Дело № 2-216/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к Бреевой В.Н., Бреевой Е.А. о возложении обязанности и встречному исковому заявлению Бреевой В.Н. к Администрации г.Владивостока о разрешении пользоваться нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности, указав, что 02.12.2009 управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока была проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведенной проверки было установлено, что собственниками жилого помещения <адрес>, являются Бреева В.Н., Бреева Е.А., которые без оформления разрешительных документов осуществили захват мест общего пользования путем установки перегородки в общем коридоре с целью присоединения организованного помещения примерной площадью 9 кв.м. к своей квартире, в том числе установили в местах общего пользования (кладовой) сантехническое оборудование и раковину в помещении кухни.

По факту нарушения жилищного законодательства управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока в отношении было вынесено предписание от 02.12.2009, в котором ответчику был предоставлен трёхмесячный срок для приведения помещения в прежнее состояние за свой счет.

Однако до настоящего времени вышеуказанное предписание не исполнено, нарушения не устранены, что подтверждается актом проверки предписания от 19.07.2010.

Решение о перепланировке и переустройстве, в том числе о переводе нежилого помещения (мест общего пользования) в жилое помещение с присоединением к квартире <адрес>, у ответчиков отсутствует.

Указывает, что у ответчиков отсутствует согласие всех остальных собственников жилых помещений в доме <адрес> на присоединение мест общего пользования

Просит обязать ответчиков освободить самовольно захваченное, незаконно занятое нежилое помещение площадью 9 кв.м., состоящее из части коридора, отсеченное установленной перегородкой и обеспечивающее эксплуатацию жилого помещения <адрес>, согласно плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, обязать ответчиков восстановить самовольно перепланированный коридор в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем: -демонтажа дверного блока и перегородки в коридоре. -восстановления стеновой панели в жилом помещении № 7 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, обязать ответчиков восстановить самовольно переустроенные помещения № 4 (кладовую площадью 1 кв.м.) и № 6 (кухню площадью 6,7 кв.м.) в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП«Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем демонтажа раковины в помещении № 6 и санитарно-технического оборудования в помещении № 4.

В свою очередь, ответчик Бреева В.Н. обратилась со встречным иском к Администрации г.Владивостока, в котором просит обязать Администрацию г.Владивостока разрешить ей пользоваться помещением площадью 9 кв.м, обустроенным ею, как помещение вспомогательного характера до получения разрешения на переустройство.

В обоснование исковых требований указала, что в доме <адрес> изначально не были предусмотрены туалетные комнаты, кухни и водопровод. Туалет располагался на улице. В 2004 году Администрация г.Владивостока снесла общий туалет, находящийся на улице, ничего не построив взамен. Жильцы дома остались без туалета и вынуждены были самостоятельно за свой счёт создавать санузлы и другие элементарные удобства для жизни в местах общего пользования..

В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока уточнила исковые требования, просит обязать ответчиков освободить самовольно захваченное, незаконно занятое нежилое помещение, состоящее из части коридора (помещение № 3) в соответствии с экспликацией технического паспорта от 15.03.2007, отделенное установленной перегородкой и обеспечивающее эксплуатацию жилого помещения № 7 по ул. Верхнепортовая, 42 в г.Владивостоке, и нежилое помещение кухни № 6 согласно плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007., обязать ответчиков восстановить самовольно перепланированный коридор (помещение № 3) и кухню (помещение № 6) в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем: демонтажа дверного блока и перегородки в коридоре; восстановления стеновой панели в жилом помещении № 7 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007; восстановления помещения кухни № 6 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, обязать ответчиков восстановить самовольно переустроенное помещение кухни № 6 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем: демонтажа ванны, унитаза, титана в кухне (помещение № 6); демонтажа труб водоснабжения и канализационных труб в кухне(помещение № 6).

Встречные исковые требования не признала, указала, что правовые основания для удовлетворения данных требований отсутствуют, поскольку ответчики не получили разрешение на переустройство указанного помещения. Просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчики исковые требования не признали, указали, что без соответствующего разрешения обустроили для себя туалетную комнату и кухню, захватив часть коридора площадью около 9 кв.м, прилегающего к помещению 7, в котором они проживают. Указали, что в доме не предусмотрены туалетные кухни и водопровод., в связи с чем они вынуждены была создать за свой счёт санузел и другие удобства в местах общего пользования. Просят отказать в удовлетворении исковых требований. При этом, Бреева В.Н. встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ранее в судебном заседании свидетель Желтобрюхова И.Н. суд пояснила, что проживает по адресу :г.Владивосток, ул.Верхне-Портова, 42, кв.5. Кладовая под номером 4 Бреевым не принадлежит.

