Дело № 2-3324/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожцовой Ю.С. к Ераносяну В.А. о возложении обязанности устранения нарушенного права, приведения нежилых помещений в первоначальное состояние.

УСТАНОВИЛ:

Ворожцова Ю.В. обратилась в суд с иском к Ераносяну В,А. о возложении обязанности устранения нарушенного права, приведения нежилых помещений в первоначальное состояние, указав, что ей принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 106, 5 кв.м. на первом этаже дома <адрес>.

Ответчику принадлежат нежилые помещения общей площадью 154,4 кв.м. в подвальном этаже данного дома.

В ходе проверки, проведённой прокуратурой Фрунзенского района г.Владивостока в 2008 году, установлено, что в подвальном помещении установлены перегородки капитального типа из блоков, произведено разрушение бетонной стяжки пола подвального помещения с выемкой грунта глубиной до 1 метра, срезаны две опоры из шести поддерживающих балок потолочного перекрытия подвального помещения.

Заключением эксперта № от 30 ноября 2009 года ООО «Приморский экспертно-правовой центр» установлено, что в подвальном помещении дома <адрес> произведен демонтаж двух несущих колон, понижена отметка пола за счет демонтажа части бетонного покрытия пола и выемки части грунта покрытия в помещении №, осуществлен демонтаж дверного проема в несущей стене подвального этажа, повреждена кирпичная кладка несущих стен и фундамента. Исследованием установлено, что существует угроза сохранности дома <адрес>.

Для восстановления нормативного уровня технического состояния дома. <адрес> необходимо выполнить восстановление демонтированных двух несущих металлических колонн и полную замену сохранившихся колонн в помещении № подвального этажа, восстановить бетонное покрытие пола в помещении №, устроить перемычку в дверном проеме наружной стены в помещении №; демонтировать вновь возведенные перегородки и восстановить демонтированные перегородки согласно плана подвала, составленного Отделением по г. Владивостоку Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю, привести микроклимат подвала (влажностный и воздухообменный режимы) в соответствие с требованиями нормативной документации путем интенсивного проветривания подвала и сушки конструкций.

Ответчик не выполняет требования о поддержании нежилых помещений в подвальном этаже дома в исправном, безопасном состоянии, которые обязан выполнять в силу ст.210 ГК РФ, в связи с этим существует угроза сохранности дома и угроза безопасности находящимся в нём людей.. Тем самым, ответчик нарушает права истца, как собственника нежилых помещений в этом же доме.

Просит обязать ответчика устранить нарушения права собственности истца путем приведения нежилых помещений общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-13 в подвальном этаже дома <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом помещения, обязать ответчика выполнить проектные работы на приведение нежилых помещений общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-13 в подвальном этаже дома <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом помещения.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, истец просит обязать ответчика привести нежилые помещения общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13 (I), находящиеся в подвальном этаже здания (жилой дом с нежилыми помещениями (лит. А) с пристройкой (лит. А1)), расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения, а именно: перенести ненесущую перегородку, разделяющую помещение №10 с примыкающим к нему помещением №1, демонтировать дверной проем между помещением №10 и примыкающим к нему помещением №1, возвести ненесущие перегородки, разделяющие помещения №3, №4 и №5 и примыкающее к ним помещение № II, демонтировать дверной проем между помещением №8 и примыкающим к нему помещением б/н, восстановить бетонное покрытие и грунт основания в нежилых помещениях №9 и №10 до уровня высоты помещений в размере 2 м. 30 см., обязать ответчика выполнить проектные работы на приведение нежилых помещений общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13 (I), находящихся в подвальном этаже здания (жилой дом с нежилыми помещениями (лит. А) с пристройкой (лит. А1)), расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения.

