Мотивированное решение изготовлено 30.12.2011 Дело № 2-4471/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 декабря 2011года г. Владивосток Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи И.В. Седякиной при секретаре И.С. Ким рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожкиной Ф.А. к ООО «Аурум» о признании сделки недействительной, Установил: Рогожкина Ф.А. обратилась в суд с указанным иском в обосновании указав, что 30.07.2011 года между Фуркало Н.С., Рогожкиной Ф.А. и ООО «Аурум» был заключен договор арены здания станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью 282,2 кв.м., расположенного по адресу г. Владивосток, <адрес>». Указывает, что данная сделка совершена под влиянием обмана, на крайне невыгодных для нее условиях и является фактически кабальной сделкой. Просит признать сделку в виде договора аренды здания станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью 282,2 кв.м., расположенного по адресу г. Владивосток, <адрес>», инвентарный номер № недействительной. В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил, что истица является пенсионеркой, то есть у нее тяжелое материальное положение, цена договора является во много раз заниженной. Кроме того, подписывая договор, она его не читала, так как поверила на слово Максименко, что с сыном истицы, который по сути является собственником нежилых помещений, уже все обговорено. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Кроме того, полагает, что истицей пропущен срок исковой давности. Третье лицо Хитрин Г.Е. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно представленным доказательствам право собственности Рогожкиной Ф.А. на указанное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 7.04.2011 года, согласно которому Рогожкиной Ф.А. принадлежит 1/2 доли в праве на здание станции технического обслуживания автомобилей, общей площадью 282,2 кв.м., расположенного по адресу г. Владивосток, ул. <адрес>». На основании Договора аренды здания 30.07.2010 года собственники здания Фуркало Н.С. и Рогожкина Ф.А. передали в арендное пользование на срок до 31.07.2020 года здание, находящееся у них в собственности. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, так как в соответствии со ст.181 ГК РФ срок давности истек 30.07.2011 г. В соответствии со ст.181 ч.2 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Истец утверждает, что узнала об обстоятельствах, которые послужили поводом предъявления настоящего иска 19 мая 2011 года, тогда же ею было написано заявление в прокуратуру Первореченского района. В связи с чем, суд полагает, что срок давности следует исчислять с 19.05.2011 г. Согласно п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторонами при заключении договора были согласованы все существенные условия договора, а именно предмет, цена, срок договора.. Довод стороны истца о том, что истица подписала договор не читая, так как доверяла Максименко Е.С., которая ее обманула, сказав, что с ее сыном все согласовано, поэтому договор заключен под влиянием обмана, суд находит необоснованным. Истице Рогожкиной Ф.А. ничто не мешало уточнить у сына, действительно ли все условия согласованы, прочитать договор и в случае несогласия с условиями, отказаться от подписания. В исковом заявлении истица ссылается на кабальность сделки. В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Для кабальной сделки характерны следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. По мнению суда, в названной норме предусмотрено именно стечение тяжелых обстоятельств, под воздействием которых лицо совершило сделку, речь идет не о простой невыгодности совершенной сделки, а о крайне невыгодных условиях. Истцом не доказаны обстоятельства, которые существовали в период заключения договора аренды и которые вынудили истца совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Рогожкиной ФИО7 к ООО «Аурум» о признании сделки недействительной, отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 30.12.2011. Судья И.В.Седякина