Дело № 2 -4317 \11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Власенко И.Г. при секретаре Рыловой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой Р.П. к ООО « Жилищные услуги» о возложении обязанности по проведению ремонта УСТАНОВИЛ: Ершова Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме. № по <адрес>. Между ней и ООО « Жилищные услуги» был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы в соответствии с условиями договора, в т.ч. в обязанности управляющей компании входит герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов. Свои обязанности ООО « Жилищные услуги выполняет ненадлежащим образом, в период выпадения осадков вся влага поступает ей в квартиру. На основании ст. 309, 310 ГК РФ просит обязать ОООО « Жилищные услуги» исполнить обязательства, предусмотренные пп.8.5,9.2 Приложения № 1 к договору «Перечень состава и периодичности работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома», а именно: произвести осмотр фасада здания и герметизацию швов фасада здания по адресу <адрес>. Ершова Р.П. в судебном заседании просила обязать ООО « Жилищные услуги» произвести герметизацию межпанельных швов фасада в районе ее квартиры № по <адрес>, суду пояснила, что управляющей компанией были произведены неоднократные осмотры фасада здания, были составлены акты, где зафиксированы протекание и попадание влаги в ее квартиру, полагает, что данный вид работ относится к текущему виду ремонта, в связи с чем ответчик обязан произвести работы по герметизации и гидроизоляции за счет средств уплачиваемых жителями за содержание и текущий ремонт дома. При обсуждении вопроса о привлечении в качестве соответчика Администрацию г. Владивостока возражала, указав, что имеется решение Ленинского райсуда о возложении обязанности по проведению ремонтных работ, решение не исполняется, полагает, что требования изложенные в исковом заявлении должны быть выполнены управляющей компанией ОООО « Жилищные услуги» за счет поступающих платежей на содержание и текущий ремонт дома.. Представитель ООО « Жилищные услуги» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что согласно договора, заключенного с жителями дома, управляющая компания отвечает за текущий ремонт дома, вместе с тем согласно экспертного заключения дом <адрес>, требует проведение капитального ремонта, в т.ч. стеновых панелей и фасада. В 2010г. решением Ленинского райсуда по иску жителя данного дома Шаламовой И.В. было принято решение о возложении на Администрацию г. Владивостока по проведению капитального ремонта данного дома, включая крышу и фасада, Управляющей компанией поднимался вопрос о проведении ремонтных работ стыков панелей на фасаде дома, вместе с тем жители дома против данного вила работ за счет вносимых платежей по графе « содержание и текущий ремонт». Поскольку собственники дома решения о проведении ремонтных работ за счет текущих платежей не приняли, работы по ремонту относятся к капитальным видам ремонта, управляющая компания не имеет возможности провести ремонт межпанельных швов фасада в районе квартиры истицы. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Согласно представленных доказательств Ершова Р.П. является собственником квартиры № по <адрес> согласно Договора на передачу квартиры в собственность домов от 22 февраля 1994 г.\ квартира располагается в 1 подъезде дома \. Согласно Договора управления многоквартирным домом на основании которого управляющая компания в лице ООО « Жилищные услуги» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома № по <адрес>, Перечня состава и периодичности работ по ремонту общего имущества, управляющая компания приняла на себя обязательства проводить по мере необходимости герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов здания. Согласно представленных истицей актов обследования за 2009-2011 гг. установлено, что в квартире № по <адрес> имеет место протекание межпанельных швов, в связи с чем вода попадает в помещения квартиры. Согласно акта обследования от 02 июня 2011г, выполненного ООО «Жилищные услуги» на фасаде дома № по <адрес> обнаружены многочисленные трещины по поверхности герметика межпанельных швов; многочисленные отслоения герметика от основания стен. Дом № по <адрес> относится к 1983 году постройки, капитальный ремонт в доме с указанной даты не проводился, в связи с чем все конструкции дома включая фасад, кровлю, системы ХВС, ГВС, электропроводку, систему канализации и отопления находятся в неудовлетворительном состоянии. Доводы стороны ответчика, что работы которые просит произвести истица не могут быть возложены на управляющую компанию за счет средств поступающих на содержание и текущий ремонт дома являются обоснованными. Согласно Заключения ООО КК « Арктур Эксперт» № об определении технического состояния объекта и необходимости поведения ремонтных мероприятий от 18.05.2009 г. при осмотре конструктивных элементов многоквартирного дома № по <адрес> установлено в т.ч., что поверхности фасада здания имеются многочисленные трещины по поверхности герметика межпанельных швов, многочисленные отслоения герметика от основания стен, локальные пропуски (отверстия) герметизации стыков, местное выпадение заполнения межпанельных стыков, следы ремонта в виде заполнения пеногерметиком без последующей изоляции, выкрашивание наружного отделочного слоя стеновых панелей, выпадение изолирующего жгута на стыке блок-секций, отслоение окрасочного слоя цокольной части здания. Существующее сопротивление теплопередачи ограждающих стеновых панелей жилого дома № по <адрес> не обеспечивает надлежащие теплоизоляционные свойства и комфортные условия проживания. Конструкции многослойных стеновых панелей исследуемого здания имеют физический износ 55 %. Для устранения обнаруженных дефектов требуется произвести капитальный ремонт межпанельных стыков с последующим сплошным утеплением стеновых панелей. Решением Ленинского райсуда от 29 сентября 2010г. по иску Шаламовой И.В. к Администрации г. Владивостока о проведении ремонта, суд признал техническое состояние дома № по <адрес> неудовлетворительным, в связи с чем на основании представленных доказательств обязал Администрацию г. Владивостока произвести капитальный ремонт дома, включая ремонт межпанельных стыков с последующим сплошным утеплением стеновых панелей 1 подъезда дома Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» продолжительность до капитального ремонта (замены) крыши из рулонных материалов, составляет 10 лет, продолжительность до капитального ремонта (замены) окраски лестничных клеток масляными составами составляет. 8 лет, продолжительность до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций составляет 40 лет, продолжительность до капитального ремонта (замены) герметизированных стыков панелей наружных стен составляет 15 лет. Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий, обьемом до 50 % относится к работам по капитальному ремонту. Согласно ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем при приватизации помещения сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. При таких обстоятельствах, обязанность по проведению ремонтных работ в отношении межпанельных стыков становых панелей может быть возложена на Администрацию г. Владивостока, от привлечения которой в качестве соответчика истица отказалась. То обстоятельство, что Ершова Р.П. просит произвести герметизацию и гидроизоляцию межпанельных швов в районе ее квартиры не свидетельствует о текущем характере ремонта, поскольку вышеизложенные доказательства подтверждают доводы стороны ответчика, что в данном доме требуется проведение капитального ремонта, обязанности по исполнению которого на управляющую компанию договором управления не возложены. В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ вопросы о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем Ершова Р.П. праве инициировать проведение общего собрания собственников многоквартирного дома для решения вопроса о проведении ремонтных работ межпанельных швов в районе ее квартиры за счет средств собственников помещений дома, поступающих на содержание и текущий ремонт общего имущества. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд решил: Отказать в удовлетворении исковых требований Ершовой Р.П. к ООО « Жилищные услуги» о возложении обязанности по проведению ремонта. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Фрунзенский райсуд в течение 10 дней с даты изготовления решения в мотивированном виде 16 декабря 2011г. Судья Власенко И.Г.