Дело: 2-1496/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи           И.Б. Бичуковой

при секретаре                  Ю.В. Благовисной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ефремовой Ю.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова Ю.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее Росреестр). В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 1684 кв.м., кадастровый номер №, а также является арендатором земельного участка площадью 504 кв.м., кадастровый номер №. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 30.09.10, вынесенным по иску Шевцова С.Г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда от 29.11.10, были признаны незаконными договор купли-продажи и договор аренды, заключенные между нею и департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. 31.12.10 на основании данного решения суда Росреестр аннулировал записи в ЕГРП на земельные участки с указанными кадастровыми номерами. Данные действия произведены в нарушение закона, так как на основании ст.140 ГПК РФ Советский районный суд 26.07.10 запретил совершать любые действия в отношении спорных земельных участков, в том числе связанные со снятием с кадастрового учета. Определение Советского районного суда г. Владивостока от 28.12.10, отменившее обеспечительные меры, на момент аннулирования сведений в законную силу не вступило, в связи с его обжалованием. Запрет на совершение Росреестром любых действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № был наложен и определением Надеждинского районного суда от 30.12.10. Однако, вопреки дважды наложенному запрету Росреестр 31.12.10 внесло в ЕГРП запись о прекращении прав на земельный участок с кадастровым номером №. Просит признать незаконным действия Росреестра и обязать устранить нарушение путем восстановления записей в ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители заявителя по доверенностям Рубичев Д.В. и Сиднев Г.С. пояснили, что Росреестр произвел регистрационные действия по аннулированию сведений из ЕГРП с земельными участками с кадастровыми номерами № и № в период действия обеспечительных мер. Дополнили свои доводы также тем, что судебным постановлением от 22.10.10 были приняты обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:663, который налагается на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Указали на то, что права заявителя нарушается тем, что аннулирование записей в ЕГРП прекращает ее права на земельные участки.

Представитель Росреестра по доверенности Малетина О.О. заявленные требования не признала. Представила письменные возражения. Пояснила, что записи в ЕГРП об ограничениях на спорные земельные участки были внесены согласно судебным актам, принятым в связи с обращением Шевцова С.Г. с исками к департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и к Ефремовой Ю.А. о признании договоров купли-продажи и аренды указанных земельных участков недействительными. Так как решением суда, вступившим в законную силу договор купли-продажи и договор аренды признаны недействительными и к ним применены последствия недействительности, Росреестр на основании заявления Шевцова С.Г. о государственной регистрации прекращения права собственности и ограничения на спорные земельные участки, руководствуясь ч.2 ст.13 и ч.3 ст.144 ГПК РФ, исполнил решение суда, чем прекратил запреты, наложенные на спорные земельные участки.

Представители заинтересованного лица Шевцова С.Г. по доверенностям Грибаковым С.Л. и Железным А.В. просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснили, что запреты на совершение Росреестром действий со спорными земельными участками наложены судебными постановлениями по ходатайству Шевцова С.Г. в виде обеспечительных мер по его иску, т.е. для обеспечения его интересов. Считают, что Ефремовой Ю.А. избран неверный способ защиты, так как восстановление ее прав путем внесения записи в ЕГРП на земельные участки не основано на законе. Ее права на спорные земельные участки прекращены на основании судебного решения.

Выслушав участников, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.05.10 Росреестром на основании договора купли-продажи № от 26.04.10 и договора аренды № от 26.04.10 зарегистрировано право собственности Ефремовой Ю.А. на земельный участок, общей площадью 1684 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: примерно в 4 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а также ограничение (обременение) прав (аренда) на земельный участок площадью 504 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: примерно в 35 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> примерно в 4 м по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 26.07.10 удовлетворено ходатайство Шевцова С.Г. о принятии обеспечительных мер по заявленному им иску к департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Ефремовой Ю.А. о признании договоров купли-продажи и аренды земельных участков недействительными. Данным судебным постановлением наложен запрет на совершение Росреестром любых регистрационных действий в отношении земельных участков площадью 1684 кв.м. и 504 кв.м. с кадастровыми номерами № и №, который отменен тем же судом 28.12.10. Определение об отмене обеспечительных мер обжаловано заявителем в Приморский краевой суд.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 30.09.10 исковые требования Шевцова С.Г. были удовлетворены - договор купли-продажи № от 26.04.10 земельного участка площадью 1684 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор аренды № от 26.04.10 земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером 25:28:050026:765, расположенного по этому же адресу, заключенные между департаментом земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Ефремовой Ю.А., признаны недействительными и применены последствия их недействительности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 26.11.10 указанное решение оставлено без изменения, жалоба Ефремовой Ю.А. без удовлетворения.