Впоследствии представители истца отказались от исковых требований о возложении на ответчика обязанности выполнить проектные работы на приведение нежилых помещений общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13 (I), находящихся в подвальном этаже здания (жилой дом с нежилыми помещениями (лит. А) с пристройкой (лит. А1)), расположенного по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения. В связи с отказом истца от данных исковых требований, судом вынесено определение о прекращении производства по делу по указанным исковым требованиям.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования о возложении на ответчика обязанности привести нежилые помещения общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13 (I), находящиеся в подвальном этаже здания (жилой дом с нежилыми помещениями (лит. А) с пристройкой (лит. А1)), расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения, а именно: перенести ненесущую перегородку, разделяющую помещение №10 с примыкающим к нему помещением №1, демонтировать дверной проем между помещением №10 и примыкающим к нему помещением №1, возвести ненесущие перегородки, разделяющие помещения №3, №4 и №5 и примыкающее к ним помещение № II, демонтировать дверной проем между помещением №8 и примыкающим к нему помещением б/н, восстановить бетонное покрытие и грунт основания в нежилых помещениях №9 и №10 до уровня высоты помещений в размере 2 м. 30 см.

Исковые требования обосновывали тем, что произведённая в нежилых помещениях ответчика перепланировка и реконструкция нарушают законные права и интересы истицы, как собственника помещений в жилом доме <адрес>. Истица является собственником нежилых помещений общей площадью 234, 3 кв.м., находящихся на 1 и 2 этажах жилого дома <адрес> В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Реконструкция и перепланировка нежилых помещений, принадлежащих Ераносяну В.А., в результате которых уменьшилось общее имущество, проводились без получения на то согласия всех собственников помещений в жилом доме, что является нарушением прав истца, как одного из собственников помещений жилого дома.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие ответчика, представил письменное заявление, в котором указал, что в связи с проводимой подготовкой проектно- сметной документации для дальнейшей реконструкции нежилого помещения, расположенного в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ераносяну В.А., ответчик имеет возможность в ходе проведения реконструкции произвести работы, направленные на приведение не принадлежащих ему нежилых помещений в соответствие с имеющимся в материалах гражданского дела техническим паспортом.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Ворожцова Ю.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 106,5 кв.м., этаж 1, номера на; поэтажном плане: 13-16, в доме <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2008 года сделана запись о регистрации №.

Ответчику Ераносяну В.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 154,40 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-13, в подвальном этаже этого же дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2006 года сделана запись №.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что в подвале жилого дома <адрес> располагаются нежилые помещения №1 и №11 общей площадью 45,2 кв.м., а также помещение б/н, не являющиеся собственностью Ераносяна В.А. Данные обстоятельства установлены копией экспликации подвала жилого дома <адрес>, предоставленной в материалы дела по судебному запросу.

Факт проведения реконструкции и перепланировки в принадлежащих Ераносяну В.А. нежилых помещениях, подтверждается заключением эксперта № 096-С/2010 от 23 февраля 2011, выполненным ООО "Консалтинговая компания "Арктур Эксперт", которым установлен перечень выполненных работ, заключением эксперта № 384/50-2 от 23 октября 2007, выполненным ООО "Приморский экспертно-правовой центр", которым установлены изменения площади и уровня пола принадлежащих Ераносяну В.А. нежилых помещений после проведенных работ, решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока по гражданскому делу №2-41/09 от 7 декабря 2009 года, которым установлен факт разрушения бетонной стяжки пола подвального помещения с выемкой грунта глубиной до 1 метра, письмом прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока № 1028ж-08, которым также установлен факт выемки части бетонного покрытия и грунта основания глубиной до 1 метра.

Установленная доказательствами реконструкция и перепланировка нежилых помещений Ераносяна В.А. повлекла увеличении на 11,17 кв.м. площади принадлежащего Ераносяну В.А. помещения №10 за счет площади не принадлежащего Ераносяну В.А. помещения №1, присоединение к принадлежащему Ераносяну В.А. помещению №10 не принадлежащего Ераносяну В.А. помещения №1, увеличение на 19,4 кв.м. площади принадлежащих Ераносяну В.А. помещений №3, №4 и №5 за счет не принадлежащего Ераносяну В.А. помещения № II, присоединение к принадлежащему Ераносяну В.А. помещению №8 не принадлежащего Ераносяну В.А. помещения б/н, понижение уровня пола глубиной до 1 метра в принадлежащих Ераносяну В.А. помещениях № 9 и №10.

