Дело № 2-641/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего       И.Б. Бичуковой

при секретаре               Ю.В. Благовисной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Эпштейну Э.Я. об установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 (далее банк) обратилось в суд с иском к Эпштейну Э.Я. об установлении начальной продажной цены. В обоснование требований указало, что решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 14.08.09 удовлетворены исковые требования банка к Эпштейну Э.Я. о взыскании суммы долга по кредитному договору № от 05.08.08 и обращении взыскания на объект недвижимости. Та как вопрос об установлении продажной цены в данном судебном заседании не рассматривался, просит на основании статей 349, 350 ГК РФ установить начальную продажную цену объекта недвижимости - однокомнатной квартиры площадью 35,40 кв.м., этаж 8, назначение жилое, кадастровый или условный номер №, расположенной по адресу: <адрес> размере залоговой 3 675 000 рублей.

В судебном заседании представитель банка по доверенности Яковлева Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Эпштейн Э.Я. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика, указанным Эпштейном Э.Я. в кредитном договоре. Согласно п.5.3.6 кредитного договора заемщик обязан в трехдневный срок уведомить кредитора об изменении адреса регистрации (прописки), фактического места жительства. Данных об изменении места жительства ответчика не имеется. В адрес суда возвращены конверты с отметкой об истечении срока хранения. Неявка ответчика в почтовое отделение за судебным извещением расценивается судом как отказ принять судебную повестку.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя банка, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от 05.08.08 Эпштейну Э.Я. был предоставлен ипотечный кредит на сумму 3 060 000 рублей, под 13,5% годовых, на приобретение объекта недвижимости - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок по 05.08.28 (л.д.6-8).

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 14.08.09 исковые требования банка к Эпштейну Э.Я. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворены. Взыскание обращено на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Эпштейну Э.Я., заложенное согласно договору купли-продажи от 07.08.08, - однокомнатную квартиру площадью 35,40 кв.м.; этаж 8, назначение жилое; кадастровый или условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем вопрос об установлении начальной продажной цены в данном судебном разбирательстве не разрешался.

В силу ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Пунктом 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта определена в размере 100 % от его стоимости в соответствии с экспертным заключением стоимости объекта недвижимости.

На основании статей 334 (п.1), 348, 349 ГК РФ и статей 3, 50,51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор в силу залога по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно п.3 ст.350 ГК РФ определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичное положение содержится и в пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке».

Учитывая, что при заключении кредитного договора стороны установили залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 3 675 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке №, и данная стоимость соответствует фактическим рыночным ценам, сложившимся на день рассмотрения дела в суде, что следует из отчета №, составленного <...> по результатам проведения оценки имущества на основании определения суда (рыночная стоимость определена в размере 2 929 000 рублей) суд полагает заявленные требования банка об установлении начальной продажной цены объекта недвижимости в размере залоговой стоимости обоснованными.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену объекта недвижимости - однокомнатной квартиры площадью 35,40 кв.м., этаж 8, назначение жилое, кадастровый или условный номер №, расположенной по адресу: <адрес> размере залоговой стоимости, а именно: 3 675 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 к Эпштейну Э.Я. об установлении начальной продажной цены удовлетворить.

Установить начальную продажную цену объекта недвижимости - однокомнатной квартиры площадью 35,40 кв.м., этаж 8, назначение жилое, кадастровый или условный номер №, расположенной по адресу: <адрес> в размере залоговой стоимости, а именно: 3 675 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.11.

Судья          И.Б. Бичукова