Дело № 2-3205/1

в окончательной форме

изготовлено 07.11.2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 года г. Владивосток

Судья Фрунзенского районного суда города Владивостока Приморского края Л.Ю. Панфилова, при секретаре Е.В. Панасюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитовой А.А. к Администрации города Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

В суд обратилась Хитова А.А. с исковым заявлением к Администрации города Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2009 года. Для улучшения жилищных условий ей были выполнены перепланировка и переустройство, в рамках которой частично снесены изношенные ненесущие кирпичные межкомнатные перегородки и возведены в иных местах самонесущие перегородки. Также был остеклен и расширен балкон без изменения схемы работы балконной плиты, стальной каркас расширенного балкона имеет запасы прочности и устойчивости на действие расчетных нагрузок. В рамках переустройства в ванной комнате было частично изменено изношенное санитарно-техническое оборудование водоснабжения и канализации, изменено положение унитаза, раковины и ванны. Предписанием Отдела по работе с жилым фондом Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Владивостока от 30.05.2011 года на истца возложена обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вручения предписания. Перепланировка и переустройство были выполнены с соблюдением строительно-технических, санитарно-технических, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актами экспертизы ООО «П» от 30.05.2011 года и 20.06.2011 года. Письменными заявлениями соседей истца подтверждается то обстоятельство, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают их права и законные интересы. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации города Владивостока по доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, пояснила, что заявителем нарушен порядок выполнения перепланировки. Акты экспертизы просит не принимать во внимание, поскольку они выполнены по заявлению истца. Просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Хитовой А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2009 года.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что для улучшения жилищных условий Хитовой А.А. фактически были выполнены перепланировка и переустройство. В рамках перепланировки жилого помещения частично снесены изношенные ненесущие кирпичные межкомнатные перегородки и возведены в иных местах самонесущие перегородки. Также был остеклен и расширен балкон без изменения схемы работы балконной плиты, стальной каркас расширенного балкона имеет запасы прочности и устойчивости на действие расчетных нагрузок. В рамках переустройства в ванной комнате было частично изменено изношенное санитарно-техническое оборудование водоснабжения и канализации, изменено положение унитаза, раковины и ванны.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из анализа указанной нормы, суд полагает, что в предмет доказывания по данному спору входит то обстоятельство, что выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, либо этим не создается угроза их жизни или здоровью. Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из акта экспертизы ООО «П» от 30.05.2011 года, в ходе проведения исследования установлено, что после выполнения работ по остеклению и расширения балкона квартиры № 32 дома № 10 по улице Уткинской в городе Владивостоке его техническое состояние соответствует требованиям строительных норм и оценивается как работоспособное, при котором эксплуатация конструкций объекта при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Уровень технического состояния расширенного и остекленного балкона квартиры оценивается как нормативный, при котором количественное и качественное значения параметров критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и другим. В ходе проведения исследования установлено, что расширенный и остекленный балкон квартиры с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан, а несущие конструкции балкона пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Кроме того, как следует из акта экспертизы ООО «П» от 20.06.2011 года, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам. На момент проведения экспертного осмотра квартира № 32 состояла из следующих помещений: помещение № 1 (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; помещение № 2 (кухня-гостинная) площадью 53,97 кв.м.; помещение № 3 (совмещенный санузел) площадью 6,18 кв.м.; помещение № 4 (шкаф) площадью 3,68 кв.м.; итого общая площадь квартиры составляет 78,73 кв.м., в том числе жилая площадь 68,87 кв.м. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. С технической точки зрения выполненные перепланировка и переустройство в квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Имеющиеся в материалах дела акты экспертизы от 30.05.2011 года и от 20.06.2011 года выполнены в соответствие с требованиями законодательства, предъявляемыми к указанным документам, с указанием использованной нормативной и методической литературы, а эксперты имеют соответствующую квалификацию, в связи с чем, оснований подвергать сомнению данные акты не имеется.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Хитовой А.А. к Администрации города Владивостока о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № № дома № № по улице <...> в городе Владивостоке Приморского края.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме 07.11.2011 года.

                     Судья                                                                      Л.Ю. Панфилова