10.12.10 в Росреестр обратился Шевцов С.Г. с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности и ограничения (обременения) договора аренды) на спорные земельные участки с приложением решения суда от 30.09.10.

31.12.10 Росреестр исполнил указанное судебное постановление и внес в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прекращения права собственности и ограничения (обременения) договора аренды) на спорные земельные участки.

В обоснование заявленных требований заявитель указал на то, что незаконность действий Росреестра выражается в аннулировании сведений о праве собственности и аренды Ефремовой Ю.А. на земельные участки с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), в период действия обеспечительных мер.

Даты на приведенных документах подтверждают, что судебное постановление от 28.12.10 об отмене ранее наложенных обеспечительных мер на момент внесения Росреестром записи в ЕГРП о регистрации прекращения прав Ефремовой Ю.А. не вступило в законную силу.

Между тем, данное обстоятельство не может являться основанием для признания действий Росреестра по внесению записи о регистрации прекращения права собственности и аренды Ефремовой Ю.А. незаконными, так как данные действия были произведены государственным органом в связи с исполнением решения суда о прекращении данных прав, вступившего в законную силу 26.11.10.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Следовательно, при удовлетворении иска обеспечительные меры подлежат отмене в силу указания закона, поэтому необходимости в проведении специального судебного заседания по вопросу отмены обеспечительных мер при удовлетворении иска, как это регламентировано частями первой и второй настоящей статьи, не имеется.

Учитывая то, что Росреестр является исполнителем решения суда по применению последствий недействительности сделок, а именно: внесению записи о государственной регистрации прекращения права собственности и аренды Ефремовой Ю.А. на земельные участки, исполнение им решения суда отменило ранее наложенные обеспечительные меры.

Довод заявителя о том, что на момент аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности и аренды на земельные участки действовали также обеспечительные меры, наложенные определением Надеждинского районного суда от 30.12.10, признаются судом несостоятельными, так как согласно штампу входящей корреспонденции данное определение суда поступило в Росреестр 11.01.11, т.е. после совершения оспариваемых действий, и в государственной регистрации ареста, как следует из сообщения Росреестра от 12.01.11, было отказано на основании того, что в ранее ЕГРП была внесена запись о регистрации прекращения права собственности и аренды на земельные участки.

Также несостоятельными признаются судом доводы представителей заявителя о том, что Росреестр был не вправе производить запись в ЕГРП о регистрации прекращения прав по причине наличия обеспечительных мер по земельному участку площадью 4 162 кв.м., кадастровый номер №, налагаемому на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, так как исполнение решения суда касалось непосредственно земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с тем, что Росреестр осуществляет только регистрационные действия и не разрешает споры о праве, а вступившее в законную силу решение суда в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ подлежит неукоснительному исполнению, ограничение на другие земельные участки при исполнении решения суда не подлежит применению.

Кроме того, действия Росреестра по внесению записи в ЕГРП о регистрации прекращения права собственности и аренды Ефремовой Ю.А. не могут нарушать права заявителя, так как данные права прекращены на основании решения суда.

Принимая во внимание то, что в соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы, оснований для удовлетворения заявленных требований при отсутствии таких нарушений не имеется.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Ефремовой Ю.А. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.11 (5 июня 2011 года нерабочий день).

Судья         И.Б. Бичукова