Дело № 2-838/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ О прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения 6 мая 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И, при секретаре Рябец Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Коньковой Ларисы Юрьевны, Конькова Владислава Сергеевича к ООО «Инфострой», Ендовицкой В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ: Конькова Л.И., Коньков В.С. обратились в суд с иском к ООО «Инфострой», Ендовицкой В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что в общежитии <адрес> проживают с 1997года. Комната площадью 16, 2 кв. м была предоставлена Коньковой Л.Ю. в связи с трудовыми отношениями. В 2006г. Коньковой Л.Ю. и ее семье по заявлению на имя руководства НОУ НПО ВМШ разрешили проживать в комнате №3 площадью 10, 1 кв. м. Помещение №2 является туалетом и ванной, которыми пользуется только ее семья. Собственники общежития не ставили вопрос об освобождении занимаемых помещений. Услуги ЖКХ истцы оплачивают из расчета всей занимаемой площади в размере 32 кв.м. Согласно техническому паспорту помещение №3 является комнатной площадью 10,9 кв. м, помещение №2 является ванной и туалетом. В результате перепланировки, произведенной собственником общежития ООО «Инфострой», площадь комнаты №4 уменьшилась с 16, 2 кв.м до 15 кв.м. Законность наличия права проживания и пользования комнатами №2,3,4 (в дальнейшем кв. 217) в общежитии <адрес> истцами исследовалась в судебном заседании и закреплена в решении Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 02.03.2009 г., которое имеет преюдициальное значение. 16 июня 2008 года между ООО «Инфострой» с одной стороны и Ендовицкой В.М, с другой стороны, заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 данного договора «Продавец» продал (передал в собственность), а «Покупатель» купил (принял) квартиру, состоящую из четырех жилых комнат общей площадью 69, 40 кв.м, расположенную на втором этаже по адресу: <адрес>, принадлежащую «Продавцу» на праве собственности. Впоследствии, ответчиком - Ендовицкой В.М. была проведена государственная регистрация сделки, о чём выдано свидетельство от государственной регистрации права №. Между тем договор купли-продажи от 16.06.2008г. 4-х комнатной квартиры № 213, 215, 217 площадью 69,40 кв.м по <адрес> сторонами заключен с нарушением требований ст. 432, 433, 558 ГК РФ, поскольку в нем нет указания на одно из существенных условий, а именно в п. 4 договора имеется перечень лиц, которые «прописаны и проживают в указанной квартире», в том числе указаны и истцы Коньковы. Однако в договоре не дан перечень прав, которые Коньковы за собой сохраняют после продажи квартиры, а также не оговаривается право на проживание и пользование какой-то одной конкретной комнатой. Порядок пользования помещением сторонами не устанавливался. Считают, что в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка -купли-продажи указанной квартиры, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Просят признать недействительным договор купли-продажи от 16.06.2008 года 4-х комнатной квартиры <адрес>, заключённый между ООО «Инфострой» и Ендовицкой В.М., состоящей из четырёх жилых комнат общей площадью 69, 40 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу : Приморский край, <адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки. В судебном заседании истцы и представитель ответчика Ендовицкой В.М. решили заключить мировое соглашение, по условиям которого, Ендовицкая В. М. обязуется в срок до 1 октября 2011 года: привести в соответствие с законодательством (узаконить) перепланировку, произведенную в помещении № 3 и в помещении № 4 (нумерация помещение отражена в техническом паспорте 2007 года), расположенных в квартире <адрес>, произвести регистрацию указанных помещений в качестве отдельного объекта права - квартира № 217 по ул. Анисимова, д. 17 в г. Владивостоке, состоящая из двух жилых комнат, коридора и санузла, продать Истцам квартиру <адрес> за 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, которые передаются истцами ответчику в полном объеме при заключении сделки купли-продажи и передаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на регистрацию перехода права собственности на выше указанное жилое помещение. В свою очередь, истцы отказываются от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме, и обязуются оплатить расходы, связанные с приведением в соответствие с законодательством (узакониванием) перепланировки, произведенной в помещении № 3 и в помещении № 4 (нумерация помещение отражена в техническом паспорте 2007 года), расположенных в квартире <адрес>. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Стороны решили, что приложение №1 является неотъемлемой частью мирового соглашения. Истец и представители ответчика выразили согласие заключить мировое соглашение на указанных условиях. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключённое сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение. В соответствии со ст.220 ГПК РФ заключение мирового соглашения является основанием прекращения производства по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцами Коньковой Л.Ю., Коньковым В.С. и ответчиком Ендовицкой В.М., по условиям которого Ендовицкая В.М. обязуется в срок до 1октября 2011 года : привести в соответствие с законодательством (узаконить) перепланировку, произведенную в помещении № 3 и в помещении № 4 (нумерация помещение отражена в техническом паспорте 2007 года), расположенных в квартире <адрес> произвести регистрацию указанных помещений в качестве отдельного объекта права - квартира <адрес> состоящая из двух жилых комнат, коридора и санузла, продать Истцам квартиру <адрес> за 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, которые передаются Коньковой Л.Ю., Коньковым В.С. Ендовицкой В.М. в полном объеме при заключении сделки купли-продажи и передаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на регистрацию перехода права собственности на выше указанное жилое помещение. В свою очередь, Конькова Л.Ю., Коньков В.С. отказываются от своих материально-правовых требований к ответчику Ендовицкой В.М., составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме, и обязуются оплатить расходы, связанные с приведением в соответствие с законодательством (узакониванием) перепланировки, произведенной в помещении № 3 и в помещении № 4 (нумерация помещение отражена в техническом паспорте 2007 года), расположенных в квартире <адрес>. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. Приложение № 1 является неотъемлемой частью мирового соглашения. Производство по гражданскому делу № 2-838/11 по иску Коньковой Л.Ю., Конькова В.С. к ООО «Инфострой», Ендовицкой В.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки, - прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Елагина Н.И.