Свидетель Суховольская С.С. суду пояснила, что Бреевы не пользуются кладовой под номером 4.

Свидетель Оприняк В.А. суду пояснил, что устроил в кладовой под номером 4 душевую кабину. В настоящее время кладовой никто не пользуется.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации г.Владивостока к ответчикам о возложении обязанности подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Бревой В.Н. к Администрации г.Владивостока о разрешении пользоваться нежилым помещением не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

02.12.2009 управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока была проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В результате проведенной проверки было установлено, что собственниками жилого помещения <адрес>, являются Бреева В.Н., Бреева Е.А., которые без оформления разрешительных документов осуществили захват мест общего пользования путем установки перегородки в общем коридоре с целью присоединения организованного помещения примерной площадью 9 кв.м. к своей квартире, в том числе, установили в местах общего пользования сантехническое оборудование и раковину в помещении кухни.

По факту нарушения жилищного законодательства управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока было вынесено предписание от 02.12.2009, в котором ответчику был предоставлен трёхмесячный срок для приведения помещения в прежнее состояние за свой счет.

Однако до настоящего времени вышеуказанное предписание не исполнено, нарушения не устранены, что подтверждается актом проверки предписания от 19.07.2010.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что переустройство и перепланировка жилого помещения, в том числе, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 23 Жилищного кодека РФ).

Решение о перепланировке и переустройстве, в том числе о переводе нежилого помещения (мест общего пользования) в жилое помещение с присоединением к квартире <адрес>, у ответчиков отсутствует.

При этом, у ответчиков отсутствует согласие всех остальных собственников жилых помещений в доме <адрес> на присоединение мест общего пользования в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса РФ, согласно которой на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ, статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право на общее имущество в многоквартирном доме напрямую связано с правом собственности на находящиеся в многоквартирном доме помещения.

Так как в здании зарегистрировано право собственности двух и более лиц на помещения, то единого собственника на все здание нет. Следовательно, при определении порядка владения и пользования общим имуществом, самовольно захваченным ответчиками, необходимо согласие всех собственников, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ и статьей 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г.Владивостока подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для устранения нарушения 1 месяц.

Исковые требования Бреевой В.Н. к Администрации г.Владивостока о разрешении пользоваться помещением площадью 9 кв.м., обустроенным как помещение вспомогательного характера, не подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для удовлетворения данных требований отсутствуют в связи с тем, что ответчики не получали разрешение на переустройство указанного помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г.Владивостока к Бреевой В.Н.. Бреевой Е.А. о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать Брееву В.Н., Брееву Е.А. освободить самовольно захваченное, незаконно занятое нежилое помещение, состоящее из части коридора (помещение № 3) в соответствии с экспликацией технического паспорта от 15.03.2007, отделенное установленной перегородкой и обеспечивающее эксплуатацию жилого помещения <адрес>, и нежилое помещение кухни № 6 согласно плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Брееву В.Н., Брееву Е.А. восстановить самовольно перепланированный коридор (помещение № 3) и кухню (помещение № 6) в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем: демонтажа дверного блока и перегородки в коридоре; восстановления стеновой панели в жилом помещении № 7 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007;- восстановления помещения кухни № 6 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Брееву В.Н., Брееву Е.А. восстановить самовольно переустроенное помещение кухни № 6 в соответствии с планировочными характеристиками помещений плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК от 15.03.2007, путем: демонтажа ванны, унитаза, титана в кухне (помещение № 6); -демонтажа труб водоснабжения и канализационных труб в кухне(помещение № 6), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Бреевой В.Н. в удовлетворении встречного искового заявления к Администрации г.Владивостока о разрешении пользоваться помещением площадью 9 кв.м, обустроенным ею как помещение вспомогательного характера, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 18 апреля 2011 года.

Председательствующий                                                                     Елагина Н.И.

.