Судья Власенко И.Г. Дело № 2-1040/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «29» июля 2011г. Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи И.Г. Власенко при секретаре Т.Н. Рыловой Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова С.В. к Бабиной О.Н., Афанасенко С.А., Богадевич Н.Л., Володько С.Д., Копейкиной Ю.А., Красавину С.А., Макаренко С.А., Кривенок С.Я., Пак Е.Г., Савченко М.В., Сизоненко Е.В. Троцко Д.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сделки недействительной, установил: Тарасов С.В. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, в котором указал, что является кредитором умершего должника К. Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 01.11.2006 года с К. в его пользу была взыскана сумма по договору займа в размере 1 043 280 руб. Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19.01.2007 года с К. в его пользу была взыскана сумма процентов по указанному договору займа в размере 120 600 руб. До настоящего времени обязательства не исполнены. В период брака с К.В. К. был приобретен трехэтажный жилой дом с подвалом - цокольным этажом, общей площадью 638, 3 кв.м., жилой площадью 228, 3 кв.м., в котором ему принадлежит 2/3 в праве собственности, а также земельный участок площадью 412 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Права на жилой дом были обременены залогом. 08.09.2008 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому району ВГО вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. В настоящее время 1/2 доля в праве собственности на земельный участок отчуждена по договору купли-продажи от 24.09.2009 года, заключенным между К.В. и Бабиной О.Н. По основаниям ст. ст. 166,168 ГК РФ, ст. 340 чч.1,4 ФЗ « Об ипотеке » просит признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи от 24.09.2009 года, заключенный между Бабиной О.Н. и К.В. в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 412, 00 кв.м. под строительство жилого дома, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>; признать незаконными действия Управления Росреестра по Приморскому краю по регистрации права собственности на указанный земельный участок. Представитель Тарасова С.В. в судебном заседании подержала исковые требования, дополнила требования- просила применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение и признании недействительным \ аннулировании \ зарегистрированного права собственности на спорный объект. Суду пояснила, что совершенная сделка является ничтожной, т.к. совершена в период наличия обременений - ипотеки и запрета службы приставов на совершение регистрационных действий. Бабина О.Н., ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что Бабина О.Н. является одним из законных собственников помещений в многоквартирном дом по адресу <адрес>, в связи с чем ей принадлежит часть земельного участка отведенная для указанного дома, т.к. земельный участок следует судьбе находящегося на ней строения. Оспариваемая сделка совершена в период отсутствия мер запрета принятых судебным приставом- исполнителем, поскольку постановление о запрете совершать регистрационные действия было возращено Управлением Росреестра без исполнения. Обременение в виде ипотеки имеется только в отношении дома по <адрес>,в связи с чем данное основание так же не может являться основанием к удовлетворению исковых требований. Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежаще, представил в суд письменный отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что 10 сентября 2009г. в адрес Управления поступило постановление ОСП по Фрунзенскому району о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка 11 сентября 2009г. было направлено уведомление о приостановлении исполнения данного документа, т.к. он не соответствовал требованиям ФЗ « Об исполнительном производстве», В связи с не устранением недостатков 06 ноября 2009г. было вынесено решение об отказе в исполнении постановления, в связи с чем на дату регистрации договора в реестре отсутствовали какие - либо обременения. Ответчики Кондратьева В.И. Афанасенко С.А., Богадевич Н.Л., Володько С.Д., Копейкина Ю.А., Красавин С.А., Макаренко С.А., Кривенок С.Я., Пак Е.Г., Савченко М.В., Сизоненко Е.В., Троцко Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Согласно представленных доказательств Тарасов С.В. является взыскателем по отношению к должнику К. В связи со смертью К. было допущено правопреемство : произведена замена должника К. на наследников К.В. и К.Б. Данные обстоятельства подтверждаются - решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 01.11.2006 г. по иску Тарасова С.