Дело № 2-3742/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Елагиной Н.И., при секретаре Рябец Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голишевой И.С. к ТСЖ «Океан» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома от 27 марта 2011 года, УСТАНОВИЛ: Голишева И.С. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Океан» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома от 27 марта 2011 года, указав, что 27 марта 2011 г в доме <адрес> были подведены итоги общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования по инициативе правления ТСЖ «Океан». Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений принято решение о необходимости выполнения предписания ОГПН Фрунзенского района г.Владивостока и требования прокуратуры Фрунзенского района г.Владивостока за счёт собственников МКД в размере 64 руб. 65 коп. за кв. метр принадлежащего собственнику помещения. Указывает, что являясь собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2004 г., в данном собрании не участвовала и не голосовала. Решение данного собрания по 6-му вопросу считает не законным и влекущим за собой причинение ей убытка, как собственнику, так как является дополнительной затратой по содержанию общего имущества МКД, не предусмотренной ст.ст. 153-158 ЖК РФ. Данное решение по 6-му вопросу является не законным в силу следующего: вопрос №6, поставленный в повестку общего собрания собственников МКД, в силу п.2 ст.44 ЖК РФ не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений, вопросы такого рода, включающие в себя рассмотрение разовых обязательных платежей и утверждение смет, расходов по данным платежам, входят в компетенцию общего собрания членов ТСЖ, в данном случае членов ТСЖ" Океан», которому было выдано предписание Пожнадзора. Данная статья расходов не входит в понятие содержания и ремонта общего имущества. Указывает, что дому 7 лет. Он сдан в эксплуатацию 1 июня 2004года, о чём свидетельствует акт приёмки в эксплуатацию. Данный акт подписан инспектором Управления государственной противопожарной службы Ивановым А.Ю., то есть здание соответствовало всем противопожарным нормам и правилам. Указывает, что если имущество пришло за 7 лет в негодность, то за это должна нести ответственность организация, которая управляет домом, то есть ТСЖ "Океан", исправно получающая за содержание и текущий ремонт ежемесячные платежи от собственников дома. Просит решение общего собрания собственников дома <адрес> от 27 марта 2011года по исполнению предписания ОГПН Фрунзенского р-на г.Владивостока и требования прокуратуры Фрунзенского р-на за счёт собственников МКД по <адрес> признать недействительным в силу п.2 ст.44 и п.б ст.46 ЖК РФ. В судебном заседании истец изложила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований. Не оспаривала то обстоятельство, что была уведомлена о проведении общего собрания. Вместе с тем, указала, что в соответствии с законодательством вопрос по исполнению предписания ОГПН Фрунзенского района г.Владивостока за счёт собственников МКД по <адрес> общее собрании собственников дома не имело право рассматривать, поскольку в компетенцию общего собрания собственников помещений не входит рассмотрение вопросов, включающих в себя рассмотрение разовых обязательных платежей и утверждение смет, расходов по данным платежам, данные вопросы относятся к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ «Океан». Просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск. Указал, что в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий и сооружений, ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме. Считает, что общим внеочередным собранием собственников жилых и нежилых помещений, созванным по инициативе ТСЖ «Океан», в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования было принято на законных основаниях решение о производстве ремонта общего имущества дома, в соответствии с предписанием № по устранению нарушений требования пожарной безопасности ОГПН Фрунзенского района г. Владивостока. Процедура проведения собрания не была нарушена, кворум имел место. Просит в иске отказать. Ранее в судебном заседании инспектор ОНД Фрунзенского района г.Владивостока Александров В.В. суду пояснил, что в 2004 году жилой дом <адрес> был сдан в эксплуатацию, претензий по вопросам пожарной безопасности при его приёмке не было. В настоящее время имеют место нарушения техники пожарной безопасности, в связи с чем ТСЖ «Океан» выдано предписание об устранении данных нарушений. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, чисковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истец является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 декабря 2004 г. 27 марта 2011 г. по инициативе правления ТСЖ «Океан» было проведено общее внеочередное собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования. В соответствии с пунктом 6 повестки на собрании рассматривался вопрос - «О необходимости выполнения предписания ОГПН Фрунзенского района г. Владивостока (Пожнадзор) и требования прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока. «О порядке фи нансирования работ.» На собрании было принято решение выполнить предписание ОГПН Фрунзенского района г. Владивостока (Пожнадзор) и требования прокуратуры Фрунзенского района г. Владивостока, утвердить сметы на проведение работ по восстановлению системы противопожарной сигнализации, установке противопожарных дверей, огнеза щитной обработке деревянных конструкций чердачного помещения, монтаж системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, замене электропроводки и све тильников в чердачном помещении, финансирование провести за счет дополнительных сборов с собственников в размере 64, 65 (шестьдесят четыре рубля 65 копеек) с 1 квадратного метра, принадлежащего собственнику помещения (в том числе парковочного места) с разбивкой на три месяца - 21,55 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Источник финансирования- целевой сбор. За данное решение собственников проголосовало 74,19 % от числа голосов, принявших участие в собрании. В собрании приняли участие (проголосовали) лица, которым принадлежат на праве собственности помещения в доме - 96,17 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. Таким образом, кворум имел место. При этом, истец не оспаривала то обстоятельство, что была извещена о проведении собрания. В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе, с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, общим внеочередным собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме заочного голосования было принято решение о производстве ремонта общего имущества дома, в соответствии с предписанием № по устранению нарушений требования пожарной безопасности ОГПН Фрунзенского района г. Владивостока. В соответствии с п. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 135 ЖК товарищество собственников жилья призвано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ (в редакции действовавшей на 27 марта 2011 г.) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. В соответствии с пунктами 17 и 18 Правил содержания общего имущества - собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В соответствии со статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение требований пожарной безопасности, нарушение требований пожарной безопасности к внутреннему противопожарному водоснабжению, электроустановкам зданий, сооружений и строений, электротехнической продукции или первичным средствам пожаротушения либо требований пожарной безопасности об обеспечении зданий, сооружений и строений первичными средствами пожаротушения, нарушение требований пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам либо системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей в зданиях, сооружениях и строениях или системам противодымной защиты зданий, сооружений и строений - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч. 23 ноября 2010 года отделом государственного пожарного надзора Фрунзенского района г.Владивостока было выдано предписание ТСЖ «Океан» т об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 01.09.2011 года. Для недопущения наложения административного штрафа данный вопрос по инициативе ТСЖ «Океан» был вынесен на рассмотрение общего собрания собственников помещений в доме. В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит право обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В судебном заседании установлено, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не нарушена. Доводы истицы в обоснование исковых требований о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома неправомочно было рассматривать вопрос о производстве ремонта общего имущества дома, в соответствии с предписанием № по устранению нарушений требования пожарной безопасности ОГПН Фрунзенского района г. Владивостока являются необоснованными, поскольку в соответствии частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома,, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Голишевой И.С. в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «Океан» о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома от 27 марта 2011 года- отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения 19 декабря 2011 года. Председательствующий Елагина Н.И.