с регистрационного учета, договор не прекратил своего действия и может быть расторгнут по соглашению сторон. Частью 2 статьи 573 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация отказа одаряемого от принятия дара в случае, когда договор дарения зарегистрирован. В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. Поскольку гражданским законодательством предусмотрено заключение сторонами соглашения о расторжении договора, а главой 32 ГК РФ прямо не урегулирован вопрос о государственной регистрации соглашения о расторжении договора дарения, в случае, если договор дарения зарегистрирован, применение части 2 ст. 573 ГК РФ к отношениям, возникшим в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, не противоречит их существу. По убеждению суда, соглашение о расторжении договора дарения подлежит государственной регистрации в соответствии с частью 2 ст. 573 ГК РФ. Руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд решил: Заявление Ковальчука А.Н., Еланцева А.А. удовлетворить. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю соглашения от 10 февраля 2011 года о расторжении договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю Управление провести регистрацию соглашения о расторжении договора дарения 2/3 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательном виде 7 июня 2011 года. Судья Н.В. Шевякова