В. к К. согласно которого с ответчика в пользу истца была взыскана сумма по договору займа в размере 1 043 280 руб., решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 19.01.2007 г с К. согласно которого в пользу истца была взыскана сумма процентов по указанному договору займа в размере 120 600 руб., определением Фрунзенского райсуда от 10 июня 2009г. согласно которого в связи со смертью К. была произведена замена должника на его правопреемников - К.В.. и К.Б. На основании указанных решений были возбуждены исполнительные производства, соединенные в одно сводное исполнительное производство, где взыскателями помимо истца являются Б. и М. Согласно справки ОСП по Фрунзенскому району ВГО от 10 декабря 2010г. до настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены. На дату смерти К. являлся собственником 2\3 доли жилого дома, общей площадью 638, 3 кв.м., жилой площадью 228, 3 кв.м. и земельного участка площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес> Согласно решения Фрунзенского райсуда от 31 мая 2006г., выписки из ЕГРП установлено, что в отношении жилого дома имеются обременения в виде ипотеки \ залога. Залогодержателем является Б.И. 24 сентября 2009г. между К.В. и Бабиной О.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого К.В. продала 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по <адрес> регистрация договора была произведена 06 ноября 2009г. 24 января 2011г.. на основании договора дарения Бабина О.Н. подарила в долях указанный земельный участок Афанасенко С.А., Богадевич Н.Л., Володько С.Д., Копейкину Ю.А., Красавину С.А., Макаренко С.А., Кривенок С.Я., Пак Е.Г., Савченко М.В., Сизоненко Е.В., Троцко Д.Ю., которые так же являются собственниками долей жилого дома по <адрес> Основанием для признания ничтожной сделки по купле-продаже недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора дарения указано на наличие обременений в виде залога \ ипотеки \ и прямого запрета отдела судебных приставов-исполнителей на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка. При исследовании представленных доказательств судом установлено, что в рамках исполнительного производства 08.09.2008 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Фрунзенскому району ВГО вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеуказанного земельного участка. Указанное постановление ОСП по Фрунзенскому району о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка в адрес Управления поступило 10 сентября 2009г. 11 сентября 2009г. Управлением Росреестра было направлено уведомление о приостановлении исполнения данного документа, т.к. он не соответствовал требованиям ФЗ « Об исполнительном производстве», В связи с не устранением недостатков 06 ноября 2009г. было вынесено решение об отказе в исполнении постановления. Т.о. признать что в действиях Управления Росреестра по Приморскому краю имелось нарушение закона не имеется, поскольку отказ в регистрации запрета не был оспорен либо признан недействительным. Доводы истца, что данный запрет так же имел отношение к К.В..нельзя признать правомерным. Согласно содержания постановления от 08 сентября 2008г. установлено, что судебный пристав- исполнитель объявил запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка, должником указанного исполнительного производства являлся К. К.В. как правопреемник должника, не наделена полномочиями по совершению регистрационных действий и действий по исключению имущества из госреестра. Арест в отношении имущества наследника К.В. был объявлен в феврале 2010г., т.е. после совершения сделки. Так, согласно постановления ОСП по Фрунзенскому района от 24 февраля 2010г. с изменениями от 07 мая 2010г. был наложен арест на имущество принадлежащее К.В..- 1\2 долю земельного участка по <адрес>, перешедшую ей как наследнику К. Вместе с тем на указанную дату в Едином реестре отсутствовало зарегистрированное право К.В. на указанное имущество. В отношении доводов стороны истца о наличии залога \ ипотеки \ судом установлено, что 05 февраля 1998г. К. заключил с ОАО КБ «Инкомбанк» договор залога в отношении жилого дома по адресу <адрес>. 24 февраля 2005г. Б.И. на торгах приобрел право требования задолженности по неисполненным денежным обязательствам и право залогодержателя по договору залога от 05 февраля 1998г.Земельный участок предметом залога не являлся, поскольку К. стал собственником земельного участка только 18 октября 1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно исследованных доказательств оснований признать сделку недействительной в силу ее ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки судом не установлено. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Тарасову С.В. к Бабиной О.Н., Афанасенко С.А., Богадевич Н.Л., Володько С.Д., Копейкиной Ю.А., Красавину К., Макаренко К., Кривенок С.Я., Пак Е.Г., Савченко М.В., Сизоненко Е.В., Троцко Д.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании ничтожной сделки недействительной, Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 03 августа 2011г.