Дело № 2-3606/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к Бородиной Е.О. о продаже жилого помещения с публичных торгов и встречному исковому заявлению Бородиной Е.О. к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к Бородиной Е.О. о продаже жилого помещения с публичных торгов, указав, что в администрацию г.Владивостока поступили обращение Прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока и жалобы от жильцов дома <адрес> с просьбой принять срочные меры к собственнику квартиры № указанного дома, который осуществляет самовольную перепланировку жилого помещения путем сноса несущих и ненесущих стен с нарушением строительных норм. В связи с поступившими обращениями 26.04.2011г. Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока была произведена проверка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой был выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, выразившихся в демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой и коридором, демонтаже части перегородки между комнатами, объединении санузла (ванная комната и туалет) и закладке дверного проема в туалет, о чем был составлен соответствующий акт. Собственником квартиры <адрес> является Бородина Е.О. Разрешение администрации города Владивостока на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения у ответчика отсутствует. По факту самовольного переустройства жилого помещения в отношении Бородиной Е.О. было вынесено предписание от 26.04.2011г. № №, в котором был указан двухмесячный срок для приведения помещения в прежнее состояние. Однако по истечении предоставленного срока ответчик не привел самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, выявленные нарушения не устранил, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 26.07.2011г. Просит суд принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В свою очередь, Бородина Е.О. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что для улучшения жилищных условий ею было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения в следующем объеме: произведены демонтаж перегородки с дверным проемом между комнатой и коридором, демонтаж части перегородки между комнатами, объединение санузла (ванная комната и туалет) и закладка дверного проема в туалет. Указывает, что в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. Считает, что принадлежащая ей квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. Просит сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока поддержал исковые требования о продаже жилого помещения с публичных торгов, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. В судебном заседании представитель ответчика исковые требования о продаже жилого помещения с публичных торгов не признала, встречные исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии поддержала. Указала, что согласно заключения эксперта в спорной квартире перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями нормативно- технической документации, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и не создают угрозу их жизни. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации г.Владивостока к Бородиной Е.О. о продаже жилого помещения с публичных торгов не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Бородиной Е.О. к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельство о собственности от дата г. №. Ответчиком в спорной квартире были произведены переустройство и перепланировка, выразившиеся в демонтаже перегородки с дверным проемом между комнатой и коридором, демонтаже части перегородки между комнатами, объединении санузла (ванная комната и туалет) и закладке дверного проема в туалет, о чем был составлен соответствующий акт. По факту самовольного переустройства жилого помещения в отношении Бородиной Е.О. было вынесено предписание от дата. № №, в котором был указан двухмесячный срок для приведения помещения в прежнее состояние. По истечении предоставленного срока ответчик не привел самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, выявленные нарушения не устранил, что подтверждается актом проверки исполнения предписания от 26.07.2011г. В соответствии со ст.26 ч.1 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, переустройство и перепланировка спорной квартиры были произведены без согласования с органом местного самоуправления и принятого им решения. В соответствии с п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ в отношении собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в указанный органом, осуществляющим согласование, срок, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза их жизни и здоровью. В рамках данного гражданского дела судом по ходатайству истца и с согласия ответчика была назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено <...> согласно заключения эксперта № № от 12 декабря 2011 года выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке квартиры : выполнен демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом для их объединения и заложен дверной проём при входе в туалет, выполнен демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой № 1 (площадью 11, 6 кв.м.), коридором № 6(площадью 5, 3 кв.м.) и нишей № 7 для их объединения., выполнено возведение ненесущей перегородки в жилой комнате № 2 (площадью 17, 4 кв.м.) для её разделения на две комнаты, выполнен демонтаж части несущей стены для организации дверного проёма между комнатой № 1 (площадью 11, 6 кв.м) и комнатой № 2 (площадью 17, 4 кв.м) с усилением металлическими конструкциями (швеллерами № 14 в качестве перемычек и швеллерами № 12 в качестве стоек) согласно проекта. Согласно заключения эксперта перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, помещения квартиры № безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена с соответствующим усилением металлическими конструкциями и в соответствующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Указанное заключение экспертизы представителем Администрации г.Владивостока не оспорено. Таким образом, в спорной квартире перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме и не создают угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, суд считает, что данное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований Администрации г.Владивостока о продаже жилого помещения с публичных торгов отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Администрации г.Владивостока в удовлетворении исковых требований к Бородиной Е.О. о продаже жилого помещения с публичных торгов- отказать. Исковые требования Бородиной Е.О. к Администрации г.Владивостока о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую Бородиной Е.О., в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 20 декабря 2011 года. Председательствующий Елагина Н.И.