Материалами дела установлено, что помещения №1, № II и б/н относятся к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Помещение №1, расположенное непосредственно перед принадлежащим Ераносяну В.А. помещением №10, является техническим коридором, которое обслуживает более одного помещения дома. В помещении №1 располагаются различные коммуникации: магистральный трубопровод подачи и отвода теплоносителя системы отопления жилого дома, магистральный трубопровод подачи и отвода холодного водоснабжения, трубопровод канализации и т.д. Помещение № II является тепловым узлом. Данные факты установлены имеющимся в материалах дела заключением эксперта по гражданскому делу №2-688-07 от 23 октября 2007 года, выполненным Приморской лабораторией судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации.

Помещение б/н представляет собой лестничную площадку, что установлено имеющейся в материалах дела копией экспликации подвального этажа жилого дома <адрес>.

При таких обстоятельствах, установлено, что в принадлежащих Ераносяну В.А. нежилых помещениях были произведены перепланировка и реконструкция, в результате которых были увеличены площади помещений ответчика за счет присоединения к ним общедомовых помещений, расположенных в подвале жилого дома <адрес>.

.Произведенные в нежилых помещениях ответчика перепланировка и реконструкция нарушает законные права и интересы собственников помещений в жилом доме №21 по ул.Посьетская в г.Владивостоке.

Истица является собственником нежилых помещений общей площадью 234, 3 кв.м., находящихся на 1 и 2 этажах жилого дома <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ истице на праве общей долевой собственности также принадлежит общее имущество в многоквартирном доме <адрес>.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Следовательно, доля истицы в праве общей собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома не нуждается в отдельной регистрации и пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ей нежилых помещений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, а также его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Перенос и устройство дверных проемов относится к перепланировке (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Имеющимися материалами дела установлено, что в принадлежащих Ераносяну В.А. нежилых помещениях №3-№5, №9 и №10 произведены работы, которые привели к изменению площади помещений №3, №5, №9 и №10, а также высоты помещений №9 и №10 (согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, выполненному по состоянию на 28 сентября 2006 года, высота принадлежащих ответчику нежилых помещений должна составлять 2,30 м.).

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено - согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ).

Ответчик не представил суду доказательства получения им согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на проведение перепланировки и реконструкции своих помещений, связанных с уменьшением части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, реконструкция и перепланировка нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в результате которых уменьшилось общее имущество, проводились без получения на то согласия всех собственников помещений в жилом доме, что является нарушением прав истца, как одного из собственников помещений жилого дома.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

При таких обстоятельствах, Ераносян В.А., как собственник подвальных нежилых помещений, реконструкция и перепланировка которых привела к уменьшению общего имущества собственников помещений дома в целом, несет бремя приведения своих помещений в состояние, согласно техническому паспорту на нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

.Обязать Ераносяна В.А. привести нежилые помещения общей площадью 154,4 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13 (I), находящиеся в подвальном этаже здания (жилой дом с нежилыми помещениями (лит. А) с пристройкой (лит. А1)), расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, соответствии с техническим паспортом на нежилые помещения, а именно : перенести ненесущую перегородку, разделяющую помещение №10 с примыкающим к нему помещением №1, демонтировать дверной проем между помещением №10 и примыкающим к нему помещением №1, возвести ненесущие перегородки, разделяющие помещения №3, №4 и №5 и примыкающее к ним помещение № II, демонтировать дверной проем между помещением № 8 и примыкающим к нему помещением б/н, восстановить бетонное покрытие и грунт основания в нежилых помещениях № 9 и №10 до уровня высоты помещений в размере 2 метра 30 сантиметров.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 19 декабря 2011 года.

Председательствующий                                                    Елагина Н.И.